פתח תקווה היא אחת הערים המבוקשות ביותר בארץ בזכות הקרבה למרכז והשכונות החדשות יחסית שמציעות איכות חיים טובה לזוגות צעירים ולמשפחות. אחרי שניתחנו את מחירי הדירות והמגמה בנתניה ואחר כך בעיר מודעין, עברנו לפ"ת.  

אנחנו בודקים את מחירי העסקאות בפועל בעיר בשלושת החודשים האחרונים כדי לקבל תמונת מצב אמינה על המחירים באזורים שונים. בשלב השני חזרנו לאחור - בדקנו עסקאות לפני כשנתיים ברחובות ובסמיכות לעסקאות נדל"ן האחרונות. בשלב האחרון אנחנו מנתחים ומסבירים את הנתונים. הנה הנתונים והממצאים.

ניתוחים נוספים:

> נתניה - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?

> מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות

• "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
• המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

פתח תקווה - עסקאות נדל"ן אחרונות

עסקאות נדל"ן בשלושת החודשים האחרונים בפתח תקווה (אוגוסט-אוקטובר 2024):

• כפר גנים ג': דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪ (28,000 ₪ למ"ר).
• אם המושבות: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪ (26,666 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,920,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).

• עין גנים: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,375,000 ₪ (25,000 ₪ למ"ר).
• נווה גן: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,970,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• הדר גנים: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2,040,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).

• כפר גנים א': דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪ (26,000 ₪ למ"ר).
• מחנה יהודה: דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).
• רמות ורבר: דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-2,250,000 ₪ (25,000 ₪ למ"ר).
• כפר גנים ב': דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3,510,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).

• אם המושבות הוותיקה: דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרה ב-2,835,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר דרום: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2,125,000 ₪ (25,000 ₪ למ"ר).
• עין גנים דרום: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪ (26,000 ₪ למ"ר).
• נווה עוז: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,240,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• הדר המושבות: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,970,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).

• כפר גנים ג': דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2,210,000 ₪ (26,000 ₪ למ"ר).
• אם המושבות החדשה: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר צפון: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,920,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).
• עין גנים: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,375,000 ₪ (25,000 ₪ למ"ר).
• נווה גן: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,970,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).

• כפר גנים א': דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,780,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• מחנה יהודה: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,350,000 ₪ (24,736 ₪ למ"ר).
• נווה עוז החדשה: דירת גן 4 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,400,000 ₪ (28,333 ₪ למ"ר).
• שכונת קרית אריה: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-2,000,000 ₪ (22,222 ₪ למ"ר).
• שכונת יוספטל: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 ₪ (25,909 ₪ למ"ר).

עסקאות נדל"ן לפני שנתיים (אוגוסט-אוקטובר 2022)

• כפר גנים ג': דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,400,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).
• אם המושבות: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-2,760,000 ₪ (23,000 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,680,000 ₪ (21,000 ₪ למ"ר).
• עין גנים: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,090,000 ₪ (22,000 ₪ למ"ר).

• נווה גן: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,530,000 ₪ (23,000 ₪ למ"ר).
• הדר גנים: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,785,000 ₪ (21,000 ₪ למ"ר).
• כפר גנים א': דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪ (23,000 ₪ למ"ר).
• מחנה יהודה: דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,575,000 ₪ (21,000 ₪ למ"ר).

• רמות ורבר: דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,980,000 ₪ (22,000 ₪ למ"ר).
• כפר גנים ב': דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3,000,000 ₪ (23,000 ₪ למ"ר).
• אם המושבות הוותיקה: דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר דרום: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 ₪ (22,000 ₪ למ"ר).
• עין גנים דרום: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,250,000 ₪ (22,500 ₪ למ"ר).

• נווה עוז: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 ₪ (23,750 ₪ למ"ר).
• הדר המושבות: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪ (23,636 ₪ למ"ר).
• כפר גנים ג': דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,950,000 ₪ (22,941 ₪ למ"ר).
• אם המושבות החדשה: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,350,000 ₪ (23,500 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר צפון: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,700,000 ₪ (21,250 ₪ למ"ר).

• עין גנים: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,080,000 ₪ (21,895 ₪ למ"ר).
• נווה גן: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪ (22,727 ₪ למ"ר).

פתח תקווה - בכמה עלו מחירי הדירות? 

ניתוח שכונת נווה גן:

כפר גנים ג':

• מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
• בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

מחירים כיום: כ-28,000 ₪ למ"ר.

שיעור העלייה: עלייה של כ-12%

אם המושבות:

מחירים לפני שנתיים: כ-23,000 ₪ למ"ר.

מחירים כיום: כ-26,000-27,000 ₪ למ"ר.

שיעור העלייה: עלייה של כ-15%-12%

רמות ורבר:

מחירים לפני שנתיים: כ-22,000 ₪ למ"ר.

מחירים כיום: כ-25,000 ₪ למ"ר.

שיעור העלייה: עלייה של כ-15%-12%.

מאפיינים: שכונה ותיקה יותר עם דירות במחירים נגישים יותר ביחס לשכונות החדשות

מרכז העיר: עלייה מתונה יותר של כ-12%-10% במחירים. מחירים אטרקטיביים לזוגות צעירים ולמשקיעים.

הסיבות לעליות המחירים

מיקום אסטרטגי: קרבה לתל אביב ולכבישים מרכזיים, מושך משפחות צעירות.

פיתוח תשתיות: השקעה בתחבורה, חינוך ושיפור תשתיות.

ביקוש גובר לדירות מרווחות: שינוי בביקוש עקב גידול באוכלוסייה משפחתית.

מחירים נגישים יחסית לתל אביב, תשתיות מתפתחות, קהילתיות.

חסרונות: עומסי תחבורה, הבדלים בין שכונות, עומס על מוסדות ציבוריים.