מחירי הדירות באשדוד תלויים בשכונה, אך באופן כללי, המחיר הממוצע לדירה בעיר עומד על כ-2 מיליון ש"ח, עם מחיר ממוצע למ"ר של 23 אלף שקל למ"ר. מחיר השכירות הממוצע בעיר הוא 3.8-4 אלף ש"ח.

     אשדוד -מפרויקטים חדשים לגובה        (AVIR79)

כדי להבין את המגמה של המחירים, את ההבדלים בין השכונות ניתחנו את המחירים לאורך זמן באזורים השונים. בשלב הראשון בדקנו את העסקאות האחרונות, בשלב השני את עסקאות הנדל"ן שהיו לפני כשנתיים ואז ניתחנו את העלייה במחירים, המגמה והמחירים בשכונות השונות.

ניתוחים נוספים:

> נתניה - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?

• הפקח ניצח את העירייה: בית הדין הורה להשיבו לתפקידו
• צילם גבר עירום בחוף והפיץ ברשת - האם זו פגיעה בפרטיות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

> מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות

> פתח תקווה - בכמה עלו מחירי הדירות בשנתיים האחרונות ומה המחירים בשכונות השונות

> כמה עולה דירה בבת ים - המחירים, המגמה ועסקאות אחרונות

• מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
• בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

עסקאות נדל"ן באשדוד בשלושת החודשים האחרונים

• ברחוב רבנו תם 23, נמכרה דירת גג/ פנטהאוז ברובע ט' עם 5.5 חדרים, בשטח של 233 מ"ר, במחיר של 4,195,000 ש"ח. 
• ברחוב נחל לכיש, נמכרה דירת דופלקס ברובע י"א עם 4 חדרים, בשטח של 145 מ"ר, במחיר של 2,890,000 ש"ח. 
• ברחוב הכלנית, נמכרה דירה ברובע ח' עם 3.5 חדרים, בשטח של 78 מ"ר, במחיר של 1,470,000 ש"ח. 

• ברחוב מבוא הדודאים 1, נמכרה דירה ברובע ח' עם 5 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, במחיר של 2,530,000 ש"ח. 
• ברחוב התקווה 10, נמכרה דירה ברובע הקריה (הסיטי) עם 5.5 חדרים, בשטח של 200 מ"ר, במחיר של 3,650,000 ש"ח. 
• ברחוב אליהו הנביא 11, נמכרה דירת גן ברובע י' עם 3 חדרים, בשטח של 145 מ"ר, במחיר של 2,300,000 ש"ח. 

• ברחוב אייר 18, נמכרה דירה ברובע י"ב עם 3 חדרים, בשטח של 100 מ"ר, במחיר של 2,180,000 ש"ח. 
• ברחוב נתן הנביא 10, נמכר בית פרטי/קוטג' ברובע י' עם 9 חדרים, בשטח של 377 מ"ר, במחיר של 5,850,000 ש"ח. 
• ברחוב שדרות תל חי 61, נמכרה דירה ברובע ט"ו עם 3.5 חדרים, בשטח של 98 מ"ר, במחיר של 2,199,999 ש"ח. 
• ברחוב חיבת ציון 6, נמכרה דירה ברובע א' עם 4 חדרים, בשטח של 105 מ"ר, במחיר של 1,850,000 ש"ח. 

עסקאות נדל"ן באשדוד לפני שנתיים

לפני כשנתיים, התבצעו עסקאות נדל"ן באותם אזורים, עם מחירים נמוכים יותר:

• ברחוב רבנו תם 23, נמכרה דירת גג/פנטהאוז ברובע ט' עם 5.5 חדרים, בשטח של 233 מ"ר, במחיר של 3,800,000 ש"ח.
• ברחוב נחל לכיש, נמכרה דירת דופלקס ברובע י"א עם 4 חדרים, בשטח של 145 מ"ר, במחיר של 2,600,000 ש"ח.
• ברחוב הכלנית, נמכרה דירה ברובע ח' עם 3.5 חדרים, בשטח של 78 מ"ר, במחיר של 1,300,000 ש"ח.

• ברחוב מבוא הדודאים 1, נמכרה דירה ברובע ח' עם 5 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, במחיר של 2,300,000 ש"ח.
• ברחוב התקווה 10, נמכרה דירה ברובע הקריה (הסיטי) עם 5.5 חדרים, בשטח של 200 מ"ר, במחיר של 3,200,000 ש"ח.
• ברחוב אליהו הנביא 11, נמכרה דירת גן ברובע י' עם 3 חדרים, בשטח של 145 מ"ר, במחיר של 2,000,000 ש"ח.
• ברחוב אייר 18, נמכרה דירה ברובע י"ב עם 3 חדרים, בשטח של 100 מ"ר, במחיר של 1,900,000.

• ברחוב נתן הנביא 10, נמכר בית פרטי/קוטג' ברובע י' עם 9 חדרים, בשטח של 377 מ"ר, במחיר של 5,200,000 ש"ח.
• ברחוב שדרות תל חי 61, נמכרה דירה ברובע ט"ו עם 3.5 חדרים, בשטח של 98 מ"ר, במחיר של 1,950,000 ש"ח.
• ברחוב חיבת ציון 6, נמכרה דירה ברובע א' עם 4 חדרים, בשטח של 105 מ"ר, במחיר של 1,600,000 ש"ח.

ניתוח השינויים במחירים לפי אזורים ושכונות

בהשוואה בין העסקאות שבוצעו בשנה האחרונה לאלו שהתרחשו לפני שנתיים, ניתן לזהות עלייה מתונה אך עקבית במחירי הדירות באשדוד. בשכונות מבוקשות כמו רובע ט', המחירים עלו בכ-10%, כאשר דירות פנטהאוז ודופלקסים בפרט נהנו מעליית מחירים גבוהה יותר בשל הביקוש הגבוה לסוג זה של נכסים.

בשכונות כמו רובע י"א ו-י"ב, שנחשבות לאזורים מבוססים עם גישה נוחה לשירותים ציבוריים ותחבורה, נרשמה עלייה של כ-8% במחירים הממוצעים למ"ר. לעומת זאת, בשכונות ותיקות יותר כמו רובע א' ורובע ח', העלייה במחירים הייתה מתונה יותר ונעה סביב 5%-6%, ככל הנראה בשל מבנים ותיקים ודירות עם מאפיינים מיושנים יותר.

יתרונות וחסרונות שוק הנדל"ן באשדוד

יתרונות:

נגישות יחסית נוחה לתל אביב בזכות תשתיות תחבורה מתפתחות ואפשרויות דיור במחיר נמוך יחסית לערים מרכזיות אחרות.

פיתוח עירוני והתחדשות: העירייה משקיעה בתשתיות חדשות ופרויקטים להתחדשות עירונית, התורמים להעלאת ערך הנכסים בעיר.

חסרונות:

ככל שהביקוש ממשיך לעלות, המחירים גם כן, דבר שהופך את הרכישה לפחות נגישה עבור חלק מהאוכלוסייה, במיוחד עבור רוכשים חדשים.

שוק בנייה רוויה: הבנייה המהירה וההתרחבות לעיתים עלולות להוביל לעומסים על התשתיות הקיימות ולצפיפות יתר בשכונות החדשות.