התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא הריסה של מבנים ותיקים או חיזוקם ובנייה מחדש בצפיפות גבוהה יותר, בשני מסלולים מרכזיים: פינוי בינוי ותמ"א 38. המודל הכלכלי פשוט בבסיסו: היזם מקבל זכויות בנייה נוספות ומוכר את הדירות העודפות, ובתמורה הדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בלי לשלם. חלק גדול מהיצע הדירות החדשות בערים הוותיקות מגיע מהמסלול הזה, והוא מרכז גם את רוב הסכסוכים המשפטיים בין דיירים, נציגויות ויזמים. כדאיות העסקה עבור הדיירים השתנתה עם עליית הריבית ועלויות הבנייה, וההשפעה מורגשת גם במחירי הדירות בשכונות שעוברות שינוי.
מפת ההתחדשות העירונית נחשפת: ירושלים מובילה בתכנון, בת ים וגבעתיים דוחפות את הביצועדו"ח ההתחדשות העירונית ל-2025 מציג שינוי בשוק הדיור: 28% מהתחלות הבנייה ו-35% מהיתרי הבנייה כבר מגיעים מהתחום. ירושלים מובילה בתוכניות פינוי-בינוי, לוד נכנסת לצמרת, ובשלב ההיתרים בולטות בת ים, גבעתיים, בעוד שבצפון ובדרום עדיין נדרש סיוע ממשלתי
רוב של 51% לפינוי בינוי: מינהל התכנון מקדם הפחתת רף ההסכמההצעת חוק שכבר עברה בקריאה ראשונה תפחית את שיעור ההסכמה הנדרש לקידום פרויקטים לרוב פשוט; במקביל מתרחב הרישוי העצמי, עם 370 מורשי חתימה ו-900 בקשות שאושרו
רמת גן מקדמת 1,514 דירות חדשות בשישה מתחמי התחדשות עירוניתהוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד שש תוכניות בעיר, הכוללות הריסה של 445 דירות ישנות והקמת מגדלי מגורים, שטחי מסחר, מבני ציבור, כיכרות ושטחים פתוחים. עיקר הבינוי ירוכז בצירים המרכזיים, בהם בן גוריון, אבא הלל והרא"ה
10 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים: פרויקט חדש בת"אבן שלום יזמות תקים 11 דירות בפרויקט בוטיק ברחוב ויתקין, קרוב לחוף מציצים, עם מחירים של כ-100 אלף שקל למ"ר. מי שהביא את הפרויקט לקבלת ההיתר הם הדיירים בעלי הקרקע עצמם
סופה של התמורה האחידה בפרויקטים של פינוי-בינוי?בית המשפט המחוזי בתל אביב קובע לראשונה, כי אין מקום למבחן אחד של שוויון בכל הפרויקטים. התוצאה היא תוספת של חוסר ודאות ואף אפשרות להעדר כדאיות כלכלית
הגב הכלכלי החדש של ההתחדשות העירונית והנדל"ן המניבהלחץ הפיננסי על הקבלנים מייצר הזדמנויות למיזוגים ורכישות עבור לגופים המוסדיים, קרנות וחברות נדל"ן חזקות, המחפשים להתרחב ולחזק את דריסת רגלם בשוק. מגמה זו מלמדת על שינוי עמוק שעובר שוק הנדל"ן הישראלי
חתמו על הסכם תמ"א עם יזם לפני 16 שנה ועדיין אין דירהבניין ברמת גן תקוע בגלל הערות אזהרה שיזם סירב למחוק - גם אחרי שבית המשפט העליון ביטל את ההסכם. פסיקה מחוזי שמה קץ לסאגה וקובעת: המשך החזקה בהערות לאחר ביטול עסקה היא שימוש לרעה בהליכי משפט
אילת מתחדשת: 200 יחידות מלונאיות חדשות לצד 17 אלף מ"ר למסחרהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום החליטה לאשר למתן תוקף את תכנית פרויקט "היוזמה והתבונה" של קבוצת כראל, הממוקם בלב אזור "הרובע הפתוח", יוזמה עירונית להתחדשות אזור התעשייה הישן בעיר
440 יחידות דיור חדשות ייבנו בשני פרויקטים בירושליםשתי תכניות חדשות להתחדשות עירונית מקודמות בירושלים, לשטחי דיור, מסחר ותעסוקה, כאשר מתוך 440 יחידות דיור, 88 יוקצו לדירות קטנות, יחד עם מנגנון להקמת קרן תחזוקה למגדלים המוצעים
אקרו זכתה בשני מכרזי התחדשות עירונית בלב גבעתייםשני המכרזים נוגעים ל-11 בנייני מגורים ובהם 165 דירות שיהפכו בפרויקט למתחם נדל"ן ובו 380 יחידות דיור יחד עם שטחי תעסוקהף מסחר ומבנים ציבוריים, בפרויקט שצפוי לשנות את הנוף באחת האזורים המרכזיים של העיר