התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
החלטה שעשויה לשנות פרויקטי פינוי-בינוי: היטל של 3.4 מיליון שקל נחתך ל-1 מיליון שקלועדת הערר במחוז מרכז העניקה פטור מהיטל השבחה על שטחי ממ"דים גם בדירות שהיזם מקבל בפרויקט פינוי-בינוי ביהוד. החיסכון בפרויקט מגיע לכ-2.4 מיליון שקל, אבל המשמעות רחבה יותר: במתחמים עם מאות דירות, המחלוקת על 12 מ"ר של ממ"ד בכל דירה יכולה להזיז את הרווחיות במיליוני שקלים
המחלף החדש שיחבר את השרון לכביש 6 - ומה זה יעשה לפקקים ולמחירי הדירות?המועצה הארצית אישרה להפקדה את מחלף אלכסנדר ואת שדרוג כביש 553, מהלך שייצר ציר רוחב חדש בין כביש 6 למרכז השרון וייתן לקדימה-צורן, תל מונד, טירה והיישובים סביבם גישה טובה הרבה יותר לרשת הכבישים הארצית. מעבר לקיצור הנסיעה, מדובר בתשתית שיכולה לשחרר תוכניות בנייה שנתקעו במשך שנים בגלל עומסי התחבורה ולהשפיע בהמשך גם על מחירי הדירות באזור
אביב מליסרון מוסיפה 250 דירות לבית דגן ומגדילה את צבר ההתחדשות העירוניתהחברה נבחרה בידי בעלי דירות במתחם של כ-5.5 דונם, שבו 66 דירות ותיקות יפנו מקום לכ-250 דירות חדשות. אביב מליסרון מגדילה במהירות את הפעילות בתחום המגורים ומחזיקה בצבר של כ-12.5 אלף דירות בשלבים שונים
תמא 38: הדירה עולה מ-1.9 מיליון ל-3.3 מיליון שקל, וכל הרווח פטור ממסמחשבון חדש מתרגם עסקת התחדשות עירונית לשקלים מנקודת מבט הדייר: תוספת השטח, פרמיית הבניין החדש, הממ"ד והמרפסת. בפרויקט הריסה ובנייה של 4.5 שנים התוצאה היא עלייה של 74.5% בשווי
דיזנגוף סנטר עולה לגובה: 85 דירות להשכרה ושלוש קומות חדשותחברת דיזנגוף סנטר מקדמת תוכנית להרחבת המתחם הוותיק בתל אביב, שתוסיף שלוש קומות למבנה הקיים; התוכנית כוללת 85 דירות זעירות בשטח של 35-27 מ"ר להשכרה לצמיתות, מהן 15% במחיר מופחת, 50-40 חדרי אכסניה, חללי עבודה ופארק על הגג; הצוות המקצועי בעירייה ממליץ להעביר את התוכנית להפקדה בוועדה המחוזית
אאורה הרסה 76 דירות ביהוד-מונוסון - ותבנה במקומן 300 דירותהחברה יוצאת לביצוע פרויקט אאורה סקוור במתחם ויצמן 52-48, שיכלול חמישה בניינים לצד שטחי מסחר ומבני ציבור; זהו הפרויקט השלישי של אאורה בעיר, לאחר הגנים התלויים הכולל כ-900 דירות ואאורה לינק שבו 444 דירות
דניה וצמח המרמן יקימו פרויקט בחיפה ב-588 מיליון ש'החברות חתמו על הסכם להקמת פרויקט המגורים בת גלים במתחם חיל הים שבחיפה באמצעות מיזם משותף של שתי החברות. הפרויקט כולל 467 יחידות דיור, 920 מ"ר שטחי מסחר, ארבע קומות של חניון ומטלות ציבוריות
ועדת ערר: הפטור מהשבחה בפינוי-בינוי - גם על מסחרישלוש עררים מלוד אוחדו לדיון אחד, וההכרעה עשויה לחסוך ליזמים ולבעלי דירות סכומי כסף לא קטנים בפרויקטים שנבנים בכל רחבי הארץ. לפי הוועדה, אין הצדקה להבחין בין השימושים השונים שנכללים בתוכניות עצמן, ובכלל זה בין שטחי מגורים לשטחי מסחר ותעסוקה
ביהמ"ש: תמ"א 38 - רק בבניינים שקיבלו היתר בנייה לצורכי מגוריםהשופטת המחוזית לימור ביבי קובעת לראשונה, כי לא די בכך שהבניין תוכנן למגורים או שזה השימוש בו למעשה. אימצה את החלטת מוסדות התכנון: לא תאושר תמ"א 38 בבניין שקיבל היתר לתעשייה
הגרסה שהתחלפה באמצע עלתה לקבלן ולשותפו 800 אלף ש'בית המשפט לא האמין לאף אחד מהצדדים בסכסוך על עמלת ארגון פרויקט תמ"א 38 באשדוד, אבל כשאחד הנתבעים העיד בהתחלה שקיבל את מלוא הכסף, ואז טען בחקירה נגדית שמדובר היה רק בחישוב על הנייר - זה הכריע את הכף