התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא הריסה של מבנים ותיקים או חיזוקם ובנייה מחדש בצפיפות גבוהה יותר, בשני מסלולים מרכזיים: פינוי בינוי ותמ"א 38. המודל הכלכלי פשוט בבסיסו: היזם מקבל זכויות בנייה נוספות ומוכר את הדירות העודפות, ובתמורה הדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בלי לשלם. חלק גדול מהיצע הדירות החדשות בערים הוותיקות מגיע מהמסלול הזה, והוא מרכז גם את רוב הסכסוכים המשפטיים בין דיירים, נציגויות ויזמים. כדאיות העסקה עבור הדיירים השתנתה עם עליית הריבית ועלויות הבנייה, וההשפעה מורגשת גם במחירי הדירות בשכונות שעוברות שינוי.
תלפיות ממשיכה לגבוה: 220 דירות חדשות ייבנו ליד הרכבת הקלה בירושליםהוועדה המחוזית ירושלים אישרה את תוכנית ההתחדשות במתחם "טובול" ברחוב התעשייה: שני מגדלים בני 30 קומות יחליפו מבנה תעשייה וחניון, וישלבו מגורים, מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ודירות להשכרה ארוכת טווח
התחדשות עירונית בצפון: 850 דירות חדשות יוקמו בשלומי במקום שיכונים ללא מיגוןהוועדה המחוזית צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית מתחם בן גוריון בשלומי, הכוללת הריסה של 174 דירות ישנות והקמת רובע מגורים חדש עם ממ"דים, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים
ועדת הערר קבעה כלל חדש לחישוב היטל השבחה בתמ"א 38החלטה עקרונית במחוז תל אביב: כשמעורבות זכויות בנייה ישנות ולא מנוצלות, יש לחייב אותן לפני זכויות התמ"א המוגדלות, ולא ההפך, כפי שדרשה לעשות הוועדה המקומית תל אביב-יפו
ירושלים מקדמת 1,430 דירות חדשות בחמש תוכניות להתחדשות עירוניתהוועדה המחוזית החליטה להפקיד תוכניות בפסגת זאב, גילה, רמת שרת, קריית משה ובית הכרם. כ-20% מהדירות יהיו קטנות, ולצד המגורים יוקמו שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים
הקונסולידציה בהתחדשות העירונית: מ. אביב קונה צבר של 1,100 דירות לשיווק ב-57.5 מיליון שקלחברת הנדל"ן חתמה על מזכר הבנות לרכישת חברה שמקדמת פרויקטים בעיקר בירושלים ובמרכז; התמורה הבסיסית עומדת על 57.5 מיליון שקל ועשויה לעלות ל-77.5 מיליון שקל בכפוף לאבני דרך; המחיר משקף כ-52 אלף שקל ליח"ד לשיווק
התחדשות עירונית במקום הריסות: רמת גן ובני ברק הוכרזו כאזורי שיקום במסלול מואץהממשלה אישרה את הרחבת מערך השיקום למתחמים שנפגעו במבצעים "עם כלביא" ו"שאגת הארי": במסגרת המהלך, שיובל במסלול מהיר של פינוי-בינוי, ייהרסו 122 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 353 יחידות דיור ממוגנות במרכז הארץ; התוכנית מסמנת את שינוי המדיניות של האוצר ומס רכוש, המעדיפים פתרונות מתחמיים על פני שיקום נקודתי, ומשרטטת את מפת ההכרזות הבאות בחיפה, בת ים וערים נוספות
ההתחדשות באשקלון נמשכת: הותמ"ל תדון בהפקדת תוכנית ענק במרכז העירהפרויקט בשכונת אפרידר יכלול 2,407 יחידות דיור ב-24 מגדלים, לצד כ-5,000 מ"ר למסחר וכ-7,000 מ"ר למבני ציבור; התוכנית תחליף 19 בנייני שיכון ותיקים ובהם 402 דירות, והיא מקודמת בשיתוף עיריית אשקלון והחברות אפריקה ישראל, הכשרת היישוב, חי נחמיאס ואלמוג
חברת התחדשות תפצה דיירת שחיכתה כמעט 5 שנים לדירהבית משפט השלום בתל אביב חייב את קבוצת אנגל לפצות דיירת שדירתה נמסרה לה באיחור של יותר משנה, ואף התגלו בה ליקויי בנייה וחניה פגומה. השופט רונן אילן דחה בזו אחר זו את הטענות של החברה לגבי כוח עליון ומשבר הקורונה: "לא די בכך כדי לבסס טענה לעיכוב"
דעה התב"ע היקרה ביותר היא זו שנשארת במגירההרשות להתחדשות עירונית מבקשת להעלות את ברירת המחדל של הרווח היזמי בפינוי-בינוי לכ-20%. אולם, הכשל המרכזי בשוק ההתחדשות העירונית אינו שיעור הרווח - אלא משך הזמן
חיכו 13 שנה לבנות ברחובות - מה קבעה ועדת הערר?הוועדה המחוזית מרכז ביטלה את סירוב הוועדה המקומית להפקיד תוכנית להוספת דירות ברחוב סירני ברחובות. היא קבעה כי ההמתנה לתוכנית מתאר כוללנית שרק הותנעה, לא יכולה להצדיק קיפאון תכנוני של שנים