בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברמת אביב ומה קורה למחירים ברמת גן?
עסקאות נדל"ן בתל אביב, רמת גן, יהוד, מודיעים ואשקלון; ומה קורה למחירים באזורים האלו
מתחילת השנה מחירי הדירות יורדים. רואים את זה גם בשטח. ברמת גן המחירים ירדו בשנה האחרונה בין 5% ל-10%, במודיעין במקומות שרוכשי דירות מחיר משתכן יכולים כבר למכור המחירים ירדו דרמטית, ובכלל - אלו ירידות שמחלחלות כמעט לכל מקום. בלמ"ס אפילו רואים את זה ומדווחים על זה, אבל הם באיחור של חודשיים וחצי מנתוני האמת - המערכות שלהם מנתחות מידע על מה שהיה לפני חודשיים וחצי. אז מה קורה עכשיו?
נמחיש בכמה דוגמאות - נתחיל ברמת גן. ברחוב שיבא 8 נמכרה לאחרונה דירה של 5 חדרים בקומה עשירית בשטח של 114 מ"ר במחיר של 4 מיליון שקל. דירה זהה מקומה שמינית שאמורה להיות זולה יותר נמכרה לפני ארבעה חודשים דווקא ב-4.19 מיליון שקל. כלומר ירידה של כ-4%-5%. רואים את זה בעסקאות נוספות ברחבי העיר.
ברחוב טאגור היוקרתי ברמת אביב. לאחרונה נמכרה דירה בטאגור 19 של 91 מ"ר ב-4.5 מיליון שקל. לפני שנה נמכרה דירה בשטח של 87 מ"ר במחיר של 4.2 מיליון שקל. כשמחשבים את המחיר למ"ר מקבלים שהיתה עלייה של 2% בשנה. בסוף 2021, נמכרה דירה זהה בשטח של 91 מ"ר ובקומה שביעית (4 קומות מעל הדירה שנמכרה לאחרונה) ב-4.78 מיליון שקל - כלומר מדובר על ירידה של 6% ב-4 שנים.
דירות בת"א
מח"ל 62, קומה 0, 4 חדרים, 85.9 מ"ר, 2.57 מיליון שקל (29.9 אלף שקל למ"ר)
נגבה 32, קומה שנייה, 4 חדרים, 68.0
מ"ר, 2.59 מיליון שקל (38.1 אלף שקל למ"ר)
ויינשל 5, קומה מזרח ושנייה, 4 חדרים, 104.0 מ"ר, 4.75 מיליון שקל (45.7 אלף שקל למ"ר), עלייה של 46.2% ב־9.2 שנים
טאגור 19, קומה שלישית, 4 חדרים,
91.0 מ"ר, 4.50 מיליון שקל (49.5 אלף שקל למ"ר)
ללא כתובת, קומה שלישית, 2 חדרים, 43.0 מ"ר, 2.74 מיליון שקל (63.7 אלף שקל למ"ר)
הקליר 10, קומה ראשונה, 3 חדרים, 56.0 מ"ר, 3.40 מיליון שקל
(60.7 אלף שקל למ"ר), ירידה של 2.9% ב־3.11 שנים
נחלת בנימין 6, קומה 2, 3 חדרים, 69.1 מ"ר, 4.73 מיליון שקל (68.3 אלף שקל למ"ר), עלייה של 39% ב־6.7 שנים
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
- מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות ביהוד
מוהליבר 24, קומה ראשונה, 3 חדרים, 60.5 מ"ר, 2.54 מיליון שקל (42.0 אלף שקל למ"ר)
ללא כתובת, קומה שישית, 3 חדרים, 77.0 מ"ר, 3.76 מיליון שקל (48.8 אלף שקל למ"ר)
מוהליבר 24, קומה שלוש עשרה, 4 חדרים, 122.0 מ"ר, 2.70 מיליון שקל (22.1 אלף שקל למ"ר)
עץ האפרסק 4, קומה 2, 4 חדרים, 77.4 מ"ר, 2.25 מיליון שקל (29.1 אלף שקל למ"ר)
