ראשל"צ מתרחבת: 2,000 דירות אושרו לצד מנגנון חדש להתחדשות עירונית
תוכנית "משולש נים" אושרה להפקדה בותמ"ל ותכלול גם כ-500 דירות נוספות שיתמכו בפרויקטים תקועים של התחדשות עירונית. הושם דגש על תחבורה, עירוב שימושים והשכרה ארוכת טווח
הותמ"ל, בראשות הרב נתן אלנתן, אישרה להפקדה תוכנית רחבת היקף במתחם "משולש נים" בראשון לציון - מהלך שמסמן לא רק תוספת משמעותית של יחידות דיור, אלא גם שינוי תפיסתי באופן קידום ההתחדשות העירונית בישראל. מדובר בתוכנית ראשונה מסוגה בותמ"ל על קרקע מרובת בעלים, המשתרעת על שטח של כ-220 דונם בדרום העיר. המתחם ממוקם בין דרך 431, דרך 4313 ושדרות נים-קלמן שור. המתחם ממוקם בקרבה של כ-1.3 ק"מ למתחם תחבורתי הכולל תחנת רכבת וקו מתע"ן במחלף ראשונים, ובסמוך לתוואי המטרו המתוכנן.
במסגרת התוכנית מוצעות כ-2,000 יחידות דיור במבני מגורים המשלבים בינוי מרקמי עד 6 קומות לצד מגדלים עד 24 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-300 יחידות מיועדות להשכרה לטווח ארוך. בנוסף, התוכנית מאפשרת הקמת דיוריות, מה שצפוי להגדיל עוד יותר את הגמישות התכנונית.
מנגנון שמחבר בין פיתוח חדש להתחדשות עירונית
החידוש המרכזי בתוכנית הוא מנגנון תכנוני חדשני ופורץ דרך: אפשרות להוספת עד 25% יחידות דיור עודפות - כ-500 דירות נוספות - שייועדו לתמיכה בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר הנמצאים בחסר כלכלי. מדובר במודל שמחבר לראשונה באופן ישיר בין פיתוח קרקעות פנויות לבין מימון וחיזוק אזורים ותיקים, ובכך עשוי להוות תקדים לתוכניות עתידיות ברחבי הארץ. התכנון שם דגש על עירוב שימושים עם כ-12,500 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, חלקם בשילוב מגורים. לצד זאת, יוקצו כ-100 אלף מ"ר למבני ציבור – בהם מוסדות חינוך, קהילה ושירותים עירוניים - וכן כ-50 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, כולל פתרונות לניהול נגר עילי ושיפור איכות הסביבה העירונית.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, ציין כי "התוכנית עושה שימוש יעיל בקרקע ומכוונת ליצירת סביבה עירונית איכותית, עם דגש על קישוריות, נגישות והליכתיות. לצד זאת, נקבע מנגנון שמחבר בין פיתוח חדש להתחדשות עירונית – לטובת כלל העיר".
- קריית אליעזר מתחדשת: 430 דירות חדשות יחליפו 96 ישנות
- מהפך בשכונה: רמי לוי מקדם פינוי-בינוי רחב בנווה שאנן בחיפה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סמנכ"לית מגורים ועירוניות במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי, הדגישה כי מדובר בגישה פורצת דרך: "התוכנית משלבת בין פיתוח מתחמים חדשים לבין קידום התחדשות עירונית במרקמים ותיקים, תוך יצירת מנגנון תומך ביניהם ושימוש מיטבי במשאב הקרקע".
מ"מ ראש עיריית ראשון לציון ויו"ר ועדת התכנון והבנייה, עו"ד ליאל אבן-זהר, הגדירה את ההחלטה כ"בשורה לאומית", והוסיפה כי "המנגנון שהעירייה קידמה במשך שנים יאפשר לנצל מתחמים חדשים כדי לתמוך בהתחדשות של אזורים ותיקים – צורך קריטי במיוחד בעת הזו".
התוכנית נערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלות, וכעת, עם אישורה להפקדה, היא צפויה להיכנס לשלב ההתנגדויות הציבוריות - לפני קבלת תוקף סופי.
