890 דירות, מסחר ותעסוקה: אושרה תכנית ענק לשדרוג מבואות יפו
קרן ריאליטי וחברת קרדן נדל"ן דיווחו הבוקר על קבלת תוקף מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב-יפו לתכנית ענק במתחם הפלך (פרדס שניר) במבואות יפו, סמוך לאצטדיון בלומפילד.
הקרקע המדוברת משתרעת על פני שטח של 55 דונם בין הרחובות התחייה, היסוד, הזרם ו-3246. השימוש הקיים במקום כולל בעיקר תעשייה, מלאכה ומגרשי חניה. התכנית המאושרת משביחה את המתחם והופכת אותו לעוגן מרכזי לפיתוח האזור באמצעות עירוב שימושים - כולל הקמת שכונת מגורים בה יוקמו כ-890 יחידות דיור. 15% משטחי המגורים יוקצו לדיור בהישג יד.
כמו כן, משלבת התכנית שטחי מסחר בהיקף של 5,000 מ"ר ותעסוקה בהיקף של 20 אלף מ"ר בבניינים, בגובה של בין 8 ל־19 קומות. עוד כוללת התוכנית שטח ציבורי בשטח של 12 דונם, שיכלול שטח פתוח רחב ידיים ובית ספר חדש. היזמים החלו לקדם תכנית עיצוב במטרה להאיץ את קבלת היתר הבניה במתחם.
אזור מבואות יפו נמצא בתנופת פיתוח. נמצאים בו, בין היתר, אצטדיון בלומפילד המחודש, המכללה האקדמית ת"א, בית ספר לטבע והגן הבוטני וכן עובר בו ציר תחבורה ציבורית מרכזי שסביבו יוקמו תחנות מטרו כמו כן ייפתח בקרוב ובסמיכות הקו האדום של הרכבת הקלה (העובר על שד' ירושלים).
- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- תל אביב בחצי מחיר - המחירים ביפו מזנקים ועדיין לא מתקרבים למרכז העיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתחם הקיים כולל כיום מבנה המשמש חללי עבודה משותפים ברחוב הזרם שצפוי להמשיך את פעילותו במקום, חניון הכולל כ- 300 מקומות חניה וכן מבנים נוספים, הצפויים להיהרס בהתאם לתכנון החדש.
אבישי קימלדורף, שותף בקרן ריאליטי: "זוהי המשך האסטרטגיה שמובילה הקרן לפיתוח מבואות יפו. מדובר על עתודת הקרקע המשמעותית האחרונה שנותרה באזור ובאמצעות קידום שינוי ייעוד לעירוב שימושים מודרני, נצליח לחולל מהפך של ממש שיגרום ליצירת רצף אורבני חדש במקום. שיתוף הפעולה המלא עם עיריית תל אביב, רשויות התכנון ואנשי המקצוע אפשרו לקדם את המתחם בזמן שיא ולפתח רובע חדש ואטרקטיבי, אשר יביא לשינוי פני האזור לבלי הכר בעשור הקרוב".
לדברי עמוס דאבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן: "מדובר בפרויקט שישנה את פני האזור כולו ויכלול עירוב שימושים לטובת תושבי המקום הרשות. קידום התוכנית נעשה בזמן שיא כתוצאה משיתוף הפעולה הפורה של כלל הגורמים שעסקו בקידום התוכנית ואנו מברכים על כך".
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
