פתח תקווה אם המושבות פרשקובסקי
צילום: פרשקובסקי אסף פישטוק
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות בפתח תקווה - איזו שכונה היקרה ביותר ומה המחירים במרכז העיר?

על המחירים בשכונות השונות, על ההשפעה של התחדשות עירונית על המחירים ובכמה המחירים בהדר המושבות החדשה גבוהים מהדר המושבות?

צלי אהרון | (35)

מחירי הדירות בפתח תקווה בירידה בחודשים האחרונים בדומה למה שקורה ברוב הארץ, כשיש אי וודאות גדולה להמשך - מצד אחד, הביקוש עדיין גדול, מצד שני - המחירים גבוהים וקשה מאוד לקנות דירה. הקבלנים מווסתים את ההיצע, התחלות הבנייה וקצב הבנייה בירידה, וזה עלול להוביל שוב למצב של פער גדול בין הביקוש להיצע. הריבית גם צפויה לרדת ולהוביל עוד אנשים לרכוש דירה, כי החזרי המשכנתא יהיו מעט נמוכים יותר. 

המפתח למחירי הדירות נמצא בממשלה, בתוכניות שלה  להרחבת ההיצע, בקנסות שהיא צריכה-אמורה להטיל את קרקעות שלא מנוצלות ועוד. ובעיקר בשחרור קרקעות לבנייה. בפועל, למרות הירידות בחודשים האחרונים, זה לא נובע ממהלכים ממשלתיים, אלא ממחירים גבוהים וחוסר יכולת של הציבור לקנות. השאלה אם זה יכול להוביל לירידה ושחיקה ריאלית משמעותית במחירים? 


ממה שאנחנו מזהים וזה עולה גם במידע שאספנו על פתחת תקווה, במקומות שבהם היתה עלייה חדה יש ירידה במחירים, ככל שהעלייה היתה חדה יותר כך ה"מימוש" כעת בהנחה גדולה יותר, עם כמה סייגים. יש שכונות חזקות בפתח תקווה ששומרות על רמת המחירים, יש מקומות שהסיכוי להתחדשות שם גבוה והם שומרים על המחירים ואפילו עולים, כך גם במרכז העיר. התחדשות עירונית זה כוח מניע למחירי הדירות. ברגע שיש סיכוי להתחדשות עירונית המחירים עולים וככל שמתקרבים בתהליך המחירים עולים יותר, זה מעלה באופן קבוע את מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות. יש לזה מרכיב מאוד משמעותי במחירים והקבלנים מנצלים זאת.

איך זה עובד? הלמ"ס מפרסמת אומנם שני נתוני מחירי דירות - דירות חדשות ודירות יד שנייה. בתוך דירות יד שנייה יש את המרכיב של התחדשות עירונית, ובהגדרה אי אפשר לנתק את המחירים. אם הדירות יד שנייה, רק לשם המחשה יש עליית מחירים של 4%, תסמכו על הקבלן שהוא יעלה את המחירים ב-4%, אלא שבתוך העלייה במחירי דירות יד שנייה, יש מרכיב מאוד גדול של התחדשות עירונית. העלייה "האמיתית" היא 2%, וכך הקבלנים רוכבים על ההתחדשות בעקיפין ומעלים מחירים. 

 

ונחזור לפתח תקווה - רואים ירידה מסוימת במחירים, אך כאמור לא בכל מקום, במקומות של התחדשות אין ירידה, בשכונות חזקות יש יציבות עם ירידה קלה יחסית. הנה מחירי הדירות בשכונות השונות: 

 

נוה עוז

דגניה 8, קומה 1, 4 חדרים, 116.5 מ"ר, 2.86 מיליון שקל (24.6 אלף שקל למ"ר)
דגניה 8, קומה 7, 5 חדרים, 132.2 מ"ר, 3.37 מיליון שקל (25.5 אלף שקל למ"ר)
דגניה 10, קומה 1, 4 חדרים, 116.5 מ"ר, 2.74 מיליון שקל (23.5 אלף שקל למ"ר)
האצ"ל 5, קומה ראשונה, 4 חדרים, 98.0 מ"ר, 5.00 מיליון שקל (51.0 אלף שקל למ"ר)

כפר גנים ב

מיכל לייב כץ 94, קומה 19, 4 חדרים, 116.6 מ"ר, 2.55 מיליון שקל (21.9 אלף שקל למ"ר)
צבי סטררכוביץ 6, קומה שנייה, 4 חדרים, 84.0 מ"ר, 3.14 מיליון שקל (37.4 אלף שקל למ"ר)

