התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
בני 90 יפונו לצורך פינוי בינוי - בהוראת בית המשפטהחלטה חריגה של בית המשפט המחוזי בירושלים קובעת כי בעל דירה והוריו, ניצולי שואה בשנות ה-90 לחייהם, יחויבו לחתום על הסכם פינוי־בינוי בבית שמש למרות התנגדותם. השופט קבע כי הנזק שעלול להיגרם לעשרות בעלי דירות אחרים ולעצם קידום הפרויקט גדול בהרבה לעומת הפגיעה שתיגרם למשפחה, והדגיש גם את החשיבות הציבורית של חיזוק מבנים בתקופה של איומים ביטחוניים מתמשכים
יזמי פינוי בינוי חוזרים לדיירים: "רוצים דירה? תוותרו על החניה ותוסיפו כסף אחרת הפרויקט מבוטל"עלויות הבנייה ועלות המימון שחקו שולי הרווח, ופרויקטים שנראו כלכליים ב-2021 הפכו לגבוליים בשנה האחרונה
בעלי דירות בפינוי בינוי: היטל השבחה עשוי להגיע למאות אלפי שקלים; איך להימנע?בעלי דירות רגילים לחשוב שהיזם משלם את כל העלויות, אך מכירה בעיתוי מסוים יכולה להעביר אליהם חיוב של מאות אלפי שקלים
מפת ההתחדשות העירונית נחשפת: ירושלים מובילה בתכנון, בת ים וגבעתיים דוחפות את הביצועדו"ח ההתחדשות העירונית ל-2025 מציג שינוי בשוק הדיור: 28% מהתחלות הבנייה ו-35% מהיתרי הבנייה כבר מגיעים מהתחום. ירושלים מובילה בתוכניות פינוי-בינוי, לוד נכנסת לצמרת, ובשלב ההיתרים בולטות בת ים, גבעתיים, בעוד שבצפון ובדרום עדיין נדרש סיוע ממשלתי
רוב של 51% לפינוי בינוי: מינהל התכנון מקדם הפחתת רף ההסכמההצעת חוק שכבר עברה בקריאה ראשונה תפחית את שיעור ההסכמה הנדרש לקידום פרויקטים לרוב פשוט; במקביל מתרחב הרישוי העצמי, עם 370 מורשי חתימה ו-900 בקשות שאושרו
רמת גן מקדמת 1,514 דירות חדשות בשישה מתחמי התחדשות עירוניתהוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד שש תוכניות בעיר, הכוללות הריסה של 445 דירות ישנות והקמת מגדלי מגורים, שטחי מסחר, מבני ציבור, כיכרות ושטחים פתוחים. עיקר הבינוי ירוכז בצירים המרכזיים, בהם בן גוריון, אבא הלל והרא"ה
10 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים: פרויקט חדש בת"אבן שלום יזמות תקים 11 דירות בפרויקט בוטיק ברחוב ויתקין, קרוב לחוף מציצים, עם מחירים של כ-100 אלף שקל למ"ר. מי שהביא את הפרויקט לקבלת ההיתר הם הדיירים בעלי הקרקע עצמם
סופה של התמורה האחידה בפרויקטים של פינוי-בינוי?בית המשפט המחוזי בתל אביב קובע לראשונה, כי אין מקום למבחן אחד של שוויון בכל הפרויקטים. התוצאה היא תוספת של חוסר ודאות ואף אפשרות להעדר כדאיות כלכלית
הגב הכלכלי החדש של ההתחדשות העירונית והנדל"ן המניבהלחץ הפיננסי על הקבלנים מייצר הזדמנויות למיזוגים ורכישות עבור לגופים המוסדיים, קרנות וחברות נדל"ן חזקות, המחפשים להתרחב ולחזק את דריסת רגלם בשוק. מגמה זו מלמדת על שינוי עמוק שעובר שוק הנדל"ן הישראלי
חתמו על הסכם תמ"א עם יזם לפני 16 שנה ועדיין אין דירהבניין ברמת גן תקוע בגלל הערות אזהרה שיזם סירב למחוק - גם אחרי שבית המשפט העליון ביטל את ההסכם. פסיקה מחוזי שמה קץ לסאגה וקובעת: המשך החזקה בהערות לאחר ביטול עסקה היא שימוש לרעה בהליכי משפט