בוני התיכון מקדמת פינוי־בינוי בחולון ובבת ים; למעלה מ־2,500 דירות בדרך
החברה מדווחת על אישור הפקדת תוכניות פינוי־בינוי בשני מוקדים – ומעריכה כי העבודות יחלו כבר ב־2027 וב־2029 בהתאמה
חברת בוני התיכון בוני תיכון -2% הודיעה על שתי התפתחויות מהותיות בפעילותה בתחום ההתחדשות העירונית: פרויקט גדול בעיר חולון שכולל למעלה מ־2,000 דירות - קיבל המלצה להפקדה, ופרויקט נוסף בעיר בת ים נכנס לשלב ההפקדה הפורמלית.
המהלך מקדם את החברה וממקם אותה כשחקנית יציבה בשוק הפינוי־בינוי באזורי ביקוש בגוש דן. בחולון, מקדמת החברה פרויקט בשטח של כ־72 דונם הכולל כיום 651 דירות ישנות. במקומן, מתוכננת הקמה של 21 מגדלי מגורים חדשים בגובה של 9 ועד ל-40 קומות, שיכללו בנוסף לדירות,
גם כ־30 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. כ־70% מבעלי הזכויות במתחם כבר חתמו על הסכמי פינוי־בינוי מחייבים. בוני התיכון מעריכה כי עבודות ההקמה בחולון צפויות להתחיל בשנת 2029, בכפוף לאישורים הסופיים.
במקביל, החברה הודיעה על התקדמות בפרויקט נוסף ברחוב
הרב מימון בבת ים. התוכנית כוללת פינוי של ארבעה בניינים ישנים עם 128 דירות - ובמקומם הקמה של שלושה מגדלים שיכללו 448 דירות וכ־1,700 מ"ר של שטחי מסחר. נכון להיום, 88% מבעלי הדירות כבר חתמו על הסכמים מול החברה. לוחות הזמנים של בוני התיכון מצביעים על תחילת עבודות
בנייה כבר בשנת 2027.
שני הפרויקטים נמצאים במסלול מיסוי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ונכון למועד הדיווח אושרו להם הכרזות מקדמיות בלבד. בחברה מדגישים כי מימוש התוכניות מותנה גם בהסרת התנגדויות ציבור, קבלת תוקף לתוכנית, היתרי בנייה וחתימות מלאות
מצד כלל הדיירים.
בנוסף, החברה צפויה להתחיל כבר בשנים 2025–2026 בעבודות הקמה בכ־1,700 דירות ברחבי הארץ.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-720 אלף שקל. הונה העצמי נאמד בכ-210 אלף שקל. מניית החברה ירדה מתחילת השנה בכ-4.7% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-34.5%.
- 3.גנאדי 08/05/2025 21:43הגב לתגובה זואפילו הסיגרים שנתניהו המושחת קיבל שווים יותר.
- 2.אנונימי 06/05/2025 11:21הגב לתגובה זוטעות הבוודאות...
- 1.אנונימי 05/05/2025 21:41הגב לתגובה זוחחח ציטוט מהכתבה שווי השוק של החברה עומד על כ720 אלף שקל
.jpeg "באר יעקב")
באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
למרות ההבטחה ל-50% הקצאה לחיילי מילואים, בפועל חלק גדול מהדירות הולך לבני מקום, נכים, ועתה גם לאלמנים ואלמנות מחוסרי דיור. בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה הקרובה, עם יחס של עשרות מתמודדים על כל דירה, הסיכוי של זכאי רגיל מתקרב לאחד לאלף, ושל מילואימניקים.
רחוק מלהיות היתרון שהוצג להם בתחילה
42,075 זכאים מתמודדים על דירה בבאר יעקב והמספרים יעלו עד סגירת ההגרלה באמצע אוקטובר. על פי הערכות, עד לסיום ההרשמה יהיו לפחות עוד כ-8 אלף נרשמים - קרי, כ-50 אלף זכאים שמתמודדים על 844 דירות בלבד. מדובר לכאורה בסיכוי של בערך 1 ל-60, אבל זה לא באמת המצב.
השוחד הגדול של משרד השיכון והבינוי לעיריות דרך זכאות גדולה ל'בני המקום', מייצר יתרון סיכויים גבוהים מאוד לבני המקום על פני האחרים, גם על פני המילואימניקים. הנה תמונת המצב לפני כשבועיים, מאז הסיכויים של כל הקבוצות פחתו ועדיין - סיכוי של מבאר יעקב הוא פי 100 מאשר של מתמודד רגיל, ופי עשרות ממתמודד מילואימניק - חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. ולמרות
אחת ההבטחות המרכזיות של משרד השיכון בהגרלות הנוכחיות הייתה מתן עדיפות משמעותית למשרתי המילואים: עד 50% מהדירות מוקצות להם, מתוכן רבע ללוחמים. אלא שבפועל, המציאות מורכבת. ראשית, חלק ניכר מהדירות נשמר לבני מקום, הקצאה שנועדה לרצות את הרשויות המקומיות, אך בפועל מקטינה דרמטית את סיכויי הזכייה של כלל הציבור. בנוסף לכך, קיימות הקצאות לנכים, וכעת גם אלמנים ואלמנות מחוסרי דיור צורפו לקבוצות הנהנות מהעדפה.
התוצאה: מספר הדירות שבאמת עומדות לרשות המילואימניקים קטן בהרבה ממה שמצטייר בהודעות הרשמיות. בפועל, בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה, גם המילואימניקים מוצאים עצמם עם סיכוי נמוך מאוד. אם זכאי 'רגיל' מתמודד כאן על יחס שיכול להגיע לאחד לאלף, הרי שגם הסיכוי של מילואימניק רחוק מההבטחה הראשונית - "פי שלושה או ארבעה" מזכאי רגיל. ומסתכם בהסתברות מצומצמת במיוחד. למעשה, רק בני המקום נהנים כאן מסיכוי ממשי, שגבוה עד פי מאה מיתר המשתתפים, מצב שממחיש את הפער בין הצהרות משרד השיכון למציאות בשטח. לפי הבדיקה שקיימנו - הסיכוי של'בן מקום' לזכות בבאר יעקב עומד על כ- 3%-5%.
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - לא סתם העיר ממשיכה להיות מוקד משיכה מרכזי לצעירים: מחירי הדירות בהגרלה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, לעומת 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי. ההנחות, שיכולות להגיע ל-800 אלף שקל ואף יותר, הופכות את העיר לעיר הנחשקות ביותר בהגרלה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.
