מגדלים בני 45 קומות בלב העיר: הופקדה תוכנית ענק להתחדשות במתחם החייל האלמוני

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף במרכז ראשון לציון, במתחם החייל האלמוני. הפרויקט המשתרע על פני 14 דונם הוא נדבך מרכזי בחידוש המרקם העירוני הוותיק של העיר, תוך ניצול המיקום האסטרטגי של המתחם בסמוך למוקדי התחבורה הציבורית המרכזיים המתוכננים באזור.

התוכנית ממוקמת במשולש הרחובות הרצל, עולי הגרדום וז'בוטינסקי, ומציעה עירוב שימושים מודרני - הכולל מגורים, מסחר ומשרדים. הדגש המרכזי יהיה על נגישות וקישוריות, בשל הסמיכות לתחנת המטרו המתוכננת בראשון לציון מרכז, לקו ה-BRT הכחול ולקו החום. על פי התכנון, המרחב הציבורי ישופר משמעותית באמצעות הרחבת מדרכות והוספת שבילי הליכה, לטובת תושבי השכונה הוותיקים והחדשים כאחד.

בדברי ההסבר לתוכנית הדגישו גורמי התכנון כי מדובר ביוזמה המיטיבה עם תושבי האזור, שכן היא מפנה 199 יחידות דיור ישנות במבנים בני 8-3 קומות, לטובת בנייה מודרנית ובטוחה. מעבר לתוספת יחידות הדיור, הפרויקט כולל גם הקצאה משמעותית של שטחים לצורכי ציבור ושטחים ירוקים פתוחים בלב המרכז האורבני הסואן.

          מגדלי מגורים ודירות קטנות בלב המטרו

במסגרת התוכנית ייבנו 770 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 45 קומות שישלבו קומת מסחר. מתוך כלל יחידות הדיור, 231 יוקצו לטובת דירות קטנות - 77 דירות מהן בשטח של  55 מ"ר לכל היותר. בנוסף ליחידות הדיור, התכנית כוללת הקמת מבנה משרדים בן 15 קומות, מבנה לצורכי ציבור בן 8 קומות וכ-2 דונמים שטח ציבורי פתוח. התוכנית תשפר את הקישוריות והנגישות להולכי רגל בשכונה, באמצעות הוספת שבילי הליכה והרחבת המדרכות. כמו כן, יוקצו שטחי ציבור פתוחים ומקורים, לטובת תושבי השכונה הוותיקים והעתידיים. כיום קיימות במתחם 199 יחידות דיור ב-14 מבני מגורים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

• 320 דירות חדשות ומתחם ירוק בלב אבן יהודה: התחדשות עירונית במתחם מכבי
• 24 מתחמי פינוי-בינוי חדשים אושרו: מעל 14,500 דירות חדשות בדרך
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון, אמר: "תוכנית ההתחדשות העירונית מיועדת למתחם הנמצא במיקום אסטרטגי במרכז העיר, בתחום הטבעת השנייה של תחנת מטרו ראשון לציון מרכז, אשר עתיד להיות משורת על ידי תחבורה ציבורית ברמה הגבוהה ביותר הכוללת קו מטרו, שני קווי BRT ואוטובוסים".

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, ציינה: "מדובר בתוכנית נוספת להתחדשות המרקם העירוני הוותיק בראשון, תוכנית שנמצאת במיקום אסטרטגי ומשפרת את המרחב הציבורי וכמובן מיטיבה עם התושבים המתגוררים בפרויקט".

התוכנית הוגשה על ידי מעוז דניאל חברה קבלנית ופרשקובסקי השקעות ובניין ותוכננה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

• שכונת המשתלה בת"א - מה קורה למחירים וכמה עולה דירה?
• מצוקת הקבלנים - הנחות של כ-10% על דירות; המקרה של אביב-מליסרון
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• 24 מתחמי פינוי-בינוי חדשים אושרו: מעל 14,500 דירות חדשות...