7 מגדלים חדשים בג'סי כהן: פרשקובסקי מקבלת אור ירוק מעיריית חולון

עיריית חולון מאיצה את קידום אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים בעיר, בשכונת ג'סי כהן. אגף התכנון במינהל ההנדסה בחר לקדם את התוכנית של חברת פרשקובסקי השקעות ובניין יחד עם מספר יזמים (שלמה מגורים ואדאורדס ישראל) במוקד הדרומי של השכונה - מהלך שמסמן נקודת מפנה משמעותית לאזור כולו, שנחשב במשך שנים לפחות מבוקש ביחס לשכונות אחרות בגוש דן.

מ-238 דירות ישנות ליותר מ-1,000 חדשות

במסגרת הפרויקט צפויים להיהרס 13 בניינים ישנים הכוללים 238 דירות, ובמקומם יוקמו 7 מגדלי מגורים בגובה של 30–40 קומות, עם כ-1,050 יחידות דיור חדשות. מדובר בקפיצה משמעותית בצפיפות ובניצול הקרקע, שתלווה גם בהקמת שטחי מסחר, תעסוקה ומרחבים ציבוריים פתוחים.

.לפי מסמכי המדיניות, נקבע קו כחול אחד למוקד בו פועלת חברת פרשקובסקי יחד עם אחרים, המאגד את שלושת המתחמים כאמור למתחם אחד ובו בסך הכול 352 יחידות דיור ב-19 בנייני מגורים ישנים. הבניינים שצפויים להיהרס במסגרת התוכנית שמקודמת ע"י החברות הם ברחובות הגאונים 1, 3, 5 ו-7, מסילת העולים 13-15, 16 17, 118, 19, 20,21, 22, 23 ו-25 והמתמיד 1, 3, 5 7, 9 ו-10 בחולון. 

סה"כ במוקד קיימים כ-19 בניינים ובו 352 דירות והתכנון מציע בינוי של 11 מגדלי מגורים ( 19-40 קומות) בשילוב של שטחי תעסוקה ומסחר

• פרשקובסקי: ההכנסות זינקו בכ-56% ב-2025; ברבעון הרביעי הרווח הוכפל לכ-161 מיליון שקל
• פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בנוסף, מתווה מסמך המדיניות מהלכים לחיזוק הקישוריות הפנימית בשכונה ושיפור הרציפות העירונית. כך למשל, נבחנים חיבורים בין רחובות מרכזיים דוגמת התנאים, הגאונים ויטבתה, במטרה לייצר מרחב עירוני נגיש, מקושר ונוח יותר לתושבים. המסמך מתייחס גם לאתגרים הקיימים בשכונה ומציע להם פתרונות מערכתיים. בין היתר, ניתנת התייחסות לניהול מי נגר, שדרוג תשתיות ושיפור המענה התחבורתי והציבורי, כחלק מתכנון כולל ובר־קיימא.

נקודת מפנה לשכונה הוותיקה

שכונת ג'סי כהן נמצאת כיום בצומת דרכים: מצד אחד, מדובר באזור ותיק עם תשתיות ישנות ומחירי דיור נמוכים יחסית; מצד שני, תוכניות ההתחדשות מציבות אותה כיעד לפיתוח משמעותי בעשור הקרוב. אם הפרויקט יתקדם בהתאם ללוחות הזמנים, הוא עשוי לשנות לא רק את קו הרקיע של השכונה, אלא גם את מעמדה בשוק הנדל"ן - ולהפוך אותה מאזור מוחלש יחסית לאחת הנקודות המסקרנות והמתפתחות במטרופולין המרכז.

עו"ד עדי מסורי, סמנכ"ל פיתוח והתחדשות עירונית בפרשקובסקי השקעות ובניין: "מדובר בפרויקט מורכב בו חלו עיכובים בהליכי התכנון בשל העובדה שחיכינו שנים לאישור התוכנית הכוללנית ואישור מסמכי המדיניות וניתן לומר שההתמדה והעבודה הקשה מניבה לבסוף לתוצאות חיוביות הן לבעלי הדירות הן לשכונה והן ליזם. ועל זה נאמר, הסבלנות טעמה מר אך פירותיה מתוקים. התכנון כולל בנייה בהיקפים משמעותיים, לצד חיבור תחבורתי אסטרטגי לרכבת הכבדה, שילוב של שטחי תעסוקה, מבני ציבור מתקדמים ומגוון רחב של שירותים קהילתיים ומסחריים – כך שכל צורכי היומיום של הדיירים יהיו נגישים ונמצאים במרחק הליכה מביתם. לצד זאת, מושם דגש מיוחד על פיתוח מרחבים ציבוריים איכותיים, פתוחים ומזמינים, אשר יתרמו לחיי קהילה פעילים ולרווחת התושבים."

• השכונה הירושלמית הכי גדולה - רמות מאבדת גובה?
• מלאי הדירות בתל אביב עולה - מי יקנה את הדירות האלו ומתי?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מחירי הדירות בשכונה המבוקשת של פ"ת עברו לירידות