רובע ט: הרובע היוקרתי משנות ה-90 שבו פנטהאוז נמכר ב-4.2 מיליון שקל
רובע ט' הוקם בתחילת שנות ה-90 של המאה הקודמת ונחשב במשך שנים רבות לאחד הרבעים היוקרתיים והמבוקשים ביותר באשדוד. הרובע מאכלס אוכלוסייה מעורבת מבחינה דמוגרפית, אך עם השנים הפך לאזור שרק משפחות מבוססות יכולות לרכוש בו דירה, בזכות מיקומו האטרקטיבי ואיכות הבנייה הגבוהה יחסית. מלאי הדיור כולל בנייני מגורים איכותיים משנות ה-90 ואילך, לרבות דירות פנטהאוז ודופלקסים מבוקשים במיוחד, שנהנים מביקוש גבוה ומעליות מחיר משמעותיות. ברובע מרכזי קניות איכותיים, בתי ספר מבוקשים, פארקים ותשתיות עירוניות מפותחות, לצד נגישות תחבורתית טובה מאוד הודות למיקומו ולקרבה לצירי התנועה המרכזיים של העיר.
מבחינת מחירים, רובע ט' נסחר סביב 26,000 שקל למ"ר בממוצע, גבוה משמעותית מהממוצע העירוני של אשדוד העומד על כ-23,000 שקל למ"ר. דוגמה בולטת היא פנטהאוז ברחוב רבנו תם, בשטח של 233 מ"ר ו-5.5 חדרים, שנמכר בכ-4,195,000 שקל, נכס גדול המדגים את סוג הדירות שהרובע מציע לאוכלוסייה האמידה שהוא מושך. עם זאת, מדובר בנתון על נכס גדול וספציפי ולא בהכרח מייצג את הממוצע הרובעי הכולל.
כך השתנו המחירים בשנה ובשנתיים האחרונות
בעוד שדווח בעבר על עלייה מתונה של כ-10% במחירי הרובע לאורך תקופה של כשנתיים, בשנה האחרונה נרשמה בפועל ירידה מתונה של כ-3% במחירי הדירות ברובע, וירידה חדה יותר של כ-5% בשכר הדירה, מגמה התואמת את ההאטה הכללית שאפיינה חלקים נרחבים משוק הדיור הישראלי בתקופה זו. יש לגשת בזהירות לכל הערכה חיובית גורפת על מגמת המחירים ברובע, ובפרט לא להסתמך על עסקאות בודדות של נכסי יוקרה, כמו הפנטהאוז ברחוב רבנו תם, כמשקפות את המגמה הכללית ברובע כולו.
דגש מיוחד ניתן בשוק המקומי לדירות פנטהאוז וגג, שנהנות מביקוש גבוה במיוחד בקרב האוכלוסייה האמידה המתגוררת ברובע, אך גם קטגוריה זו אינה חסינה מהאטה כללית בביקוש הנובעת מריבית גבוהה וקשיי מימון לרוכשים. מחיר הדירה הממוצע בעיר אשדוד כולה עומד על כ-2 מיליון שקל וכ-23,000 שקל למ"ר, כאשר ברובע ט' המחירים ממשיכים להיות גבוהים משמעותית מהממוצע העירוני בשל היוקרה והביקוש ההיסטורי הגבוה, גם אם הפער הצטמצם מעט בתקופה האחרונה.
התמונה הכוללת שעולה מרובע ט' היא של רובע יוקרתי ומבוסס שנכנס גם הוא לתקופה של התמתנות מחירים לאחר שנים ארוכות של ביקוש חזק ועליות ערך. איכות הבנייה הגבוהה, התשתיות המפותחות והמוניטין שנצבר לאורך העשורים ממשיכים להעניק לו יתרון תחרותי, אך רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון שהמגמה בשנה האחרונה הפוכה מזו שאפיינה אותו בעבר.
המוניטין ההיסטורי של רובע ט קשור במידה רבה לאיכות בנייה גבוהה יחסית שאפיינה את הפרויקטים שהוקמו בו משנות ה-90 ואילך, בתקופה שבה סטנדרטים גבוהים יותר של בנייה עדיין נחשבו יוצאי דופן בעיר. כתוצאה מכך, גם דירות ותיקות יחסית ברובע נהנות ממפרט טוב יותר מזה שמאפיין דירות מקבילות בגילן ברבעים אחרים, מה שתומך בשמירה על ערכן היחסי גם בתקופות של האטה בשוק. עם זאת, ריבוי הפרויקטים היוקרתיים החדשים שקמו בעשור האחרון ברבעים אחרים באשדוד, כמו רובע יא וקריית פרס, יוצר תחרות גוברת על תשומת הלב של רוכשי היוקרה, מה שעשוי להסביר במידה מסוימת את ההתמתנות שנרשמה ברובע ט בשנה האחרונה לעומת המתחרים החדשים יותר.
עסקאות נדל"ן אחרונות ברובע ט
- דירת פנטהאוז, 5.5 חדרים, 233 מ"ר, רחוב רבנו תם: נמכרה בכ-4,195,000 שקל (כ-18,004 שקל למ"ר)
הנתונים מתבססים על עסקאות ומידע שפורסמו על השכונה ומיועדים להמחשה כללית של רמת המחירים, ואינם תחליף לבדיקה פרטנית של נכס ספציפי.
