אושרה תכנית ההתחדשות לשכונת יד התשעה בהרצליה

תכנית ההתחדשות העירונית בשכונת יד התשעה בהרצליה רשמה השבוע ציון דרך משמעותי, לאחר שאושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר. מדובר בפרויקט רחב היקף שמקודם זה שנים ונחשב לאחד הגדולים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.

האישור מהווה שלב מתקדם בתהליך תכנוני מורכב, הכולל טיפול בסוגיות תכנוניות, קנייניות וחברתיות. התכנית משתרעת על פני מאות דונמים וצפויה לשנות באופן מהותי את פני השכונה, תוך הגדלת היצע הדיור ושילוב שימושים עירוניים מגוונים. לצד תוספת יחידות הדיור, התכנון כולל גם שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. המטרה היא ליצור סביבת מגורים עדכנית, הכוללת תשתיות עירוניות משופרות ורצף עירוני ברור.

את התכנון מובילים אדריכלית עדי אסיף ממשרד "גוטמן אסיף", יחד עם האדריכל יהושע גוטמן וצוות המשרד. הגישה התכנונית שמה דגש על התאמה בין הצורך בהתחדשות אינטנסיבית לבין שמירה על מאפייני המקום.

השכונה מתאפיינת כיום במרקם ותיק בעל קנה מידה אינטימי, עם נוכחות בולטת של שטחים פתוחים ועצים בוגרים, לצד רשת רחובות בעלת פוטנציאל הליכתי שטרם מוצה במלואו. על רקע זה, התכנון מבקש לאזן בין הגדלת הצפיפות לבין שימור האיכויות הקיימות. “המהלך התכנוני ביד התשעה נשען על קריאה מדויקת של הערכים המרחביים הקיימים בשכונה”, אומרת אסיף.

• ביקורת בעליון על האפוטרופוס הכללי בתביעה על קרקעות שרכש חנקין
• 270 מיליון שקל: קונטיניואל בדרך למיזוג עם זרוע הדיור להשכרה של שיכון ובינוי - המניה מזנקת
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לדבריה, “מדובר במרקם בעל קנה מידה אינטימי, מבנה מגרשים ברור, נוכחות משמעותית של שטחים פתוחים ועצים בוגרים, ורשת רחובות בעלת פוטנציאל הליכתי שלא מומש במלואו”. בהתאם לכך, התכנון אינו מבקש למחוק את הקיים אלא לבסס עליו שכבה חדשה. “מתוך הבנה זו, התכנון אינו מבקש למחוק את הקיים אלא להעצים אותו, תוך יצירת מערכת עירונית עדכנית המשלבת בין חדש לישן”, מוסיפה אסיף.

אחד האתגרים המרכזיים בפרויקט הוא יצירת איזון בין צפיפות גבוהה לבין שמירה על איכות החיים. “האתגר הוא לייצר התחדשות אינטנסיבית מבלי לאבד את האיכויות הללו”, היא מציינת. “לשמור על פרופורציות אנושיות גם בבינוי חדש, לשלב צפיפות תוך יצירת רצף של מרחבים פתוחים איכותיים, ולחזק את הקישוריות בין רחובות כך שתיווצר מערכת עירונית רציפה, נגישה ופעילה”.

בנוסף להיבטים הפיזיים, הפרויקט מתמודד גם עם מורכבות קניינית וחברתית. “התהליך מתמודד עם מארג בעלויות מפוצל ותכניות הכוללות זכויות עודפות שלא מומשו”, אומרת אסיף, ומדגישה כי לצד ההיבטים התכנוניים, נדרש גם תהליך של שיתוף ציבור והידברות מתמשכת עם התושבים כדי לאפשר את מימוש התכנית.

• מחשבון: מה עדיף - לקנות דירה או לשכור דירה?
• שוק הדירות בירידה מתמשכת: ההגירה יוצרת סדק בביקוש; הבחירות יכולות להאיץ את המגמה
• תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה
• דירות על הים בפחות מ־2 מיליון שקל: המדינה מעניקה הנחה של...