מתחילת השנה מחירי הדירות יורדים. רואים את זה גם בשטח. ברמת גן המחירים ירדו בשנה האחרונה בין 5% ל-10%, במודיעין במקומות שרוכשי דירות מחיר משתכן יכולים כבר למכור המחירים ירדו דרמטית, ובכלל - אלו ירידות שמחלחלות כמעט לכל מקום. בלמ"ס אפילו רואים את זה ומדווחים על זה, אבל הם באיחור של חודשיים וחצי מנתוני האמת - המערכות שלהם מנתחות מידע על מה שהיה לפני חודשיים וחצי. אז מה קורה עכשיו?

 נמחיש בכמה דוגמאות - נתחיל ברמת גן. ברחוב שיבא 8 נמכרה לאחרונה דירה  של 5 חדרים בקומה עשירית בשטח של  114 מ"ר במחיר של 4 מיליון שקל. דירה זהה מקומה שמינית שאמורה להיות זולה יותר נמכרה לפני ארבעה חודשים דווקא ב-4.19 מיליון שקל. כלומר ירידה של כ-4%-5%. רואים את זה בעסקאות נוספות ברחבי העיר.  

ברחוב טאגור היוקרתי ברמת אביב. לאחרונה נמכרה דירה בטאגור 19 של 91 מ"ר ב-4.5 מיליון שקל. לפני שנה נמכרה דירה בשטח של 87 מ"ר במחיר של 4.2 מיליון שקל. כשמחשבים את המחיר למ"ר מקבלים שהיתה עלייה של 2% בשנה. בסוף 2021, נמכרה דירה זהה בשטח של 91 מ"ר ובקומה שביעית (4 קומות מעל הדירה שנמכרה לאחרונה) ב-4.78 מיליון שקל - כלומר מדובר על ירידה  של 6% ב-4 שנים.

דירות בת"א

מח"ל 62, קומה 0, 4 חדרים, 85.9 מ"ר, 2.57 מיליון שקל (29.9 אלף שקל למ"ר)
נגבה 32, קומה שנייה, 4 חדרים, 68.0 מ"ר, 2.59 מיליון שקל (38.1 אלף שקל למ"ר)
ויינשל 5, קומה מזרח ושנייה, 4 חדרים, 104.0 מ"ר, 4.75 מיליון שקל (45.7 אלף שקל למ"ר), עלייה של 46.2% ב־9.2 שנים
טאגור 19, קומה שלישית, 4 חדרים, 91.0 מ"ר, 4.50 מיליון שקל (49.5 אלף שקל למ"ר)
ללא כתובת, קומה שלישית, 2 חדרים, 43.0 מ"ר, 2.74 מיליון שקל (63.7 אלף שקל למ"ר)
הקליר 10, קומה ראשונה, 3 חדרים, 56.0 מ"ר, 3.40 מיליון שקל (60.7 אלף שקל למ"ר), ירידה של 2.9% ב־3.11 שנים
נחלת בנימין 6, קומה 2, 3 חדרים, 69.1 מ"ר, 4.73 מיליון שקל (68.3 אלף שקל למ"ר), עלייה של 39% ב־6.7 שנים

• ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
• חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

דירות ביהוד

מוהליבר 24, קומה ראשונה, 3 חדרים, 60.5 מ"ר, 2.54 מיליון שקל (42.0 אלף שקל למ"ר)
ללא כתובת, קומה שישית, 3 חדרים, 77.0 מ"ר, 3.76 מיליון שקל (48.8 אלף שקל למ"ר)
מוהליבר 24, קומה שלוש עשרה, 4 חדרים, 122.0 מ"ר, 2.70 מיליון שקל (22.1 אלף שקל למ"ר)
עץ האפרסק 4, קומה 2, 4 חדרים, 77.4 מ"ר, 2.25 מיליון שקל (29.1 אלף שקל למ"ר)
דוד מרכוס 76, קומה שנייה, 3 חדרים, 66.5 מ"ר, 2.03 מיליון שקל (30.5 אלף שקל למ"ר)

