התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
חברת התחדשות תפצה דיירת שחיכתה כמעט 5 שנים לדירהבית משפט השלום בתל אביב חייב את קבוצת אנגל לפצות דיירת שדירתה נמסרה לה באיחור של יותר משנה, ואף התגלו בה ליקויי בנייה וחניה פגומה. השופט רונן אילן דחה בזו אחר זו את הטענות של החברה לגבי כוח עליון ומשבר הקורונה: "לא די בכך כדי לבסס טענה לעיכוב"
דעה התב"ע היקרה ביותר היא זו שנשארת במגירההרשות להתחדשות עירונית מבקשת להעלות את ברירת המחדל של הרווח היזמי בפינוי-בינוי לכ-20%. אולם, הכשל המרכזי בשוק ההתחדשות העירונית אינו שיעור הרווח - אלא משך הזמן
חיכו 13 שנה לבנות ברחובות - מה קבעה ועדת הערר?הוועדה המחוזית מרכז ביטלה את סירוב הוועדה המקומית להפקיד תוכנית להוספת דירות ברחוב סירני ברחובות. היא קבעה כי ההמתנה לתוכנית מתאר כוללנית שרק הותנעה, לא יכולה להצדיק קיפאון תכנוני של שנים
22 אלף דירות ו-10 מתחמים: המדינה מאיצה את התכנון במסלול המהירשר הבינוי והשיכון, מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמים 10 מתחמי התחדשות עירונית במסלול המהיר של הוותמ"ל. התוכניות כוללות כ-22 אלף דירות חדשות בערים כמו קריית שמונה, נהריה, כרמיאל, אשקלון, טבריה, שלומי, באר שבע ורכסים. במקביל מקודמים גם מתחמי בנייה חדשה עם עוד כ-25 אלף יחידות דיור מתוכננות.
אנגל תקים כ-3,400 דירות חדשות בי-ם, בית שמש ואשקלוןהקבוצה זכתה בשלושה מכרזי דיירים משמעותיים מחוץ לגוש דן להתחדשות עירונית: בבית שמש היא תבנה כ-2,500 דירות, באשקלון 750 דירות ובירושלים 150 דירות חדשות. אטנגל זכתה באחרונה במכרזים אחרים, להקמת כ-1,000 דירות בירושלים, בת ים והוד השרון
טירת הכרמל: העיר שהופכת מאזור מעבר ליעד נדל״ני חםמעיר שנמצאת "ליד חיפה", לעיר שפורצת קדימה בזכות תנופת בניה, פיתוח אזורי מסחר, ופרויקטים חדשניים שמותאמים לעולם של תעסוקה מתקדמת ואיכות חיים
הרגולטור דואג לקבלנים ולא לרוכשי הדירות - עולם הפוךהרשות להתחדשות עירונית לא רוצה שוק תחרותי - היא מחייבת את היזמים לעבוד במרווח מינימלי של 15% ועכשיו היא רוצה להעלות אותו ל-18%-20%; כשהם מרוויחים יותר ההטבות לבעלי הדירות יורדים
ניצחון לרמ"י בנשר: התוכנית להקמת כ-1,860 יח"ד תפורסם מחדש להתנגדויותהוועדה המחוזית חיפה קיבלה את דרישת רשות מקרקעי ישראל והורתה על עריכת שינויים מהותיים בפרויקט מעלה גיבורים; התיקונים יתמקדו בטבלאות האיזון ובקו הכחול של התוכנית
אזורים זכתה במכרז ענק: תבנה 1,030 דירות חדשות בחיפההפרויקט במתחם לאון בלום-חנה סנש יחליף כ-230 דירות קיימות בבנייני רכבת ותיקים, ויכלול גם שטחי מסחר; החברה מקדמת כעת כ-12,500 יחידות דיור ברחבי הצפון
אנגלמן: על הממשלה לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריהמצביע כצפוי על כך ש-58% מהפרויקטים מבוצעים במחוזות תל אביב והמרכז, ולא במחוזות הזקוקים לחיזוק מבנים מסיבות בטחוניות וגיאוגרפיות. אין מדיניות לאומית אחודה להתחדשות עירונית