דוד מרכוס 76, קומה שנייה, 3 חדרים, 66.5 מ"ר, 2.03 מיליון שקל (30.5 אלף שקל למ"ר)
דירות ברמת גן
אביגיל 8, קומה רביעית, 4 חדרים, 82.0
מ"ר, 3.32 מיליון שקל (40.5 אלף שקל למ"ר)
העמל 37, קומה שנייה, 4 חדרים, 95.4 מ"ר, 2.48 מיליון שקל (26.0 אלף שקל למ"ר)
הרוא"ה 195, קומה שנייה, 2 חדרים, 46.0 מ"ר, 1.92 מיליון שקל
(41.7 אלף שקל למ"ר)
השר משה 67, קומה שלישית, 4 חדרים, 81.2 מ"ר, 2.68 מיליון שקל (33.0 אלף שקל למ"ר)
שיבא 8, קומה עשירית, 5 חדרים, 114.0 מ"ר, 4.00 מיליון שקל (35.1 אלף שקל למ"ר)
דירות במודיעין
נחל חבר 7, קומה שלישית, 3 חדרים, 63.5 מ"ר, 2.08 מיליון שקל (32.7 אלף שקל למ"ר), עלייה של 32.6% ב־6.2 שנים
עמק האלה 69, קומה שנייה, 3 חדרים, 72.6 מ"ר, 2.31 מיליון שקל (31.8 אלף שקל למ"ר), עלייה של 33.5% ב־4.4 שנים
תשרי 20, קומה שלישית, 5 חדרים, 105.2 מ"ר, 3.15 מיליון שקל (29.9 אלף שקל למ"ר), עלייה של 135.1%
ב־14.7 שנים
נחל זוהר 35, קומה קרקע, 3 חדרים, 61.0 מ"ר, 2.14 מיליון שקל (35.1 אלף שקל למ"ר), עלייה של 39.9% ב־6 שנים
- אשדוד מקימה רובע חדשנות בהשקעה של כ-10 מיליארד שקל; מעל למיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומגורים
- איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
דירות באשקלון
מגידו 8, קומה חמישית, 4 חדרים, 80.2 מ"ר, 1.45 מיליון שקל (18.1 אלף שקל למ"ר), עלייה של 26.1% ב־6.5 שנים
הנוער העובד 11, קומה שישית, 3.5 חדרים, 73.2 מ"ר, 1.06 מיליון שקל (14.5 אלף
שקל למ"ר), עלייה של 50.4% ב־10.5 שנים
דוד ברגר 4, קומה שישית, 3 חדרים, 73.0 מ"ר, 1.13 מיליון שקל (15.5 אלף שקל למ"ר)
זוריף 17, קומה שלישית, 3 חדרים, 108.0 מ"ר, 1.84 מיליון שקל
(17.0 אלף שקל למ"ר)
חשוב לציין, בנוסף לנתונים מהשטח - אשר מראים כי הירידות במכירות מרגישות היטב גם שם. ההרגשה הכללית בשוק משקפת מגמה רחבה יותר: השוק נמצא בתקופה של קיפאון, גם מצד קונים
וגם מצד מוכרים. רוכשים פוטנציאליים יושבים על הגדר וממתינים לירידות נוספות, במיוחד לאור הריבית שנשארת גבוהה והאווירה הכללית של חוסר ודאות.
במקביל, גם המוכרים מבינים שהשוק השתנה: מי שחייב למכור, נאלץ להתגמש במחיר.
המציאות הזו ניכרת לא
רק בנתונים של רשות המסים או הלמ"ס - אלא גם בתחושת השוק, בשיחות עם מתווכים, יזמים ובעלי נכסים. רבים מהם מדווחים על ירידה בכמות הפניות, הארכת זמן השיווק של דירות, ועסקאות שמתפוצצות ברגע האחרון.
נראה שהתקופה הנוכחית, על אף התחושה של קיפאון, מסמנת
התחלה של שינוי - מעבר לשוק מתון וזהיר יותר, שבו בעיקר הקונים בוחנים את הצעדים שלהם בצורה שקולה יותר ואיטית יותר.