דירות ברמת גן

אביגיל 8, קומה רביעית, 4 חדרים, 82.0 מ"ר, 3.32 מיליון שקל (40.5 אלף שקל למ"ר)
העמל 37, קומה שנייה, 4 חדרים, 95.4 מ"ר, 2.48 מיליון שקל (26.0 אלף שקל למ"ר)
הרוא"ה 195, קומה שנייה, 2 חדרים, 46.0 מ"ר, 1.92 מיליון שקל (41.7 אלף שקל למ"ר)
השר משה 67, קומה שלישית, 4 חדרים, 81.2 מ"ר, 2.68 מיליון שקל (33.0 אלף שקל למ"ר)
שיבא 8, קומה עשירית, 5 חדרים, 114.0 מ"ר, 4.00 מיליון שקל (35.1 אלף שקל למ"ר)

דירות במודיעין

נחל חבר 7, קומה שלישית, 3 חדרים, 63.5 מ"ר, 2.08 מיליון שקל (32.7 אלף שקל למ"ר), עלייה של 32.6% ב־6.2 שנים
עמק האלה 69, קומה שנייה, 3 חדרים, 72.6 מ"ר, 2.31 מיליון שקל (31.8 אלף שקל למ"ר), עלייה של 33.5% ב־4.4 שנים
תשרי 20, קומה שלישית, 5 חדרים, 105.2 מ"ר, 3.15 מיליון שקל (29.9 אלף שקל למ"ר), עלייה של 135.1% ב־14.7 שנים
נחל זוהר 35, קומה קרקע, 3 חדרים, 61.0 מ"ר, 2.14 מיליון שקל (35.1 אלף שקל למ"ר), עלייה של 39.9% ב־6 שנים

• פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
• השכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?

דירות באשקלון

מגידו 8, קומה חמישית, 4 חדרים, 80.2 מ"ר, 1.45 מיליון שקל (18.1 אלף שקל למ"ר), עלייה של 26.1% ב־6.5 שנים
הנוער העובד 11, קומה שישית, 3.5 חדרים, 73.2 מ"ר, 1.06 מיליון שקל (14.5 אלף שקל למ"ר), עלייה של 50.4% ב־10.5 שנים
דוד ברגר 4, קומה שישית, 3 חדרים, 73.0 מ"ר, 1.13 מיליון שקל (15.5 אלף שקל למ"ר)
זוריף 17, קומה שלישית, 3 חדרים, 108.0 מ"ר, 1.84 מיליון שקל (17.0 אלף שקל למ"ר)

חשוב לציין, בנוסף לנתונים מהשטח - אשר מראים כי הירידות במכירות מרגישות היטב גם שם. ההרגשה הכללית בשוק משקפת מגמה רחבה יותר: השוק נמצא בתקופה של קיפאון, גם מצד קונים וגם מצד מוכרים. רוכשים פוטנציאליים יושבים על הגדר וממתינים לירידות נוספות, במיוחד לאור הריבית שנשארת גבוהה והאווירה הכללית של חוסר ודאות.

במקביל, גם המוכרים מבינים שהשוק השתנה: מי שחייב למכור, נאלץ להתגמש במחיר.

המציאות הזו ניכרת לא רק בנתונים של רשות המסים או הלמ"ס - אלא גם בתחושת השוק, בשיחות עם מתווכים, יזמים ובעלי נכסים. רבים מהם מדווחים על ירידה בכמות הפניות, הארכת זמן השיווק של דירות, ועסקאות שמתפוצצות ברגע האחרון.

נראה שהתקופה הנוכחית, על אף התחושה של קיפאון, מסמנת התחלה של שינוי - מעבר לשוק מתון וזהיר יותר, שבו בעיקר הקונים בוחנים את הצעדים שלהם בצורה שקולה יותר ואיטית יותר.