אושרה התחדשות עירונית בשכונת חרוזים ברמת גן: 150 דירות במגדל בן 35 קומות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, אישרה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת חרוזים ברמת גן. התוכנית ממוקמת בין רחוב ביאליק לרחוב ידע עם, בכניסה המערבית לעיר. התוכנית משתרעת על שטח של כ-2.45 דונם, בסמוך למכללת שנקר ובקרבה למתחם הבורסה.

במסגרת התוכנית יוקם מגדל מגורים בן 35 קומות, לצד שטחי מסחר ושטח ציבורי מבונה בקומת הקרקע. במסגרת הפרויקט ייהרסו חמישה בנייני מגורים קיימים הכוללים כיום 50 יחידות דיור. במקומם ייבנו 150 יחידות דיור חדשות. מתוך כלל הדירות, לפחות 45 יחידות יוקצו לדירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר. קומת הקרקע תכלול שטחי מסחר וחזית פעילה לרחובות הסמוכים, לצד שטח ציבורי מבונה לשימושים ציבוריים. בנוסף, התוכנית כוללת הקמת כיכר עירונית חדשה בשטח של כ-780 מ"ר, שתאפשר מעבר הולכי רגל מרחוב ביאליק אל תוך השכונה.

התמתנות במחירי הדירות

לפי נתוני שוק עדכניים, מחירי דירות בשכונת חרוזים נעים בטווח רחב של כ-2–3 מיליון שקל לדירות קטנות וישנות, ועד כ-5–6 מיליון שקל ואף יותר לדירות גדולות או חדשות יחסית . דירות מיוחדות או גדולות במיוחד מגיעות גם לרמות גבוהות יותר. ברמת העיר, רמת גן נחשבת לשוק מבוקש אך בחודשים האחרונים נרשמה התמתנות מסוימת במחירים, בין היתר בשל היצע רחב יחסית של דירות חדשות ופרויקטים בהתחדשות עירונית .

לפי גורמים בענף, פרויקטים מסוג זה צפויים להשפיע בשני כיוונים: בטווח הקצר, תוספת של היצע דירות חדשות עשויה למתן את קצב עליית המחירים; בטווח הארוך, שדרוג המרחב העירוני, הוספת שטחי מסחר ותשתיות, ובנייה לגובה עשויים לתמוך בעליית ערך הנכסים באזור. התוכנית מקודמת ביוזמת אזורים ונערכה על ידי משרד כנף-פרנס אדריכלים, גבירצמן כנף.