התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
רוכשי הדירות על הנייר מגיעים לרגע האמת: 80% מהתשלום על השולחןמי שרכש דירה מקבלן בתקופת הריבית הנמוכה מתקרב למועד המסירה, ונדרש להשלים את עיקר הסכום בריבית גבוהה יותר ובהצמדה שתפחה. יזמים ומממנים מעריכים שרוב העסקאות יושלמו, אך חלק מהרוכשים שוקלים לסגת גם במחיר קנס
ראיון מבצעי 20/80 לא באמת בחינם: ״הרוכש משלם פרמיה של עד 400 אלף שקל״מתן סופר, מנכ״ל חברת מותג עירוני, מסביר כי תנאי התשלום הנדחים מגולמים במחיר הדירה; לדבריו, החברה מכרה כ-60 מתוך 116 הדירות שבמלאי, אף שמחיר העסקה הממוצע עומד על יותר מ-4.3 מיליון שקל: ״השוק יחזור בהדרגה להיות שוק של מוכרים״
שיכון ובינוי נבחרה לקדם פינוי-בינוי בראשון לציון: 114 דירות במקום 38החברה נבחרה על ידי בעלי הדירות במתחם הסמוך לתחנת המטרו העתידית; בשלב הראשון ייהרסו ארבעה בניינים, ובהמשך מתוכננת הרחבת הפרויקט לכ-255 דירות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה
התחדשות עירונית קיבלו דירה חדשה ונכנסו לשנתיים של תקלות, נזילות ומרדף אחרי היזםהאכלוס בפרויקט התחדשות עירונית אמור להיות רגע השיא עבור הדיירים, אבל לעיתים הוא מתברר כהתחלה של תקופת תיקונים וסחבת מול היזם והקבלן; מדוע בעלי הדירות עלולים למצוא את עצמם תלויים ביזם, ואיך עורך דין מנוסה וערבויות מתאימות יכולים לצמצם את הסיכון
מנורה מבטחים מלווה 200 מיליון שקל לאקו סיטיקרן ריאליטי רכשה את השליטה באקו סיטי אשתקד לפי שווי של כ-300 מיליון שקל, בעוד פועלים אקוויטי בוחנת להגדיל את חלקה ל-20% באמצעות המרת הלוואה מ-2021 למניות
לא רק שדה דב: הקרקעות המזוהמות שמעכבות אלפי דירותזיהום קרקע הפך לחסם מרכזי בהתחדשות עירונית ובבנייה על קרקעות תעשייה ותיקות. הטיהור עולה עשרות ומאות מיליונים, מעכב פרויקטים שנים, ומעורר שאלה מי משלם את המחיר
המתנה מתכווצת: בפינוי-בינוי של היום הדיירים מקבלים פחות; האם זה עדיין כדאי?לפני ארבע וחמש שנים הציעו פרויקטים רבים תוספת של 20-25 מ"ר, מרפסת, חניה ומחסן; כיום נקודת המוצא נעה סביב 12 מ"ר ולעיתים פחות, והמגמה צפויה להימשך - עלויות הקבלנים בעלייה, מחירי הדירות יורדים, הבנקים דורשים רווחיות גבוהה יותר והחלוקה בין בעלי הדירות משתנה. וגם - מחשבון כדאיות פינוי-בינוי
מ-500 ליותר מ-2,000 דירות בביצוע: הכשרת הישוב מרחיבה את הפעילות עם 478 דירות בקריית יםהכשרת הישוב התחדשות חתמה עם קבוצת בראל על הסכם ביצוע בהיקף של כ-478 מיליון שקל לשני השלבים הראשונים בפרויקט "עיר גלים", הכוללים 478 יחידות דיור מתוך מתחם מתוכנן של 1,450 דירות; העבודות צפויות להימשך 46 חודשים, וכרבע מהדירות לשיווק כבר נמכרו עוד לפני תחילת הבנייה
העיר התחתית בחיפה: כ-20,000 שקל למ"ר באזור שעובר תחייה סביב ואדי סאליבפרויקטים חדשים, שימור מבנים, מוסדות לימוד ופיתוח חזית הים מחזירים עניין לאזור שהיה במשך שנים החצר האחורית של חיפה. דירות נמכרות בחלק מהרחובות בפחות מ־20 אלף שקל למ"ר, אך מצב הבניין, חניה, מעלית והתקדמות התוכניות יכולים לייצר פער של מאות אלפי שקלים בין נכסים סמוכים
ביהמ"ש העליון יכריע: האם התוספות בפינוי-בינוי יהיו שוות או יחסיותבעלי דירות ברמת גן מערערים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי, לפיו התוספות צריכות להיות יחסיות לגודל הדירה המקורית. טוענים: נוגד את המקובל, את התנהלות הרשויות ואת פסיקת בתי המשפט