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כפר גנים ג

פנחס חגין 2, קומה רביעית, 6 חדרים, 136.4 מ"ר, 3.65 מיליון שקל (26.7 אלף שקל למ"ר)
שלום שמן 5, קומה רביעית, 5 חדרים, 142.0 מ"ר, 4.38 מיליון שקל (30.8 אלף שקל למ"ר)
פסח קולר 4, קומה 1, 5 חדרים, 126.4 מ"ר, 3.50 מיליון שקל (27.7 אלף שקל למ"ר)

נווה גן

שירת אסתר 4, קומה שישית, 4.5 חדרים, 102.7 מ"ר, 2.75 מיליון שקל (26.8 אלף שקל למ"ר)
מבצע דקל 16, קומה שמונה עשרה, 6 חדרים, 141.0 מ"ר, 4.93 מיליון שקל (35.0 אלף שקל למ"ר)
מבצע דקל 16, קומה עשירית, 6 חדרים, 141.0 מ"ר, 4.80 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר)
דוד טובצ'יניק 8, קומה שלישית, 3.5 חדרים, 83.7 מ"ר, 2.50 מיליון שקל (29.9 אלף שקל למ"ר)

הדר המושבות

זכרון יעקב 12, קומה שלישית, 4 חדרים, 90.2 מ"ר, 2.74 מיליון שקל (30.4 אלף שקל למ"ר)
חדרה 8, קומה רביעית, 3.5 חדרים, 90.4 מ"ר, 2.45 מיליון שקל (27.1 אלף שקל למ"ר)
זכרון יעקב 14, קומה שישית+קרקע, 4 חדרים, 96.0 מ"ר, 2.80 מיליון שקל (29.2 אלף שקל למ"ר)
זכרון יעקב 26, קומה שלישית+קרקע, 3.5 חדרים, 100.8 מ"ר, 2.54 מיליון שקל (25.1 אלף שקל למ"ר)

הדר המושבות החדשה

איתן רפאל 2, קומה רביעית, 4.5 חדרים, 106.0 מ"ר, 3.15 מיליון שקל (29.7 אלף שקל למ"ר)
משה סנה 12, קומה 17, 4 חדרים, 101.2 מ"ר, 2.98 מיליון שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)
ללא כתובת, קומה שלישית, 3 חדרים, 76.0 מ"ר, 2.79 מיליון שקל (36.7 אלף שקל למ"ר)
משה פלד 3, קומה שלישית, 5 חדרים, 124.6 מ"ר, 3.25 מיליון שקל (26.1 אלף שקל למ"ר)
שרגא רפאלי 3, קומה 17, 6 חדרים, 130.9 מ"ר, 4.95 מיליון שקל (37.8 אלף שקל למ"ר)

עין גנים

עין גנים 67, קומה רביעית+גג, 5.5 חדרים, 107.7 מ"ר, 2.75 מיליון שקל (25.5 אלף שקל למ"ר)
עין גנים 7, קומה שביעית, 5 חדרים, 139.0 מ"ר, 3.63 מיליון שקל (26.1 אלף שקל למ"ר)
עין גנים 12, קומה ב', 4 חדרים, 77.6 מ"ר, 2.55 מיליון שקל (32.9 אלף שקל למ"ר)

רמת ורבר

צהל 13, קומה שלישית, 3 חדרים, 61.4 מ"ר, 2.60 מיליון שקל (42.3 אלף שקל למ"ר)
גרינברט 1, קומה ראשונה, 3.5 חדרים, 68.0 מ"ר, 2.00 מיליון שקל (29.4 אלף שקל למ"ר)
הצוערים 3, קומה שנייה, 3 חדרים, 71.0 מ"ר, 2.35 מיליון שקל (33.1 אלף שקל למ"ר)
קדיש לוז 4, קומה שלישית, 3 חדרים, 61.4 מ"ר, 2.40 מיליון שקל (39.1 אלף שקל למ"ר)
צהל 19, קומה ראשונה, 3.5 חדרים, 61.4 מ"ר, 2.60 מיליון שקל (42.3 אלף שקל למ"ר)

