התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
פינוי-בינוי ראשון בעפולה: 31 דירות ייהרסו, 229 ייבנו במקומןוועדה המחוזית אישרה להפקדה את התוכנית במתחם הדסים במרכז העיר הוותיק; שישה מבנים ובהם 31 דירות ייהרסו, ובמקומם יוקמו מגדל בן 25 קומות ושני בניינים בני 10 קומות; התוכנית כוללת גם כ-46 דירות קטנות, שטחי מסחר, כיכר עירונית ומבנה ציבור
מנעו טעויות: 5 מוקשים משפטיים קריטיים בהסכמי התחדשות עירונית שכדאי להכירחוסר איזון בהסכם מול היזם, בטוחות פיננסיות לא מספקות ועוד - בחירה במשרד עו"ד בעל ניסיון מוכח בליווי פרויקטים מהסוג הזה תסייע בצמצום סיכונים ותבטיח שהתהליך יוביל לשדרוג איכות החיים
פרשנות לא כל איחור במסירת דירה יאפשר לממש את הערבויותמאחורי פסק דינה של השופטת גרוסמן עומד שילוב חריג של איחור קיצוני, רכישה פרטנית ומינוי כונס נכסים, שמצמצם משמעותית את השלכותיו על שוק הדיור
יזם התמ"א השתמש באיש קש כדי ללחוץ על דיירים שסירבושופטת בית משפט השלום בתל אביב חשפה כי מאחורי תביעת הריסה נגד דיירים בבית משותף עמד יזם תמ"א 38, שגייס בעל יחידה ריקה בבניין כדי להפעיל לחץ על מי שסירבו לחתום עמו על הסכם. התביעה נדחתה במלואה, והתובעת חויבה בהוצאות משפט מוגדלות בסכום כולל של 295 אלף שקל
אב-גד מעבירה 24 פרויקטים לחברה חדשה: ברק פיננסים תשקיע 49 מיליון שקלאב-גד וברק פיננסים מקימות זרוע משותפת להתחדשות בניינית במרכז הארץ, שבה תחזיק אב-גד 51% וברק 49%; ברק תזרים 49 מיליון שקל ותשלם עוד כ-4 מיליון שקל בגין הוצאות עבר, ואב-גד מעריכה כי העסקה תוסיף כ-49 מיליון שקל להון לפני מס
המחוזי מאפשר לראשונה לרוכשים בתמ"א 38 לממש את ערבויות חוק המכרהשופטת המחוזית נועה גרוסמן קיבלה את בקשתם של רוכשי דירות בפרויקט לו מונה כונס נכסים, ושאמורים לקבל את דירותיהם באיחור של שנתיים וחצי
בעלי נכסים שנפגעו במלחמה יקבלו את השומות לחלופת היציאהמשרד המשפטים יתחיל למסור לבעלי נכסים במתחמי השיקום את השומות שנערכו עבורם; השומות ישמשו את מי שיבחר למכור את זכויותיו במסגרת חלופת היציאה, במקום להמתין להשלמת פרויקט ההתחדשות העירונית
"בוסתן ספרדי", יצחק נבון, 10,000 ספרים - ומי הבעלים של המחסנים?יורשיו של יצחק לוי, שספריו שימשו בסיס להצגה "בוסתן ספרדי", יוצאים למאבק נגד עיריית ירושלים על המחסנים בהם מוחזקת ספרייתו הענקית
רובע כצנלסון בראשון לציון: 4 חדרים ב-1.95 מיליון, בבניין חדש 3.35 מיליון81 דירות החליפו ידיים ברובע בשנה האחרונה במחיר ממוצע של כ-25,700 שקל למ"ר. הדירות הוותיקות נסגרות סביב 21 עד 25 אלף שקל למ"ר, בבניין החדש חוצים 30 אלף, ובין המחיר שהמוכרים מבקשים לזה שנרשם בחוזה נפרדים מאות אלפי שקלים
המדינה תסבסד פינוי-בינוי באשקלון בעד 148.5 מיליון שקלהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פרסמה קול קורא למימון פרויקטים שאינם מגיעים לכדאיות כלכלית ללא סיוע ממשלתי; כ-70 מיליון שקל מיועדים להקצאה כבר כעת ו-78.5 מיליון שקל נוספים כפופים לקבלת תקציב. המענק המרבי יחושב לפי עד 180 אלף שקל ליחידת דיור יוצאת, והצעות ניתן להגיש עד 6 באוקטובר