התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא הריסה של מבנים ותיקים או חיזוקם ובנייה מחדש בצפיפות גבוהה יותר, בשני מסלולים מרכזיים: פינוי בינוי ותמ"א 38. המודל הכלכלי פשוט בבסיסו: היזם מקבל זכויות בנייה נוספות ומוכר את הדירות העודפות, ובתמורה הדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בלי לשלם. חלק גדול מהיצע הדירות החדשות בערים הוותיקות מגיע מהמסלול הזה, והוא מרכז גם את רוב הסכסוכים המשפטיים בין דיירים, נציגויות ויזמים. כדאיות העסקה עבור הדיירים השתנתה עם עליית הריבית ועלויות הבנייה, וההשפעה מורגשת גם במחירי הדירות בשכונות שעוברות שינוי.
מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקלהמהלך כולל ליווי פיננסי לפרויקטים של התחדשות עירונית, מסגרת אשראי תאגידי בסך 125 מיליון שקל ואופציות עתידיות, כחלק משיתוף פעולה אסטרטגי עם עמרם אברהם ואלי נידם לקידום פרויקטים רחבי היקף בעיקר בצפון הארץ
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשותהתחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליסהוועדה המקומית בתל אביב נתנה אור ירוק לתוכנית רחבת היקף בצפון העיר, על שטח של יותר מ-30 דונם בלב שכונת הדר יוסף. במקום בנייני רכבת ישנים משנות ה-50 יוקם מתחם חדש עם מאות דירות, מסחר, שטחי ציבור וחיבורים תחבורתיים לשכונה ולרשת העירונית. חלק מהדירות ייועדו לדיור בהישג יד, וחלק גדול מהן יהיו דירות קטנות
378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרךהוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכנית על שטח של 7 דונמים בשכונת נווה יהושע שברמת גן. התוכנית כוללת הריסה של מבנים ישנים שכוללים 96 דירות ישנות והקמה של מאות דירות חדשות, חלקן במגדלים גבוהים סמוך לרכבת הקלה. לצד הבנייה, נקבעו גם שינויים תשתיתיים ובהם הרחבת הכניסה לשכונה והתאמות למדיניות התחבורה העירונית.
פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"דהחברה ובעלי הזכויות הגיעו להסכמות לביצוע אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים בעיר; ההסכם כולל לוחות זמנים מחייבים ותנאים מפסיקים משמעותיים, והתקדמותו כפופה לאישור התכנית החדשה ולפתרון סוגיית פינוי המחזיקים במתחם
האם השכנים יכולים לבלום הריסה של אחד מחלקי הבניין?פסק דין קבע כי גם בבית מורכב, הכולל אגפים נפרדים, שינוי מהותי הפוגע במרקם הקהילתי של הבית המשותף או בזכויות השימוש ברכוש המשותף מחייב הסכמה מלאה של כלל בעלי הדירות. בני זוג שביקשו להרוס את האגף שבבעלותם ולבנותו מחדש נתקלו בהתנגדות השכנים, והפעם בית המשפט קיבל את עמדת המתנגדים. השופט הזהיר ממהלך שיהפוך את הבית "למבנה מפוצל שאינו עומד עוד כחטיבה אחת"
ועדת ערר עצרה תמ"א 38 לטובת בחינת פינוי־בינויהיתרי תמ״א 38 לחיזוק שני בנייני רכבת בשכונת גילה אושרו, אך ועדת הערר קיבלה החלטה חריגה: עיכוב של חצי שנה בכניסת ההיתרים לתוקף, כדי לאפשר לתושבים וליזם לבחון מחדש אפשרות לפרויקט פינוי־בינוי במתחם. ההחלטה חושפת שנים של מאבקי דיירים, טענות על פגיעה בזכויות קנייניות, שאלות תכנוניות ותמרון מתמשך בין תמ״א 38 לעולם ההתחדשות המתחמית
ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות בר"ג ובגבעתייםהחברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל, החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירוניתדוחות אנשי העיר ואאורה מציפים את המורכבות של תחום ההתחדשות העירונית: עדיין יש קיפאון במכירות, עלייה בהוצאות המימון, ואף לראשונה אפשר לראות את ההשפעה הכלכלית של ביטול פרויקט על תוצאות החברות
אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלהועדת התכנון ברמלה העניקה היתר להריסה ועבודות דיפון לשלב א' בפרויקט TEO של אב-גד וטטרויה, הכולל 272 מתוך 530 דירות מתוכננות; עד כה נמכרו 32 יח"ד במחיר ממוצע של 2.35 מיליון שקל