מחירי הדירות בפתח תקווה - איזו שכונה היקרה ביותר ומה המחירים במרכז העיר?

מחירי הדירות בפתח תקווה בירידה בחודשים האחרונים בדומה למה שקורה ברוב הארץ, כשיש אי וודאות גדולה להמשך - מצד אחד, הביקוש עדיין גדול, מצד שני - המחירים גבוהים וקשה מאוד לקנות דירה. הקבלנים מווסתים את ההיצע, התחלות הבנייה וקצב הבנייה בירידה, וזה עלול להוביל שוב למצב של פער גדול בין הביקוש להיצע. הריבית גם צפויה לרדת ולהוביל עוד אנשים לרכוש דירה, כי החזרי המשכנתא יהיו מעט נמוכים יותר. 

המפתח למחירי הדירות נמצא בממשלה, בתוכניות שלה  להרחבת ההיצע, בקנסות שהיא צריכה-אמורה להטיל את קרקעות שלא מנוצלות ועוד. ובעיקר בשחרור קרקעות לבנייה. בפועל, למרות הירידות בחודשים האחרונים, זה לא נובע ממהלכים ממשלתיים, אלא ממחירים גבוהים וחוסר יכולת של הציבור לקנות. השאלה אם זה יכול להוביל לירידה ושחיקה ריאלית משמעותית במחירים? 

ממה שאנחנו מזהים וזה עולה גם במידע שאספנו על פתחת תקווה, במקומות שבהם היתה עלייה חדה יש ירידה במחירים, ככל שהעלייה היתה חדה יותר כך ה"מימוש" כעת בהנחה גדולה יותר, עם כמה סייגים. יש שכונות חזקות בפתח תקווה ששומרות על רמת המחירים, יש מקומות שהסיכוי להתחדשות שם גבוה והם שומרים על המחירים ואפילו עולים, כך גם במרכז העיר. התחדשות עירונית זה כוח מניע למחירי הדירות. ברגע שיש סיכוי להתחדשות עירונית המחירים עולים וככל שמתקרבים בתהליך המחירים עולים יותר, זה מעלה באופן קבוע את מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות. יש לזה מרכיב מאוד משמעותי במחירים והקבלנים מנצלים זאת.

איך זה עובד? הלמ"ס מפרסמת אומנם שני נתוני מחירי דירות - דירות חדשות ודירות יד שנייה. בתוך דירות יד שנייה יש את המרכיב של התחדשות עירונית, ובהגדרה אי אפשר לנתק את המחירים. אם הדירות יד שנייה, רק לשם המחשה יש עליית מחירים של 4%, תסמכו על הקבלן שהוא יעלה את המחירים ב-4%, אלא שבתוך העלייה במחירי דירות יד שנייה, יש מרכיב מאוד גדול של התחדשות עירונית. העלייה "האמיתית" היא 2%, וכך הקבלנים רוכבים על ההתחדשות בעקיפין ומעלים מחירים. 

• בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברמת אביב ומה קורה למחירים ברמת גן?
• מחירי הדירות בטבריה והאם היא אטרקטיבית למשקיעים?

ונחזור לפתח תקווה - רואים ירידה מסוימת במחירים, אך כאמור לא בכל מקום, במקומות של התחדשות אין ירידה, בשכונות חזקות יש יציבות עם ירידה קלה יחסית. הנה מחירי הדירות בשכונות השונות: 

נוה עוז

דגניה 8, קומה 1, 4 חדרים, 116.5 מ"ר, 2.86 מיליון שקל (24.6 אלף שקל למ"ר)
דגניה 8, קומה 7, 5 חדרים, 132.2 מ"ר, 3.37 מיליון שקל (25.5 אלף שקל למ"ר)
דגניה 10, קומה 1, 4 חדרים, 116.5 מ"ר, 2.74 מיליון שקל (23.5 אלף שקל למ"ר)
האצ"ל 5, קומה ראשונה, 4 חדרים, 98.0 מ"ר, 5.00 מיליון שקל (51.0 אלף שקל למ"ר)

כפר גנים ב

מיכל לייב כץ 94, קומה 19, 4 חדרים, 116.6 מ"ר, 2.55 מיליון שקל (21.9 אלף שקל למ"ר)
צבי סטררכוביץ 6, קומה שנייה, 4 חדרים, 84.0 מ"ר, 3.14 מיליון שקל (37.4 אלף שקל למ"ר)

• מי מחזיק באלפי דירות בירושלים? השמאי שמלווה את הקרקעות הכי נפיצות בבירה
• הצעד הבא הוא לקצר את הבירוקרטיה? "המדינה מסירה את החסם, עכשיו תור הרשויות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

כפר גנים ג

פנחס חגין 2, קומה רביעית, 6 חדרים, 136.4 מ"ר, 3.65 מיליון שקל (26.7 אלף שקל למ"ר)
שלום שמן 5, קומה רביעית, 5 חדרים, 142.0 מ"ר, 4.38 מיליון שקל (30.8 אלף שקל למ"ר)
פסח קולר 4, קומה 1, 5 חדרים, 126.4 מ"ר, 3.50 מיליון שקל (27.7 אלף שקל למ"ר)

