פתח תקווה היא אחת הערים המבוקשות ביותר בארץ בזכות הקרבה למרכז והשכונות החדשות יחסית שמציעות איכות חיים טובה לזוגות צעירים ולמשפחות. אחרי שניתחנו את מחירי הדירות והמגמה בנתניה ואחר כך בעיר מודעין, עברנו לפ"ת.  

אנחנו בודקים את מחירי העסקאות בפועל בעיר בשלושת החודשים האחרונים כדי לקבל תמונת מצב אמינה על המחירים באזורים שונים. בשלב השני חזרנו לאחור - בדקנו עסקאות לפני כשנתיים ברחובות ובסמיכות לעסקאות נדל"ן האחרונות. בשלב האחרון אנחנו מנתחים ומסבירים את הנתונים. הנה הנתונים והממצאים.

ניתוחים נוספים:

> נתניה - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?

> מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות

• משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
• השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

פתח תקווה - עסקאות נדל"ן אחרונות

עסקאות נדל"ן בשלושת החודשים האחרונים בפתח תקווה (אוגוסט-אוקטובר 2024):

• כפר גנים ג': דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪ (28,000 ₪ למ"ר).
• אם המושבות: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪ (26,666 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,920,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).

• עין גנים: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,375,000 ₪ (25,000 ₪ למ"ר).
• נווה גן: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,970,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• הדר גנים: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2,040,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).

• כפר גנים א': דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪ (26,000 ₪ למ"ר).
• מחנה יהודה: דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).
• רמות ורבר: דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-2,250,000 ₪ (25,000 ₪ למ"ר).
• כפר גנים ב': דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3,510,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).

• אם המושבות הוותיקה: דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרה ב-2,835,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר דרום: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2,125,000 ₪ (25,000 ₪ למ"ר).
• עין גנים דרום: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪ (26,000 ₪ למ"ר).
• נווה עוז: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,240,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• הדר המושבות: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,970,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).

• כפר גנים ג': דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-2,210,000 ₪ (26,000 ₪ למ"ר).
• אם המושבות החדשה: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר צפון: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,920,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).
• עין גנים: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,375,000 ₪ (25,000 ₪ למ"ר).
• נווה גן: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,970,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).

• כפר גנים א': דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,780,000 ₪ (27,000 ₪ למ"ר).
• מחנה יהודה: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,350,000 ₪ (24,736 ₪ למ"ר).
• נווה עוז החדשה: דירת גן 4 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,400,000 ₪ (28,333 ₪ למ"ר).
• שכונת קרית אריה: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-2,000,000 ₪ (22,222 ₪ למ"ר).
• שכונת יוספטל: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 ₪ (25,909 ₪ למ"ר).

עסקאות נדל"ן לפני שנתיים (אוגוסט-אוקטובר 2022)

• כפר גנים ג': דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,400,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).
• אם המושבות: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-2,760,000 ₪ (23,000 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,680,000 ₪ (21,000 ₪ למ"ר).
• עין גנים: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,090,000 ₪ (22,000 ₪ למ"ר).

• נווה גן: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,530,000 ₪ (23,000 ₪ למ"ר).
• הדר גנים: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,785,000 ₪ (21,000 ₪ למ"ר).
• כפר גנים א': דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪ (23,000 ₪ למ"ר).
• מחנה יהודה: דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,575,000 ₪ (21,000 ₪ למ"ר).

• רמות ורבר: דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,980,000 ₪ (22,000 ₪ למ"ר).
• כפר גנים ב': דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3,000,000 ₪ (23,000 ₪ למ"ר).
• אם המושבות הוותיקה: דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪ (24,000 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר דרום: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 ₪ (22,000 ₪ למ"ר).
• עין גנים דרום: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,250,000 ₪ (22,500 ₪ למ"ר).

• נווה עוז: דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 ₪ (23,750 ₪ למ"ר).
• הדר המושבות: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪ (23,636 ₪ למ"ר).
• כפר גנים ג': דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,950,000 ₪ (22,941 ₪ למ"ר).
• אם המושבות החדשה: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,350,000 ₪ (23,500 ₪ למ"ר).
• מרכז העיר צפון: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,700,000 ₪ (21,250 ₪ למ"ר).

• עין גנים: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,080,000 ₪ (21,895 ₪ למ"ר).
• נווה גן: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪ (22,727 ₪ למ"ר).

פתח תקווה - בכמה עלו מחירי הדירות? 

ניתוח שכונת נווה גן:

כפר גנים ג':

• תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
• רשות שוק ההון אישרה: נאוי ולוזון משיקים את חברת המשכנתאות Now-On
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

מחירים כיום: כ-28,000 ₪ למ"ר.

שיעור העלייה: עלייה של כ-12%

אם המושבות:

מחירים לפני שנתיים: כ-23,000 ₪ למ"ר.

מחירים כיום: כ-26,000-27,000 ₪ למ"ר.

שיעור העלייה: עלייה של כ-15%-12%

רמות ורבר:

מחירים לפני שנתיים: כ-22,000 ₪ למ"ר.

מחירים כיום: כ-25,000 ₪ למ"ר.

שיעור העלייה: עלייה של כ-15%-12%.

מאפיינים: שכונה ותיקה יותר עם דירות במחירים נגישים יותר ביחס לשכונות החדשות

מרכז העיר: עלייה מתונה יותר של כ-12%-10% במחירים. מחירים אטרקטיביים לזוגות צעירים ולמשקיעים.

הסיבות לעליות המחירים

מיקום אסטרטגי: קרבה לתל אביב ולכבישים מרכזיים, מושך משפחות צעירות.

פיתוח תשתיות: השקעה בתחבורה, חינוך ושיפור תשתיות.

ביקוש גובר לדירות מרווחות: שינוי בביקוש עקב גידול באוכלוסייה משפחתית.

מחירים נגישים יחסית לתל אביב, תשתיות מתפתחות, קהילתיות.

חסרונות: עומסי תחבורה, הבדלים בין שכונות, עומס על מוסדות ציבוריים.