- 19.המחירים יעלו כמו אחרי הקורונה ...רק שרבית תרד (ל"ת)אנונימי 13/07/2025 21:05הגב לתגובה זו
- 18.שקט ושלווה 13/07/2025 13:09הגב לתגובה זודירת 6 חדרים באותו מחיר
- 17.אני 13/07/2025 11:49הגב לתגובה זוראשית לאנשים אין כאלו סכומים מהבית ואלו שקנו פעם ומשדרגים פשוט נגמרים. שנית ברגע שהגענו למצב שקבלן מוכר 20 דירות בבניין מתוך 40 והוא כבר ברווח אין לו מה למהר למכור את האחרות. הוא דוגר עליהן. שלוש ריבית נמוכה שווה משכנתא גבוהה שווה מחירי דיור גבוהים תאורטית בטלו לגמרי את המשכנתאות ותראו את מחירי הדיור האמיתיים.
- 16.אנונימי 12/07/2025 17:29הגב לתגובה זויש הודעות על מכירות גם בזמן השלד אבל בשטח ראיתי שלמעשה כמעט כל מישרדי המכירות ניסגרו ואני גר במרכז וראיתי שרק מישרד אחד נישאר פתוח אבל לא כל יום אולי פעם בשבוע ולא רואים אנשים בפנים מלבד פקידת המכירות שהיא ממשפחת הקבלן שבונה וזה אומר הכל וזו האמת ולא הפרסומות הממומנות במדיה
- 15.אבל למה מפרסמים רק מחירי דירות שירדו! (ל"ת)מצחיק 12/07/2025 12:43הגב לתגובה זו
- 14.יואב אסייג 11/07/2025 18:42הגב לתגובה זואיפה כל הפרשנים שאומרים שהנה הביקוש מתפרץ תיכף הכל חוזר לעלות ורוצו מהר לקנות. פחחח חבורה של עסקונה...
- הנדלן תמיד עולה עד שהוא מתרסק בשנתיים הקרובות בתל אביב והרצלייה הוא יתרסק. (ל"ת)זה המשפט של המתווכים הנוכלים. 12/07/2025 09:57הגב לתגובה זו
- 13.אא 11/07/2025 16:58הגב לתגובה זולא מדוייק שכן בדירות האלה לא מצויין המטר של המרפסות של הדירה.
- 12.חישובים מטומטמים דירה דומה עאלק. אין דירות דומות (ל"ת)מתווך 11/07/2025 16:17הגב לתגובה זו
- 11.לוקחים 2 עסקאות לא זהות ומסיקים מסקנות לגבי העיר כןלה חחחח חובבנות (ל"ת)אנונימי 11/07/2025 16:05הגב לתגובה זו
- 10.יעלי 11/07/2025 15:07הגב לתגובה זומחירי הדירות בהרצלייה ותל אביב מתרסקים.תוך שנתיים הם יפלו בעוד 30 אחוז.עשרות אלפי קפלניסטים ימשיכו למכור דירה ולעבור לחול.עדיף להשקיע בשוק המניות שיעלה 30 אחוז בשנתיים הבאות.
- אופיר מורן 17/07/2025 08:02הגב לתגובה זואם הקפלניסטים עוזבים ונשארים רק כמוך סוחרי ניירות בבורסה מה יגרום לעליות מחירים בבורסה כשיתברר שהעתיד הצפוי הוא מתן שירותים צבאיים לארהב המבוססת על חרדים בטלנים ומתנחלים פריבלגים. העשרות יהפכו למאות והכסף לאבק
- 9.אנונימי 11/07/2025 14:28הגב לתגובה זושכל הקבלנים יורידו מחירים יהיו להם מכירות. ולא 1600 דירות כל חודש מאי בלי מחיר למשתכן.שכל יד 2 יורידו מחירים יהיו להם מכירות....
- עודלאגינדי 11/07/2025 17:19הגב לתגובה זוגינדי יודע למכור. לגבי האם הוא יודע לבנות טוב תשאל אותו כבר ימכור לך תשובה.
- שלומית 11/07/2025 15:09הגב לתגובה זוחוץ מזה אל תקנו בשדה דב דירה שתהיה מוכנה עוד 7 שנים.וגם תשלומים רק ללא הצמדה.
- 8.מפולת בעיר הרצלייה. 11/07/2025 13:54הגב לתגובה זוהשקעה בדירות היא השקעה גרועה.מלאי הדירות בהרצלייה ותל אביב ענק ואין קונים.בשנתיים הבאות מחירי הדירות בהרצלייה ותל אביב יפלו בעוד 30 אחוז.מנגד הבורסה הישראלית תעלה ב 30 אחוז.
