התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אושרה תוכנית להתחדשות עירונית בנוף הגליל: 1,018 דירות יחליפו 241 דירות ישנותהוועדה המחוזית צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית "מורדות עצמון", הכוללת הריסת 19 מבני שיכון והקמת 14 בניינים חדשים, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, כיכר עירונית ופארק
יד אליהו: כ-44 אלף שקל למ"ר בשכונה עם יותר מ-40 פרויקטי התחדשות פעיליםשכונת העובדים הוותיקה שליד היכל מנורה מבטחים נמצאת בעיצומו של גל התחדשות עירונית שמשנה את פניה בקצב מהיר, כשהמחירים בה, מהנמוכים יחסית בתל אביב, ירדו נוספות בשנה האחרונה
התרחבות בחיפה ובאשקלון: הכשרת הישוב התחדשות עירונית מקדמת למעלה מ-1,300 יח"ד חדשותהוועדה המחוזית בחיפה אישרה את התוכנית לפרויקט "קריית אליעזר" שיכלול שני מגדלים בני 34 קומות ושטחי מסחר. במקביל, הופקדה להתנגדויות תב"ע להקמת מאות יחידות דיור באשקלון. בחברה צופים עליית מדרגה משמעותית בהיקפי הפעילות לקראת שנת 2027
תלפיות ממשיכה לגבוה: 220 דירות חדשות ייבנו ליד הרכבת הקלה בירושליםהוועדה המחוזית ירושלים אישרה את תוכנית ההתחדשות במתחם "טובול" ברחוב התעשייה: שני מגדלים בני 30 קומות יחליפו מבנה תעשייה וחניון, וישלבו מגורים, מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ודירות להשכרה ארוכת טווח
התחדשות עירונית בצפון: 850 דירות חדשות יוקמו בשלומי במקום שיכונים ללא מיגוןהוועדה המחוזית צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית מתחם בן גוריון בשלומי, הכוללת הריסה של 174 דירות ישנות והקמת רובע מגורים חדש עם ממ"דים, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים
ועדת הערר קבעה כלל חדש לחישוב היטל השבחה בתמ"א 38החלטה עקרונית במחוז תל אביב: כשמעורבות זכויות בנייה ישנות ולא מנוצלות, יש לחייב אותן לפני זכויות התמ"א המוגדלות, ולא ההפך, כפי שדרשה לעשות הוועדה המקומית תל אביב-יפו
ירושלים מקדמת 1,430 דירות חדשות בחמש תוכניות להתחדשות עירוניתהוועדה המחוזית החליטה להפקיד תוכניות בפסגת זאב, גילה, רמת שרת, קריית משה ובית הכרם. כ-20% מהדירות יהיו קטנות, ולצד המגורים יוקמו שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים
הקונסולידציה בהתחדשות העירונית: מ. אביב קונה צבר של 1,100 דירות לשיווק ב-57.5 מיליון שקלחברת הנדל"ן חתמה על מזכר הבנות לרכישת חברה שמקדמת פרויקטים בעיקר בירושלים ובמרכז; התמורה הבסיסית עומדת על 57.5 מיליון שקל ועשויה לעלות ל-77.5 מיליון שקל בכפוף לאבני דרך; המחיר משקף כ-52 אלף שקל ליח"ד לשיווק
התחדשות עירונית במקום הריסות: רמת גן ובני ברק הוכרזו כאזורי שיקום במסלול מואץהממשלה אישרה את הרחבת מערך השיקום למתחמים שנפגעו במבצעים "עם כלביא" ו"שאגת הארי": במסגרת המהלך, שיובל במסלול מהיר של פינוי-בינוי, ייהרסו 122 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 353 יחידות דיור ממוגנות במרכז הארץ; התוכנית מסמנת את שינוי המדיניות של האוצר ומס רכוש, המעדיפים פתרונות מתחמיים על פני שיקום נקודתי, ומשרטטת את מפת ההכרזות הבאות בחיפה, בת ים וערים נוספות
ההתחדשות באשקלון נמשכת: הותמ"ל תדון בהפקדת תוכנית ענק במרכז העירהפרויקט בשכונת אפרידר יכלול 2,407 יחידות דיור ב-24 מגדלים, לצד כ-5,000 מ"ר למסחר וכ-7,000 מ"ר למבני ציבור; התוכנית תחליף 19 בנייני שיכון ותיקים ובהם 402 דירות, והיא מקודמת בשיתוף עיריית אשקלון והחברות אפריקה ישראל, הכשרת היישוב, חי נחמיאס ואלמוג