מהפך בשכונה: רמי לוי מקדם פינוי-בינוי רחב בנווה שאנן בחיפה

חברת רמי לוי נדל"ן ממשיכה להתרחב בתחום ההתחדשות העירונית ומקדמת פרויקט דגל משמעותי בחיפה. הפרויקט, במתחם אבא הלל סילבר בשכונת נווה שאנן, כולל פינוי-בינוי של כ-404 דירות קיימות והקמת כ-1,850 יחידות דיור חדשות - גידול של יותר מפי 4.5 בהיקף הדיור.

הפרויקט כולל בניית מבני מגורים חדשים, שדרוג תשתיות, פיתוח שטחים ציבוריים ושיפור הנגישות. בחברה מציינים כי במהלך החודשים האחרונים חלה עלייה בשיעור הדיירים החתומים על הפרויקט - מגמה המשקפת את הביקוש הגובר לפתרונות מגורים ממוגנים ובטוחים יותר. בנוסף, בתקופת הלחימה פעלה החברה לספק ציוד בסיסי לדיירים במקלטים, כולל מזרנים, כיסאות ומים, כחלק ממעורבותה הקהילתית.

 נווה שאנן: שכונה ותיקה עם פוטנציאל 

גבוה נווה שאנן נחשבת לאחת השכונות הגדולות והוותיקות בחיפה, אך גם כזו שמתמודדת עם תשתיות מיושנות, מבנים ישנים ואתגרי מיגון - במיוחד על רקע המצב הביטחוני בצפון. בשנים האחרונות מקודמות בשכונה מספר תוכניות פינוי-בינוי, כחלק ממדיניות עירונית רחבה לחידוש המרקם העירוני, חיזוק מבנים והגדלת היצע הדיור.

מחירי הדירות בשכונה נחשבים כיום לאטרקטיביים יחסית לחיפה:

* מחיר ממוצע לדירה עומד על כ-1.46–1.63 מיליון ש"ח (נתוני מדל"ן ומאדלן, אפריל 2026).

* דירות 3 חדרים נעות בין 1.9-1.35 מיליון ש"ח. • דירות 4 חדרים בין 1.9–2.7 מיליון ש"ח.

* מחיר ממוצע למ"ר: כ-18,000-15,000 ש"ח.

 גורמים בענף מציינים כי הפרויקט של רמי לוי נדל"ן, שמשלב מיגון משופר, תשתיות חדשות וקרבה לצירי תחבורה מרכזיים (כולל הרכבת הקלה), צפוי להשפיע משמעותית על ערכי הנדל"ן באזור. התכנון נעשה על ידי משרד האדריכלים יגאל לוי, והוא מלווה על ידי חברת קארן ברנזון (ליווי דיירים). את בעלי הזכויות מייצגים משרדי עורכי הדין רולוף ינאי וכהן קניוק, ואת היזם מלווה משרד סולומון ליפשיץ באמצעות עו"ד איתמר פנץ.

• רמי לוי נדל"ן נכנסת לדאטה סנטרים: מתכננת הקמה של חוות שרתים בקריית גת ונתניה
• רמי לוי נדל״ן: ה-NOI עלה בכ-12% והסתכם בכ-107 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

השפעה צפויה על מחירי הדירות

 פרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה, ובמיוחד בנווה שאנן, מובילים בדרך כלל לעליית ערך של 10%-20% בדירות החדשות ובסביבתן הקרובה.

* בטווח הקצר - ההכרזה על פרויקט גדול מגבירה ביקוש ספקולטיבי ומעלה מחירים.

* בטווח הבינוני-ארוך - השבחת השכונה (שטחים ירוקים, מיגון, נגישות) תמשוך אוכלוסייה חדשה, כולל משפחות וסטודנטים מהטכניון ואוניברסיטת חיפה, ותתרום לעלייה נוספת בערכים.

 הפרויקט משתלב במגמה רחבה יותר של התחדשות בשכונה, שכוללת גם פרויקטים של חברות אחרות (כגון נקסט אורבן ואזורים), והוא צפוי לתרום להגדלת ההיצע תוך שיפור איכות החיים והבטיחות.

• השכונה הירושלמית הכי גדולה - רמות מאבדת גובה?
• מלאי הדירות בתל אביב עולה - מי יקנה את הדירות האלו ומתי?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מחירי הדירות בשכונה המבוקשת של פ"ת עברו לירידות

רמי לוי, יו"ר החברה, מסר: "הפרויקט בחיפה הוא צעד ראשון במהלך רחב לחיזוק שכונות ותיקות וליצירת סביבת מגורים בטוחה ואיכותית יותר".

כרמית דומרצקי, סמנכ"לית ההתחדשות העירונית בחברה, הוסיפה: "בתקופה הנוכחית החשיבות של פרויקטים מסוג זה ברורה מתמיד - הן לשיפור איכות החיים והן להבטחת מיגון ראוי לתושבים". 

פעילות רחבה יותר של רמי לוי נדל"ן: מעבר לפרויקט בחיפה, החברה מרחיבה את פעילותה בהתחדשות עירונית גם בירושלים, ראשון לציון, לוד ואזור המרכז. במקביל היא ממשיכה לפעול בתחומי הליבה: נדל"ן מניב, מרכזים מסחריים, לוגיסטיקה ומתחמי שימושים מעורבים.