מרכז העיר

אורלנסקי 22, קומה שנייה, 3 חדרים, 54.9 מ"ר, 2.41 מיליון שקל (43.9 אלף שקל למ"ר)
זאב ברנדה 21, קומה שביעית, 3 חדרים, 85.0 מ"ר, 2.26 מיליון שקל (26.6 אלף שקל למ"ר)
הרצל 14, קומה ג', 3 חדרים, 72.1 מ"ר, 1.83 מיליון שקל (25.3 אלף שקל למ"ר)
ביאליק 34, קומה חמישית, 4 חדרים, 95.5 מ"ר, 2.42 מיליון שקל (25.4 אלף שקל למ"ר)
בר כוכבא 26, קומה שלישית, 3 חדרים, 57.9 מ"ר, 1.80 מיליון שקל (31.1 אלף שקל למ"ר)
עולי בבל 6, קומה ג', 3 חדרים, 44.0 מ"ר, 1.59 מיליון שקל (36.1 אלף שקל למ"ר)

גני הדר

הרב ישעיהו משורר 12, קומה 14, 5 חדרים, 133.5 מ"ר, 3.62 מיליון שקל (27.1 אלף שקל למ"ר)
הרב ישעיהו משורר 4, קומה 5, 4 חדרים, 113.6 מ"ר, 3.58 מיליון שקל (31.5 אלף שקל למ"ר)
יוסף רוזובסקי 5, קומה שלישית, 4 חדרים, 88.7 מ"ר, 2.37 מיליון שקל (26.7 אלף שקל למ"ר)

