נהריה: כ-4.3 אלף דירות חדשות בעיר - מה קרה למחירים בעיר?

אחד ממהלכי ההתחדשות העירונית הגדולים בצפון יוצא לדרך: רשות מקרקעי ישראל ועיריית נהריה מקדמות תוכנית רחבת היקף להתחדשות שכונת בן צבי־יחיעם במרכז העיר. התוכנית, שזכתה לאחרונה לאישור הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה - מחוז צפון, כוללת פינוי של 795 דירות קיימות ובניית כ־4,265 דירות חדשות במקומן, מדובר על מכפיל דירות של קרוב ל-6. כלומר על כל דירה שהורסים בונים כמעט 6 דירות. זה גבוה מאוד ביחס ליזמים בשוק החופשי, גם ביחס לצפון הארץ.

מדובר בשטח עירוני גדול החולש על פני כ־191 דונם, בין דרך העצמאות (כביש 4) במערב, שדרות בן צבי בדרום, המידעטק בצפון ועד דרך יחיעם ממזרח. הפרויקט יכלול לא רק מגורים אלא גם שטחי מסחר, מוסדות חינוך, שבילי אופניים, תחבורה ציבורית נגישה, גינות שכונתיות וכיכרות עירוניות - והוא צפוי להפוך את דרום נהריה למוקד עירוני מרכזי. התוכנית כוללת עשרה מתחמי מימוש עצמאיים, עם בניינים בני עד 24 קומות בחזיתות הרחובות הראשיים, כולל שימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה.

במרכז השכונה יישמר האופי המרקמי של מגורים, עם עליות נקודתיות לגובה, רשת רחובות מוצלת ומדרכות רחבות שיקשרו בין חלקי השכונה לסביבתה. בכניסה לשכונה, בסמוך לדרך העצמאות, יוקם מבנה תעסוקה ייעודי בן 24 קומות שישמש כמעין נק' מרכז עירוני חדש. אחד מהדגשים המרכזיים בתכנון הוא התאמת התוכנית לאוכלוסייה מגוונת ושמירה על תמהיל דיור הכולל דירות קטנות ובינוניות - במטרה לשמר גם את האופי הקהילתי וגם לאפשר כניסה של צעירים, משפרי דיור ומשפחות.

הקרבה לתחנת הרכבת של נהריה, ולמערכות תחבורה עתידיות, מעניקה יתרון תחבורתי גדול - והופכת את השכונה לאטרקטיבית גם ברמה האזורית. 

רמות המחירים בעיר

עליית מחירים בנהריה עומדת על כ-5% בשנה האחרונה ועל 22% ב-5 השנים האחרונות. דירת 4 חדרים תעלה לכם כ-1.5 מ' שקל ודירת 5 חדרים תגיע לכ-2 מ' שקל. המחיר הממוצע הוא 15.8 אלף שקל למטר. מחיר השכירות הממוצע ינוע בין 3 אלף שקל לבין 4 אלף שקל. ותשואת השכירות עומדת על כ-2.7%. 

יתרונות וחסרונות

העיר נחשבת לאחת הערים המרכזיות בגליל המערבי, עם חוף ים נעים, תחנת רכבת נגישה, קירבה לכבישים ארציים ולבית החולים גליל מערבי - מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משפחות, צעירים ומשקיעים. בשנים האחרונות ניכרת מגמת התחדשות ותנופת בנייה, לצד שיפור תשתיות וכניסת יזמים.

 מצד שני, העיר מתמודדת עם אתגרים וביניהם נגישות תחבורתית מוגבלת בשעות העומס (בפרט בכביש 4), תלות גבוהה ברכבת, היצע תעסוקה מצומצם והיעדר מוקדי תעסוקה והיי־טק משמעותיים. פיתוח שכונות חדשות ותחבורה חכמה עשוי לשפר את האיזון - אבל הדרך לכך עוד לא פשוטה.

עסקאות אחרונות

ברחוב הרצל 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.21 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-98 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב קרן היסוד 15, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.895 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-122 מ"ר שנמצאת בקומה הקרקע.

ברחוב סוקולוב 7, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.3 מ' שקל. מדובר על דירת 6 חדרים (דופלקס) בשטח של כ-122 מ"ר שנמצא בקומות 5 ו-6.