קריית אליעזר מתחדשת: 430 דירות חדשות יחליפו 96 ישנות
המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה תוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף במתחם 16 בשכונת קריית אליעזר. הפרויקט של חברת "הכשרת הישוב" כולל הריסת 96 דירות ישנות והקמת 430 דירות חדשות במגדלים של עד 34 קומות, לצד 1,200 מ"ר מסחר ו-900 מ"ר מבני ציבור. בענף מעריכים כי
ההתחדשות תוביל לעלייה של 12%-18% במחירי הדירות באזור
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה בימים האחרונים תוכנית התחדשות עירונית משמעותית בשכונת קריית אליעזר - אחת השכונות הוותיקות והמתחדשות ביותר בחיפה. התוכנית, שיזמה חברת הכשרת הישוב, תחול על מתחם 16 בין הרחובות אלנבי וצה"ל, על שטח כולל של כ-9 דונם.
במסגרת הפרויקט יפונו 96 יחידות דיור קיימות במבני שיכון ותיקים בני 4 קומות, שאינם ממוגנים ומצויים במצב תחזוקתי ירוד. במקומם יוקמו 430 דירות חדשות - חלקן במגדלי מגורים בגובה של עד 34 קומות וחלקן בבנייה מרקמית נמוכה יותר (7-4 קומות) שתשמור על אופי הרחוב. בנוסף, התוכנית כוללת כ-1,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-900 מ"ר מבני ציבור, שישפרו את השירותים הקהילתיים בשכונה. התוכנית נערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים. להרחבה 430 דירות חדשות בחיפה: הכשרת הישוב מתקדמת עם פרויקט פינוי־בינוי בשכונת קריית אליעזר
יו"ר הוועדה המחוזית, רות שוורץ-חנוך, אמרה : "אישור התוכנית במתחם 16 הוא צעד חשוב נוסף בהתחדשותה של שכונת קריית אליעזר וחיפה כולה. התוכנית נותנת מענה משמעותי לצורך במיגון וחידוש המבנים הישנים, תוך יצירת תמהיל מגורים מודרני המשלב שטחי ציבור ומסחר איכותיים".
מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל, הוסיף: "התוכנית מהווה נדבך נוסף בתנופת ההתחדשות העירונית בחיפה. היא מציעה עירוב שימושים מיטבי ובינוי מגוון, המשלב מגדלים לצד בנייה מרקמית, ויוצרת סביבה עירונית חיונית ופעילה".
מחירי דירות נוכחיים והשפעה צפויה
קריית אליעזר נחשבת כיום לאחת השכונות המבוקשות יחסית בחיפה בשל מיקומה המרכזי, קרבה לטכניון ולאוניברסיטה ותחבורה ציבורית נוחה. לפי נתונים עדכניים של מדל"ן ויד2:
• מחיר ממוצע לדירה 4-3 חדרים: 1.85 - 2.35 מיליון ש"ח.
* מחיר ממוצע למ"ר: 18,500 - 21,000 ש"ח.
* דירות 5 חדרים: 2.6 - 3.1 מיליון ש"ח.
גורמים בענף הנדל"ן מעריכים כי אישור התוכנית ואישורים נוספים של פרויקטים דומים בקריית אליעזר יובילו לעלייה של 12%-18% במחירי הדירות באזור בטווח של 2-3 שנים. הסיבות העיקריות: שיפור משמעותי באיכות הבנייה, הוספת מיגון, הרחבת שטחים ציבוריים ושדרוג תשתיות. פרויקטים מסוג זה הוכיחו בעבר בחיפה (כמו בשכונות נווה שאנן והדר) כי הם מעלים את ערך הנכסים בסביבה הקרובה ב-15% בממוצע.
פרויקטים נוספים של התחדשות בקריית אליעזר
קריית אליעזר נמצאת כיום בתנופת התחדשות מואצת, עם מספר פרויקטים גדולים שמתקדמים במקביל:
* מתחם 12 - יזמות משותפת של חברות אזורים ופרשקובסקי. הפרויקט כולל ריסת מבנים ישנים והקמת כ-280 דירות חדשות, עם דגש על בנייה מרקמית ושטחים ירוקים. התוכנית נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים ומצפה לאישור סופי במהלך 2026.
* מתחם אלנבי-צה"ל - פרויקט נוסף של הכשרת הישוב בשלבי תכנון מתקדמים. התוכנית כוללת כ-220 דירות חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור, והיא צפויה להיות חלק מהרצף העירוני בין מתחם 16 לפרויקטים סמוכים.
* פרויקטים של תמ"א 38 - עשרות בניינים בשכונה נמצאים בשלבי חיזוק והוספת קומות. בין הבולטים: פרויקטים של חברת י.ח.ד הנדסה וחברת בוני התיכון, שמקדמים חיזוק של יותר מ-40 מבנים ותוספת של כ-150 דירות חדשות.
* מתחם 14 - יזמות של חברת אזורים, הכולל כ-150 דירות חדשות בבנייה גבוהה ומרקמית, עם תכנון שמתמקד בשיפור הנגישות והוספת מרחבים ציבוריים.
כל הפרויקטים הללו משתלבים במדיניות כוללת של עיריית חיפה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שמטרתה להוסיף אלפי יחידות דיור חדשות תוך שיפור הביטחון והאיכות הסביבתית.