תגובות לכתבה(35):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    יש מחסור (ל"ת)
    אנונימי 13/07/2025 22:06
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    מטפל הוליסטי 13/07/2025 16:47
    הגב לתגובה זו
    לא רוצה לחיות בעיר סוביטית
  • 20.
    המחירים יעלו והרבה שמרבית תרד (ל"ת)
    אנונימי 13/07/2025 16:10
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    אנונימי 13/07/2025 11:24
    הגב לתגובה זו
    לא יכול להיות שלוקחים מיני פנטהאוז ולא סופרים את המטרז שלה ומשווים אותה לדירת 5 חדרים סטנדטרטיתוברמת ורבר לוקחים עסקה דקה לפני תמא שהמחיר כבר מגולם בדירה חדשה שתהיה לאחר התמא.בקיצור לא מקצועי או מגמתי במכוון
  • 18.
    דול 12/07/2025 23:53
    הגב לתגובה זו
    פתח תקוה עיר הכי שווה וראש עיר מעולה !!וכל המלעיזים תקפצו לנו הופ הופ
  • 17.
    קובי 12/07/2025 22:28
    הגב לתגובה זו
    שקטה קרוב לרכבת הקלה גני ילדים בתי כנסת מוזיאון גוף האדם פרק יד לבנים קניון פתח תיקוה בית חולים רבין הכל בהליכה של 10 דקות יש הכל
  • 16.
    פתח תקווה עיר עם פוטנציאל ענק בעיקר מרכז העיר שצפוי להתחדש שנמצא גם ליד הרקל (ל"ת)
    יניב 12/07/2025 17:33
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    סופר סבבב פריים לפנינו לצערי (ל"ת)
    רועי 12/07/2025 16:57
    הגב לתגובה זו
  • תקנה דירה ותפסיק לקשקש ...שרבית תרד המחירים יעלו (ל"ת)
    ללל 13/07/2025 21:04
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אנונימי 12/07/2025 16:48
    הגב לתגובה זו
    ראש עיר שרק העיר ותושביה בראש מעייניו. מפתח את העיר ללא לאות כל הזמן. השכונות החדשות מעולות וגם המרכז הישן עומד לפני שינוי מדהים . ראה רמת ורבר. המחירים עדיין נמוכים יחסית למרכזיות העיר ורק יעלו .
  • 13.
    יעל 12/07/2025 16:42
    הגב לתגובה זו
    כולם רוצים להיות בסביבה טובה עם נגישות לתל אביב בעשרים דקות. גם הרכבת הקלה שידרגה מאוד.
  • 12.
    דולב 12/07/2025 15:47
    הגב לתגובה זו
    לפי המחירים רמת ורבר זה הדבר הבא
  • קובי 12/07/2025 22:40
    הגב לתגובה זו
    שכונת קוטגים שקטה פוטנציל השבחה של 140 אחוז למי שעדין לא הירחיב באישור העירייהתחשבו על זה אין דברים כאלה בכל הארץ
  • 11.
    מי רוצה בכלל לגור בעיר מגעילה. (ל"ת)
    פתח תרווה עיר מגעילה. 12/07/2025 15:34
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    שי 12/07/2025 14:19
    הגב לתגובה זו
    לא מבין מי בוחר בו מה הוא עשה למען העיר במה הוא קידם אותה רכבת קלה לא קשור אליו החלטה של מדינה ! מגדלים צפיפות לחילונים מי צריך את זה 3 מגדלים נפגעו מטילכבישים עם בורות בכל העיר כל השנהכל העיר פקקים ועבריינים עושים בעיר כבשלהם
  • 9.
    קובי פרקש 12/07/2025 13:23
    הגב לתגובה זו
    הבנינים שם במצב מעולה דירות גדולות של שנות ה 80 זרוקות רק לשיפוץ מעטפת ולובי מחירן יעלה מאד ואל תתנו למאכרים וקבלנים לעשות שם תמא ! בנינים מעולים !
  • 8.
    לצערי המחירים הולכים לזנק בקרוב! זה הזמן לקנות בזול (ל"ת)
    מתווך בחיר 12/07/2025 13:14
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    עיר מגעילה 12/07/2025 11:44
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות במפולת. אוכלוסייה זבל.
  • השמאל הנהור (ל"ת)
    ללל 13/07/2025 21:03
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 13/07/2025 12:04
    הגב לתגובה זו
    אחלה תושבים יקרים..ונחמדים מאוד. לא יפה לכתוב דברים מגעילים על אנשים שאתה לא מכיר.
  • 6.
    תל אביב 12/07/2025 10:58
    הגב לתגובה זו
    ופתח תקווה עדיין במחירים גבוהים כאילו זאת עיר מי יודע מה .
  • ינקל 12/07/2025 20:32
    הגב לתגובה זו
    לכן מי שקנה להשקעה כמוני 2 חתיכות באם המושבות עשה אחלה עיסקה חמישה חדרים בעשרת אלפים שח זה המחיר. שקל לא פחות!
  • אנונימית 12/07/2025 16:13
    הגב לתגובה זו
    כברירת מחדל לנווה גן. שיהיה קרוב יותר לעבודה וגרים קרוב לרכבת הקלה.הכל פרקטי נוח. לא מושלם אבל ה Value for money בסהכ שווה. בעיקר מי שרכש לפני כמה שנים. היום המחירים קפצות
  • 5.
    סניף של בני ברק 12/07/2025 10:55
    הגב לתגובה זו
    באם המושבות שנחשבת שכונה לחילונים בונים מגדלי בבל וצפיפות כבר מהחניון ביציאה . בכפר גנים יש חובשי כיפות בניה נמוכה . מי משלם על פתח תקווה סכומי עתק . באם המושבות אין בכלל תחבורה שכונה מנותקת ומגעילה
  • אבישלום 14/07/2025 11:09
    הגב לתגובה זו
    מישהו מכריח חילונים להיות באם המושבות
  • יש הרכבת הקלה אחלה שכונה תשתיות נוחות (ל"ת)
    אחת 13/07/2025 14:52
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    פתח אין תקווה 12/07/2025 10:46
    הגב לתגובה זו
    בכל חור בונה מגדל חוסר תכנון עיר תאומה לעזה . והצפיפות עוד תגדל בגללו מתכנן מגדלים של 40 קומות בעיר ראש עיר כושל מאוד לא להתקרב לעיר ההזויה בתבל
  • 3.
    אנונימי 12/07/2025 09:46
    הגב לתגובה זו
    הבעיה שאם לא יתחילו חבנות בקרוב את שכונת ירקון המחירים רק יעלו כי כבר אין היכן לבנות בפתח תקוה
  • הוא יהרוס בניין של 6 דיירים ויקים מגדל של 45 קומות חחחח (ל"ת)
    אל תדאג 12/07/2025 10:57
    הגב לתגובה זו
  • מזעזע לחשוב כך (ל"ת)
    אלי לוי 12/07/2025 13:24
  • 2.
    סטיק 12/07/2025 09:41
    הגב לתגובה זו
    כבר עדיף הרצל ככתב נדלן הבשר צלי הזה הוא ליצן אמיתי.
  • 1.
    יעלי. 12/07/2025 09:29
    הגב לתגובה זו
    מי בכלל רוצה לגור בפתח תקווה המחירים ימשיכו ליפול בשנתיים הבאות עיר ממש לא מומלצת למגורים.
  • פת הכי שווה וזולה בערים של סובב תא ועם הכי תמורה לתשלום והתושבים לא האף למעלה (ל"ת)
    אנונימי 13/07/2025 14:50
    הגב לתגובה זו
  • יחסית ריכוז נמוך של ביביסטים למר מרובע (ל"ת)
    מני 12/07/2025 15:08
    הגב לתגובה זו
  • כן אתם השמאל הכי טובים שגרמתם לאוסלו ולהתנתקות ... (ל"ת)
    אנונימי 13/07/2025 21:01
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות  עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.