התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אג"ח אחת מציעה 8.7% והממשלתית 3.5% - האם הפער שווה את הסיכון?בדיקה של שתי איגרות חוב שנסחרות בבורסה בתל אביב מגלה פער תשואה של יותר מ-5 נקודות אחוז בשנה, למרות מח"מ כמעט זהה; מה עומד מאחורי הפער, מה הסיכון ואיך בודקים אם התשואה מפצה עליו?
כמה שווה יהודה פוליקר? הדירות ב-30 מיליון שקל וההון שעשוי להגיע ל-100 מיליוןהזמר הוותיק מחזיק בנדל"ן יקר ליד כיכר המדינה; את הכסף הגדול עשה בהופעות במשך יותר מ-40 שנה; כמה מרוויחים מהופעה, כמה נשאר בשנה ואיך ההכנסות האלה יכולות להפוך להון של עשרות מיליוני שקלים?
כמה עולה דירה בכיכר המדינה?שלושת המגדלים בלב הכיכר מתקרבים לאכלוס, עם 450 דירות שעשויות להגיע לשוק שכבר מוצף. מחירי הדירות החדשות ברובע 4 ירדו מ-70-75 אלף שקל למ"ר בשיא לכ-63-68 אלף שקל, ובמגדלים עצמם העסקאות סביב 65 אלף שקל למ"ר. כך נראים המחירים ביכר הכי יקרה במדינה?
הפסיד 400 אלף בתמ"א 38 - וישלם לסוכן 32 אלף שקליםרואה חשבון מבריטניה השקיע כספי פנסיה בהתחדשות עירונית ותבע את הסוכן. בית המשפט: לא הוכח שידע, והמשקיע לא התייעץ אפילו עם עורך דין
היזם הסכים ששמאי יקבע - וכשהחשבון הגיע למיליון שקל ניסה לשנות את התוצאהבמסגרת סכסוך בפרויקט התחדשות עירונית הסכימו הצדדים ששמאי יכריע כמה יקבלו בעלי הדירות; השמאי קבע תשלום של יותר ממיליון שקל, היזם טען לטעויות בחישוב וביקש לפתוח את הסכום מחדש - בית המשפט חייב אותו לשלם
הרצליה: 1,339 דירות במתחם המטרוועדת המשנה לתכנון ובנייה בהרצליה אישרה בתנאים את הפקדת תוכנית ההתחדשות הגדולה במתחם בן גוריון: כ-90 דונם, 368 דירות ישנות שייהרסו ו-1,339 חדשות, מגדלים של עד 25 קומות ושטחי מסחר ותעסוקה. הקאץ' - מימוש התוכנית מחולק לארבעה שלבים, וכל אחד מהם מותנה בפתרון תחבורה, עד שהשלב האחרון תלוי בהפעלה בפועל של תחנת המטרו
כשהבניין הישן הופך לנכס שמתוכנן מחדש: מה חשוב להבין מבחינה כלכלית?תוספת של מרפסת, מעלית, חניה או ממ"ד יכולה לשפר את איכות החיים, אבל הדרך עד לשם כוללת לוחות זמנים, הסכמות, חוזים ושינויים שחשוב להבין מראש
8,500 דירות בחצי שנה, אפס באופקים ובטבריה: איפה ההתחדשות העירונית באמת משתלמתעשר ערים מרכזות 77% מהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, ובראשן תל אביב עם קרוב ל-2,000 דירות בחצי שנה. באלעד, באופקים, בנתיבות ובטבריה נבנות אלפי דירות, ואף אחת מהן במסלולי פינוי-בינוי. מאחורי המפה הזאת עומדת בעיה אחת: הרווחיות של היזמים, שנשחקת גם בערים שבהן המשוואה עבדה עד עכשיו
אזורים החלה בהריסת 108 דירות ברמת השרון; תקים 220 דירות חדשותהפרויקט ברחוב יצחק אלחנן בשכונת קריית יערים יוצא לדרך במסגרת תמ"א 38/2; ארבעה מבני שיכון בני שלוש קומות ייהרסו ובמקומם יוקמו חמישה בניינים בני 8-7 קומות; הדירות בפרויקט מוצעות החל מ-3.7 מיליון שקל
- 70 דירות ייהרסו ו-222 ייבנו: בית הכרם עולה לגובה
תוכנית ההתחדשות במתחם התומר בירושלים קיבלה תוקף: שני בנייני רכבת יוחלפו במגדלים בני 28 ו-30 קומות, לצד גן ציבורי גדול יותר, חניה תת קרקעית ומעונות יום. מדובר בעוד שלב בשינוי שעובר על השכונות הוותיקות בירושלים, שבהן ההתחדשות כבר עוברת מבניינים של 8-12 קומות למגדלים