- לא מומחה 11/07/2025 17:15הגב לתגובה זואז תמכור מיד. בעוד שנתיים ישלמו לך שתיקח.
- 7.אורי24 11/07/2025 13:49הגב לתגובה זוכל מי שמשלם את המחירים ההזויים האלה על 4 קירותפשוט מטומטםםםםםםםםםם
- 6.אבל הילה צואה ממשיכה לשקר בYNET (ל"ת)לחקור את הרמאית!!!!!!! 11/07/2025 13:37הגב לתגובה זו
- תאמין לגולדקנוץ 11/07/2025 17:13הגב לתגובה זואתה קורא לה צואה זה מותר רק לחברי מכונת הרעל. הם אחראים אך לא אשמים. אכלו להם...
- 5.רימו 11/07/2025 13:35הגב לתגובה זושיקרו ורימו לגבי מחסור בדירות. היצע של כנראה מעל 80k דירות של הקבלנים ועוד יותר דירות מיד 2 ועוד דירות למשתכן כשכבר חלפו 7 שנים ועוד דירות של גיבורי ה10 90 כי הבניה מתקדמת ומועד הפירעון מתקרב. פמפמו מחסור חחח ועכשיו בדיוק ההיפך. לא מתפלא שהירידה במספר העסקאות והמחירים ממשיכה ולא אתפלא אם בקרוב תהיה קריסת מחירים נוסח משבר הסאב.
- קרעירגבאמסלם 11/07/2025 17:11הגב לתגובה זואז תמכור עכשיו ותקנה בזול בעוד שנתיים.
- 4.אנונימי 11/07/2025 13:32הגב לתגובה זומספיק שדירה אחת עברה שיפוץ יסודי של 300 אלף שח ודירה שניה להשוואה היתה במשך 30 שנה מושכרת ומוזנחת.
- אנונימי 11/07/2025 19:26הגב לתגובה זורק מתוך השוואה של מאות דירות באותו אזור ניתן לראות ירידה או עליה למטר כי אז עניין השיפוצים ומצב הדירה מתקזז באופן סטטיסטי
- השינוי הכי מדויק מתקבל ממחירי דירות חדשות באותו אזור ולא מדובר על תמא1 אלא בנין חדש מהיסוד (ל"ת)בעיקרון 12/07/2025 12:46
- 3.ישי 11/07/2025 13:25הגב לתגובה זוזאת אומרת שריאלית מחירי הדירות ירדו כבר בכ 25 אחוז.לדעתי יש מקום לעוד ירידות. חזקות.בהצלחה לרוכשים כדאי לבדוק היטב את יציבות ההכנסות העתידיות שלכם. אם כבר עכשיו אתם מחזירים מעל לשליש מהכנסותיכם משכנתא אור אדום בוהק!!!!!!!!
- ישראלי 11/07/2025 17:09הגב לתגובה זוכלל אצבע האינפלציה שהלשכה לסטטיסטיקה מפרסמת תכפיל בשניים כדי לקבל קירוב של האינפלציה האמיתית.
- 2.צחי 11/07/2025 13:15הגב לתגובה זותא מפוצצת בפרויקטים שמשוועים לקונים. כמות הפושים של הפרויקטים האלה באינסטגרם פשוט בלתי נתפסת.
- ישראלי 11/07/2025 17:06הגב לתגובה זוהכלכלה היא מחזורית. בכל כמה שנים הבורסה ונדלן באדמה בנדלן מחזורים ארוכים. תמיד לפני ובתחילת הפריצה למעלה יש החושבים שמה שיש כעת ימשיך עד קרקעית הים. זה אותם אנשים ששנה לאחר מכן מתדלקים העליות עם פרמיה על המחיר
- 1.איש פיננסים 11/07/2025 13:04הגב לתגובה זוהבנקים שהם הגוף שמחזיק נתח גדול משוק הנדלן עי מתן המשכנתאות יידעו לשלוף שפן גם הפעם. עוד לא הגענו לנקודה נפיצה לדעתי כנראה דשדוש.
בנייה. קרדיט: Xאיך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?
בנייה. קרדיט: Xאיך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?
