תביעה: YBOX מפרה הסכם ענק לקומבינציה בתל אביב
מוכרי "מתחם גבולות", בראשותו של ראובן זלוף, טוענים שהקבוצה שבשליטת יעקב גורסד מפרה את ההסכם להקמת הפרויקט ששוויו 300 מיליון שקל
קבוצת YBOX וויי בוקס 0.51% הולכת ומפרה עסקת קומבינציה ענקית עם בעליהן של קרקעות בדרום תל אביב. כך טוענים הבעלים, בראשותו של ראובן זלוף, המבקשים מבית המשפט המחוזי בתל אביב להורות ל-YBOX לקיים את התחייבויותיה על פי ההסכם ביניהם משנת 2023.
שותפות האחים סבירסקי וחברת ליז ניהול ואחזקות הן הבעלים של "מתחם גבולות" - בין הרחובות גבולות, מטלון ואברבנאל. התביעה הוגשה נגד חברת YBOX החרש והאומן וחברת-האם - YBOX הבורסאית, שבשליטת יעקב גורסד (40%). בחברה שותפים גם יצחק תשובה (14%) וקבוצת פתאל (8%) ומניותיה נסחרות בשווי שוק של 289 מיליון שקל. את שנת 2025 סיימה החברה עם הכנסות של 43.5 מיליון שקל והפסד של 45 מיליון שקל; ברבעון הראשון של 2026 היו הכנסותיה 16.3 מיליון שקל והיא הפסידה 7.6 מיליון שקל.
על פי התביעה, באוגוסט 2023 נחתם הסכם ולפיו YBOX רכשה את הקרקע תמורת 54% מהכנסותיה מפרויקט מגורים ומסחר שתקים עליה. המוכרים מצידם התחייבו להשלים את רכישתם של 7% מהמתחם מידי עיריית תל אביב. YBOX אמורה לשלם למוכרים מקדמה של 140 מיליון שקל, המיועדת בין היתר לפרעון הלוואה מהבנק הבינלאומי (קרן של 70 מיליון שקל), לתשלום מס שבח, לתשלום לעירייה ולפרעון תשלום שיוטל עליהם במסגרת בוררות ב-30 מיליון שקל.
ביקשה להקטין את התמורה
לדברי המוכרים, YBOX קידמה את תכנון הפרויקט המצוי כעת לפני המשוכה האחרונה: תשלום התמורה לעירייה תמורת חלקה. אולם, הם טוענים, YBOX ביקשה מהם לפני מספר חודשים להקטין את התמורה שיקבלו: או להפחית את האחוזים מתוך התקבולים או להמיר אותם בסכום מוגדר. המו"מ בין הצדדים לא עלה יפה, ולכן הבהירה YBOX שאינה מתכוונת לקיים את ההסכם. היא לא הסתפקה באמירות, אלא החלה לעשות זאת בפועל.
המוכרים טוענים, כי YBOX מנצלת את העובדה שנטלו על עצמם התחייבויות ניכרות כלפי צדדים שלישיים לצורך קיום ההסכם, כדי להוציא מהם ויתורים. בין היתר, היא הורתה לשמאי הפרויקט שלא לשלוח לבנק המלווה אישור ולפיו שווי הפרויקט הוא 300 מיליון שקל. היא גם אינה משלמת להם את המקדמה ובכך אינה מאפשרת להם להשלים את רכישת חלקה של העירייה, ומונעת את הוצאת היתר הבנייה.
"ממהלכה האסטרטגי ודבריה הברורים, ניכר כי בכוונתה של YBOX להפר את כל חיוביה הקרובים הקבועים בהסכם המכר, ובזאת ובעיקר הוצאת היתר הבנייה וחתימה על הסכם הליווי לצורך תחילת ביצוע הפרויקט עד שהתובעות ייכנעו לניסיון הכפייה", הן טוענות. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד יוסי האזרחי ושרון סחאי, וטרם הוגש כתב הגנה.