נווה גן

שירת אסתר 4, קומה שישית, 4.5 חדרים, 102.7 מ"ר, 2.75 מיליון שקל (26.8 אלף שקל למ"ר)
מבצע דקל 16, קומה שמונה עשרה, 6 חדרים, 141.0 מ"ר, 4.93 מיליון שקל (35.0 אלף שקל למ"ר)
מבצע דקל 16, קומה עשירית, 6 חדרים, 141.0 מ"ר, 4.80 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר)
דוד טובצ'יניק 8, קומה שלישית, 3.5 חדרים, 83.7 מ"ר, 2.50 מיליון שקל (29.9 אלף שקל למ"ר)

הדר המושבות

זכרון יעקב 12, קומה שלישית, 4 חדרים, 90.2 מ"ר, 2.74 מיליון שקל (30.4 אלף שקל למ"ר)
חדרה 8, קומה רביעית, 3.5 חדרים, 90.4 מ"ר, 2.45 מיליון שקל (27.1 אלף שקל למ"ר)
זכרון יעקב 14, קומה שישית+קרקע, 4 חדרים, 96.0 מ"ר, 2.80 מיליון שקל (29.2 אלף שקל למ"ר)
זכרון יעקב 26, קומה שלישית+קרקע, 3.5 חדרים, 100.8 מ"ר, 2.54 מיליון שקל (25.1 אלף שקל למ"ר)

הדר המושבות החדשה

איתן רפאל 2, קומה רביעית, 4.5 חדרים, 106.0 מ"ר, 3.15 מיליון שקל (29.7 אלף שקל למ"ר)
משה סנה 12, קומה 17, 4 חדרים, 101.2 מ"ר, 2.98 מיליון שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)
ללא כתובת, קומה שלישית, 3 חדרים, 76.0 מ"ר, 2.79 מיליון שקל (36.7 אלף שקל למ"ר)
משה פלד 3, קומה שלישית, 5 חדרים, 124.6 מ"ר, 3.25 מיליון שקל (26.1 אלף שקל למ"ר)
שרגא רפאלי 3, קומה 17, 6 חדרים, 130.9 מ"ר, 4.95 מיליון שקל (37.8 אלף שקל למ"ר)

עין גנים

עין גנים 67, קומה רביעית+גג, 5.5 חדרים, 107.7 מ"ר, 2.75 מיליון שקל (25.5 אלף שקל למ"ר)
עין גנים 7, קומה שביעית, 5 חדרים, 139.0 מ"ר, 3.63 מיליון שקל (26.1 אלף שקל למ"ר)
עין גנים 12, קומה ב', 4 חדרים, 77.6 מ"ר, 2.55 מיליון שקל (32.9 אלף שקל למ"ר)

רמת ורבר

צהל 13, קומה שלישית, 3 חדרים, 61.4 מ"ר, 2.60 מיליון שקל (42.3 אלף שקל למ"ר)
גרינברט 1, קומה ראשונה, 3.5 חדרים, 68.0 מ"ר, 2.00 מיליון שקל (29.4 אלף שקל למ"ר)
הצוערים 3, קומה שנייה, 3 חדרים, 71.0 מ"ר, 2.35 מיליון שקל (33.1 אלף שקל למ"ר)
קדיש לוז 4, קומה שלישית, 3 חדרים, 61.4 מ"ר, 2.40 מיליון שקל (39.1 אלף שקל למ"ר)
צהל 19, קומה ראשונה, 3.5 חדרים, 61.4 מ"ר, 2.60 מיליון שקל (42.3 אלף שקל למ"ר)

מרכז העיר

אורלנסקי 22, קומה שנייה, 3 חדרים, 54.9 מ"ר, 2.41 מיליון שקל (43.9 אלף שקל למ"ר)
זאב ברנדה 21, קומה שביעית, 3 חדרים, 85.0 מ"ר, 2.26 מיליון שקל (26.6 אלף שקל למ"ר)
הרצל 14, קומה ג', 3 חדרים, 72.1 מ"ר, 1.83 מיליון שקל (25.3 אלף שקל למ"ר)
ביאליק 34, קומה חמישית, 4 חדרים, 95.5 מ"ר, 2.42 מיליון שקל (25.4 אלף שקל למ"ר)
בר כוכבא 26, קומה שלישית, 3 חדרים, 57.9 מ"ר, 1.80 מיליון שקל (31.1 אלף שקל למ"ר)
עולי בבל 6, קומה ג', 3 חדרים, 44.0 מ"ר, 1.59 מיליון שקל (36.1 אלף שקל למ"ר)

גני הדר

הרב ישעיהו משורר 12, קומה 14, 5 חדרים, 133.5 מ"ר, 3.62 מיליון שקל (27.1 אלף שקל למ"ר)
הרב ישעיהו משורר 4, קומה 5, 4 חדרים, 113.6 מ"ר, 3.58 מיליון שקל (31.5 אלף שקל למ"ר)
יוסף רוזובסקי 5, קומה שלישית, 4 חדרים, 88.7 מ"ר, 2.37 מיליון שקל (26.7 אלף שקל למ"ר)