התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אמריקה ישראל קונה 49% מפרויקט קריניצי: השווי שנגזר והמשמעות לאב-גדאמריקה ישראל תשלם כ-21 מיליון שקל, לצד החזר מחצית מההוצאות המאושרות, ותצטרף לפרויקט הכולל 300 דירות ברמת גן; אב-גד תישאר עם 51% ועם אפשרות לבצע את הבנייה; הרווח הצפוי בפרויקט מוערך בכ-164 מיליון שקל
הרצליה פיתוח: חציון הבתים 15 מיליון, דירות חדשות 72 אלף למ"רמנתוני גוב.נדלן, חציון עסקאות הבתים הפרטיים בשכונה ירד מ-14.3 מיליון שקל ב-2023 לכ-10.75 מיליון ב-2024, וטיפס ב-2025 לכ-15 מיליון. בבנייה החדשה סביב אבא אבן נסגרו העסקאות ב-55 עד 82 אלף שקל למ"ר, ובלוחות מוצעים כ-410 נכסים - רובם בתים צמודי קרקע
אמפא רוכשת את סרוגו בתמורה של עד 160 מיליון שקלהחברה תשלם 80 מיליון שקל במועד השלמת העסקה ועד 80 מיליון שקל נוספים בהתאם לאישור התוכניות; העסקה כוללת שישה פרויקטים בראשון לציון ובנס ציונה עם כ-1,400 דירות בתכנון
תביעה: נשיאת בית הדין לעבודה בירושלים - דיירת סרבנית בפינוי-בינוי41 בעלי דירות בירושלים טוענים, כי השופטת שרה ברוינר מסרבת בצורה בלתי סבירה לחתום על המסמכים לביצוע פרויקט פינוי-בינוי ותובעים ממנה 3 מיליון שקל
צמח המרמן נכנסת לפרויקט גדול בטירת כרמל: 1,100 דירות במקום 206החברה רכשה 75% מפרויקט הפינוי-בינוי במתחם ויצמן–ז׳בוטינסקי, שבו מתוכננים שבעה מגדלים בני 30 קומות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
גפן נבחרה לקדם פינוי-בינוי בקריית מוצקין: עד 280 דירות במקום 52החברה נבחרה בידי רוב בעלי הדירות במתחם שפרינצק 1-11; המבנים הקיימים ייהרסו ובמקומם ייבנו 260-280 דירות, כאשר הדיירים יקבלו תוספת של כ-12 מ"ר, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן
.jpeg "התחדשות עירונית אור יהודה - צילום: פרחי צפריר אדריכלים")
"רצינו עוד חדר לילדים אז חתמנו, בינתיים הילדים עזבו את הבית" - הצרה הגדולה של התחדשות עירוניתעשרות אלפי יחידות מקבלות תוקף בתכנון מדי שנה, אבל קצב ההיתרים והבנייה בשטח מספר סיפור אחר. ציר זמן של 7 עד 15 שנה, תמורות שמצטמצמות משנה לשנה וגל קריסות של קבלני ביצוע מזינים הערכה שרווחת בענף: חלק גדול מההבטחות יעצור בדרך, חלק ידחה
רוכשי הדירות על הנייר מגיעים לרגע האמת: 80% מהתשלום על השולחןמי שרכש דירה מקבלן בתקופת הריבית הנמוכה מתקרב למועד המסירה, ונדרש להשלים את עיקר הסכום בריבית גבוהה יותר ובהצמדה שתפחה. יזמים ומממנים מעריכים שרוב העסקאות יושלמו, אך חלק מהרוכשים שוקלים לסגת גם במחיר קנס
ראיון מבצעי 20/80 לא באמת בחינם: ״הרוכש משלם פרמיה של עד 400 אלף שקל״מתן סופר, מנכ״ל חברת מותג עירוני, מסביר כי תנאי התשלום הנדחים מגולמים במחיר הדירה; לדבריו, החברה מכרה כ-60 מתוך 116 הדירות שבמלאי, אף שמחיר העסקה הממוצע עומד על יותר מ-4.3 מיליון שקל: ״השוק יחזור בהדרגה להיות שוק של מוכרים״
שיכון ובינוי נבחרה לקדם פינוי-בינוי בראשון לציון: 114 דירות במקום 38החברה נבחרה על ידי בעלי הדירות במתחם הסמוך לתחנת המטרו העתידית; בשלב הראשון ייהרסו ארבעה בניינים, ובהמשך מתוכננת הרחבת הפרויקט לכ-255 דירות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה