התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אושרה התחדשות עירונית בשכונת חרוזים ברמת גן: 150 דירות במגדל בן 35 קומותהתוכנית כוללת הריסת 5 מבנים ישנים והקמת מגדל מגורים עם 150 יחידות דיור, מתוכן כ-30% דירות קטנות, לצד שטחי מסחר וכיכר ציבורית. מחירי הדירות בשכונה נעים כיום סביב 2–6 מיליון שקל
החלופה לתמ"א 38 באשדוד: התחדשות עירונית בהיקף של כ-7,400 דירות ממוגנותהתוכנית החדשה באשדוד מייצרת מסלול תכנוני מהיר להתחדשות בניינית הכולל הריסה ובנייה מחדש, חיזוק מבנים ותוספת ממ״דים גם לדירות ישנות יחסית, תוך מימוש מדורג של כ-7,400 יחידות דיור מתוך פוטנציאל כולל של כ-22,500 יחידות דיור בעיר
אושרה תכנית ההתחדשות לשכונת יד התשעה בהרצליההתכנית משתרעת על מאות דונמים וכוללת תוספת של יחידות דיור לצד מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים
65 אלף ש"ח למ"ר בכיכר המדינה: האם מחירי הדירות בתל אביב יורדים?בית וגג החלה בהריסת בניין ישן ברחוב ז'בוטינסקי 152, כחלק מפרויקט התחדשות עירונית חדש. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט עומד על 65 אלף ש"ח – נתון נמוך יחסית לאזור כיכר המדינה, על רקע מגמה של ירידת מחירים בתל אביב
ראשל"צ מתרחבת: 2,000 דירות אושרו לצד מנגנון חדש להתחדשות עירוניתתוכנית "משולש נים" אושרה להפקדה בותמ"ל ותכלול גם כ-500 דירות נוספות שיתמכו בפרויקטים תקועים של התחדשות עירונית. הושם דגש על תחבורה, עירוב שימושים והשכרה ארוכת טווח
קריית אליעזר מתחדשת: 430 דירות חדשות יחליפו 96 ישנותהמחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה תוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף במתחם 16 בשכונת קריית אליעזר. הפרויקט של חברת "הכשרת הישוב" כולל הריסת 96 דירות ישנות והקמת 430 דירות חדשות במגדלים של עד 34 קומות, לצד 1,200 מ"ר מסחר ו-900 מ"ר מבני ציבור. בענף מעריכים כי ההתחדשות תוביל לעלייה של 12%-18% במחירי הדירות באזור
מהפך בשכונה: רמי לוי מקדם פינוי-בינוי רחב בנווה שאנן בחיפהפרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בשכונת נווה שאנן בעיר יגדיל את מספר הדירות פי ארבעה וישדרג את רמת המיגון והתשתיות באזור
7 מגדלים חדשים בג'סי כהן: פרשקובסקי מקבלת ירוק מעיריית חולוןעיריית חולון מקדמת את תוכנית ההתחדשות העירונית של פרשקובסקי במוקד הדרומי של שכונת ג'סי כהן. הפרויקט כולל הריסת 13 בניינים עם 238 דירות והקמת 7 מגדלי מגורים בני 40-30 קומות עם כ-1,050 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי תעסוקה ומסחר. מדובר בצעד משמעותי ביישום תוכנית ח/619 הכוללנית להתחדשות השכונה כולה
בעל דירה התנגד למגדל של 19 קומות על חוף ת"אתוכנית איחוד וחלוקה אישרה הקמת מגדל על שבע חלקות בחוף הים. מתוך כ-70 בעלי זכויות, רק אחד התנגד לפירוק השיתוף. בית המשפט המחוזי קבע כי לא ניתן לעצור תוכנית שעברה את כל השלבים לאישור בגלל מתנגד בודד שמחזיק 0.36% מהמגרש
התחדשות בנייה בנווה יעקב: נתיב תבנה 130 דירות ב-200 מיליון שקלהופקדה תוכנית התחדשות עירונית בשכונת נווה יעקב בצפון ירושלים, שכוללת 588 יחידות דיור חדשות. קבוצת נתיב מקדמת במסגרת הפרויקט פרויקט בינוי-פינוי של 130 יחידות דיור חדשות. מדובר בבשורה חשובה לשכונה ותיקה שטרם עברה התחדשות משמעותית