התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא הריסה של מבנים ותיקים או חיזוקם ובנייה מחדש בצפיפות גבוהה יותר, בשני מסלולים מרכזיים: פינוי בינוי ותמ"א 38. המודל הכלכלי פשוט בבסיסו: היזם מקבל זכויות בנייה נוספות ומוכר את הדירות העודפות, ובתמורה הדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בלי לשלם. חלק גדול מהיצע הדירות החדשות בערים הוותיקות מגיע מהמסלול הזה, והוא מרכז גם את רוב הסכסוכים המשפטיים בין דיירים, נציגויות ויזמים. כדאיות העסקה עבור הדיירים השתנתה עם עליית הריבית ועלויות הבנייה, וההשפעה מורגשת גם במחירי הדירות בשכונות שעוברות שינוי.
בעלי דירות ניסו לעצור פינו בינוי - זו הסיבה שכשלובית המשפט המחוזי בירושלים דחה בקשה להקפיא פרויקט התחדשות עירונית ברחוב פתח תקווה בעיר, אחרי שקבע כי בעלי הדירות המתנגדים השתהו כמעט שנה לפני שפנו לסעד דחוף, ובמקביל לא גילו עובדה מהותית: חלק מהם כבר התקשרו עם יזם אחר, ואף נרשמו לטובתו הערות ברישום המקרקעין
ראיון “עירוב שימושים הוא כבר לא טרנד - אלא הכרח תכנוני”אדריכל השותף יהושע גוטמן מסביר למה זה כבר לא טרנד אלא הכרח, למה בפריפריה זה קריטי יותר, איך עובדים עם עיר אנכית מול מרקם עירוני, ואיך העבודה ההיברידית משנה את התכנון העירוני
גבעתיים ממשיכה להתחדש: 27 דירות חדשות בקריית יוסףמותג עירוני חתמה עם רוב בעלי הדירות ברחוב הוורדים 10-8 בגבעתיים על פרויקט התחדשות עירונית נוסף בעיר. במקום שני בניינים ישנים בני שלוש קומות צפוי לקום בניין בן תשע קומות עם 42 דירות. היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט מוערך בכ-87 מיליון שקל, והעבודות מתוכננות לאחר קידום תב"ע חדשה מול הוועדה המקומית
כ-88 אלף למ"ר בת"א: מיני־פנטהאוז נמכר ב-8 מיליון ש'עסקה שבוצעה כמעט כולה מרחוק מציבה שוב רף מחירים גבוה בצפון הישן של תל אביב. דירת שלושה חדרים עם מרפסת גדולה נמכרה בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב בצלאל, במחיר שממחיש לאן הגיע שוק הדירות הקטנות והיוקרתיות בעיר. הנתונים מצטרפים לשורה של עסקות דומות בשנים האחרונות, שמחדדות את הפער בין תל אביב לשאר אזורי הביקוש
המסעדה שעצרה את הבנייה - ותשלם חצי מיליון שקלבעלי עסק למכירת מזון בתל אביב התחייבו שלא להתנגד לפרויקט פינוי בינוי במבנה שבן פועלת המסעדה, אך סירבו לאפשר עבודות בשטחה. בית המשפט המחוזי קבע כי מדובר בהפרת התחייבות, חייב אותם ביותר מחצי מיליון שקל, ודחה את טענותיהם לפגיעה בזכויות הקניין שלהם
עיריית ירושלים ממליצה לאשר יותר מ-4,000 יח"ד בארמון הנציב, גילה וקטמון הישנהעיריית ירושלים ממליצה לאשר ארבע תוכניות התחדשות עירונית בשכונות ארמון הנציב, גילה וקטמון הישנה - שכוללות יותר מ-4,000 יחידות דיור חדשות, מבני ציבור מודרניים, שטחי מסחר ותעסוקה, כיכרות עירוניות ומרחבים ציבוריים פתוחים
אאורה מכרה ב-2025 למעלה מאלף דירותאאורה מדווחת כי בשנת 2025 מכרה 1,036 יחידות דיור בפרויקטים השונים שבשיווק זאת על רקע תקופה מאתגרת במיוחד בשוק הדיור הישראלי
- השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי מבטיחים דירות חדשות ועליית ערך, אך כשהם נתקעים באמצע התהליך עולות שאלות כבדות משקל על פיצויים, ערבויות וזכויות כספיות. בין מימוש ערבויות, פיצוי כספי על עיכובים ונזקי ביניים, לבין ניסיון להציל את הבנייה - הרוכשים מוצאים את עצמם בלב אזור אפור משפטי וכלכלי
מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?הכשרת הישוב ובית וגג לקראת היתר בנייה להקמת מעל 700 דירות; הפרויקט בבת גלים, כולל 10 בניינים; בנוסף, יוקמו יחידות מסחר, לצד גני ילדים ופארקים ירוקים; כמה עולה דירה?