הירשמו
  1. ראשי
  2. זירת התחדשות עירונית
קריית אליעזר הכשרת הישוב. קרדיט: אלכס לובימוב
קריית אליעזר הכשרת הישוב. קרדיט: אלכס לובימוב

430 דירות חדשות בחיפה: הכשרת הישוב מתקדמת עם פרויקט פינוי־בינוי בשכונת קריית אליעזר

פרויקט חדש בשכונה בחיפה יוצא לדרך: שני מגדלים ו-430 דירות, מתוכן רוב הדירות יימכרו בשוק החופשי

הרצי אהרון | (8)
נושאים בכתבה התחדשות עירונית קריית אליעזר

הכשרת הישוב התחדשות עירוניתהכשרה התחדשות -0.5%   מתרחבת בחיפה, עם פרויקט חדש בשכונת קריית אליעזר. החברה עדכנה כי הוועדה המקומית חיפה המליצה להפקיד את התכנית להתנגדויות - מה שמסמן שלב חשוב בהתקדמותה של התכנית להקמת שני מגדלים בני 34 קומות ובהם 430 יחידות דיור. מתוכן, 96 דירות מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים בשטח, והיתרה - 334 דירות - תשווק על ידי החברה בשוק החופשי. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-139 מיליון שקל, עם שיעור רווח גולמי של 17.9%. נכון לעכשיו, כ-85% מהדיירים חתמו על הסכמי פינוי־בינוי.


מדובר בפרויקט שני שהחברה מקדמת בעיר, לצד פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בשכונת בת גלים ושם צפויות לקום 725 דירות חדשות, מהן 550 לשיווק, בשלושה מגדלים גבוהים ובניינים מרקמיים נוספים. החברה מציינת כי בשנת 2025 צפויה קפיצת מדרגה משמעותית בהיקפי הפעילות שלה, עם שיווק והיערכות לביצוע של תשעה פרויקטים שיכללו כ-950 דירות ורווח גולמי חזוי של כ-240 מיליון שקל.


ההשקעה של מנורה

במקביל, נמשכת ההתרחבות גם בגזרת שיתופי הפעולה: לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת שיתוף הפעולה האסטרטגי עם קבוצת מנורה מבטחים, שתשקיע כ-200 מיליון שקל בהון עצמי לשבעה פרויקטים חדשים, בהיקף כולל של 1,440 דירות. מדובר בהמשך להסכם קודם בין הצדדים משנת 2022, שעסק בקידום ארבעה פרויקטים נוספים.

נכון להיום, החברה מקדמת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, בשלבים שונים, ובהיקף כולל של כ-30 אלף דירות.


אלכס מריאש מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית מסר: " הכשרת הישוב התחדשות עירונית החלה לאחרונה בשיווק של מגוון פרויקטים, בהם פרויקט הדגל ברמלה, פרויקטים ברחובות בלוך, וייצמן וירושלמי בתל אביב ופרויקט חנקין בחולון" והוסיף: "בחודשים הקרובים אנו צפויים להתחיל לשווק מספר מתחמי התחדשות עירונית נוספים אשר יכללו מאות דירות נוספות, בהם מתחם צבא הקבע בקרית ים. בשנת 2025 תבוא לידי ביטוי לראשונה קפיצת המדרגה בהיקפי הפעילות של החברה, עם יציאתם לדרך של מספר פרויקטים שעל קידומם עמלנו בשנים האחרונות".


קריית אליעזר

מחיר ממוצע לרכישת/ מכירת דירה בשכונה עומד על כ-1.17 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים), כאשר בדירות 3 חדרים המחיר החציוני הוא 1.2 מיליון שקל ול-4 חדרים 1.38 מיליון שקל. התשואה למשכירים יפה מאוד ועומדת על כ-3% בשנה. המחיר למטר עומד על כ-20 אלף שקל.


עסקאות אחרונות

ברחוב סטלה מריס, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של 1.025 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה מתוך 6 קומות.

ברחוב מהיראוף, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של כ-1.3 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-82 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 21 קומות.

ברחוב יואב 36, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של 1.29 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 4 קומות.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    רחוב מהירהוף אולי בברלין לא בחיפה (ל"ת)
    רוני 29/05/2025 11:49
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אנונימי 20/05/2025 04:28
    הגב לתגובה זו
    לא להתקרב לדירות.אנשים קונים בניין בקפריסין במחיר חדר וחצי עכו עילית...המחיר יירד ריאלית 50% עד 2035
  • 6.
    חיפה בתנופה קרית חיים מערבית שכונת חוף (ל"ת)
    אנונימי 18/05/2025 08:30
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    לקנות בקריית ים זו ההזדמנות הגדולה רח יוספטל ובלי סיפורים (ל"ת)
    אנונימי 14/05/2025 05:26
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דני 02/05/2025 22:06
    הגב לתגובה זו
    לדעתי אנשים לא מבינים עדיין את הפוטנציאל בחיפה תיירות שדה תעופה בינלאומי שנפתחעיר יפה עם ככ הרבה אטרקציות אני מאוד אהבתי
  • 3.
    אנונימי 02/05/2025 22:04
    הגב לתגובה זו
    לקנות דירה בחיפה זו ההשקעה הכי טובה
  • 2.
    אנונימי 15/04/2025 04:49
    הגב לתגובה זו
    ההיצע יילך ויגבר עקב תמא והשוק יקרוס כולל קבלנים וממונפים פרטיים.הלוואי ויכולתי למכור דירה או 2 אבל מס שבח מרתיע
  • 1.
    אנונימי 14/04/2025 16:57
    הגב לתגובה זו
    והתשואה למשכירים יפה מאד ועומדת על 3% אני עושה בבנק בפיקדון 5 אחוז בלי כאבי ראש של שוכרים מנעולים ונזילות.
ראם רצון אב-גד
צילום: אתר החברה

אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה

ועדת התכנון ברמלה העניקה היתר להריסה ועבודות דיפון לשלב א' בפרויקט TEO של אב-גד וטטרויה, הכולל 272 מתוך 530 דירות מתוכננות; עד כה נמכרו 32 יח"ד במחיר ממוצע של 2.35 מיליון שקל

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אב-גד ראם רצון התחדשות עירונית

אב-גד החזקות אב-גד -1.49%  , העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה מועדת המשנה לתכנון ובניה ברמלה החלטה למתן היתר להריסת המבנים הקיימים במקרקעין הידועים כגוש 4346, חלקות 533 ו-547 וכן לביצוע עבודות דיפון, חפירה וביצוע עוגנים בפרויקט TEO - שערי העיר רמלה. הפרויקט, המקודם בשותפות עם קבוצת טטרויה, ממוקם בצומת הקרח, ברחוב הרצל, בכניסה לעיר רמלה.

ההחלטה למתן היתר  שניתן לפרויקט  TEO   הינו ביחס לשלב א' של הפרויקט הכולל הריסת בית כנסת ומקלט ולחפירה ודיפון לקראת הקמת שני בניינים הכוללים סה"כ 272 יחידות דיור ושטחי מסחר לצד גני ילדים עירוניים ושטחים לשימוש ציבורי.

עד כה מכרה אב-גד בפרויקט TEO, 29 דירות במחיר מממוצע של כ- 2.35 מיליון שקל (כולל מע"מ). בנוסף, קיבלה החברה עוד 3 בקשות הרשמה.

החברה פועלת לקבלת היתר בניה להקמת הפרויקט, אשר יכלול הריסה של 8 בניינים ובית כנסת קיימים בפרויקט והקמת 5 בניינים על גבי קומות מסחר ובית כנסת חדשים אשר על פי התכנון צפויים לכלול סה"כ כ-530 דירות (מתוכן כ-116 דירות שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט) וכן כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר וכ-830 מ"ר שטחי ציבור בפרויקט.

פרוייקט TEO מתוכנן להציע סגנון חיים מודרני המותאם למשפחות צעירות ועתיד לכלול בתחומי המתחם חדרים לרווחת הדיירים, חדר כושר מרווח וחללי עבודה משותפים. בהתאם להחלטת העירייה יוקמו במתחם גם גני ילדים עירוניים וכן יוקם בית כנסת חדש במסגרת המטלות הציבוריות. לצד אלה יוקם פארק ציבורי רחב ידיים ובו אזורים מעוצבים וגני משחקים ושעשועים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

אאורה מציגה: המדד ירד? אפשר לבטל את רכישת הדירה

המסלול אותו מציעה אאורה מבטיחה הגנה מפני ירידת מחירים, במקרה כזה לרוכשים תהיה אופציה לבטל את רכישת הדירה עד 6 חודשים לפני המסירה 

זיו וולף |
נושאים בכתבה נדל"ן

חברת הנדל"ן אאורה יוצאת במבצע "דירה בביטחון", שנועד להעניק לרוכשי דירות שקט נפשי וביטחון בהחלטת הרכישה, במיוחד בתקופה המאופיינת בחוסר ודאות בשוק הדיור. במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של חברת אאורה ברחבי הארץ יזכו באפשרות לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה".

החידוש העיקרי במבצע של אאורה הוא נקודת הייחוס - הקביעה האם היתה ירידה במחיר או לא, נעשית לפי מדד חיצוני אובייקטיבי של מחירי הדירות אותו מפרסם הלמ"ס, ולא באמצעות הערכה כזו או אחרת של החברה. דבר זה, הופך את יכולת הרוכשים לדעת האם באמת היתה ירידה במחיר, ליכולת אובייקטיבית, ולא לתחושה.  

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אאורה: ״אנחנו מבינים את החששות של רוכשי הדירות בתקופה הנוכחית. יצרנו מסלול שמעניק ביטחון מלא וללא סיכון. המהלך משקף את המחויבות של אאורה להוביל את השוק ביצירתיות, באחריות ובשקיפות מלאה כלפי לקוחותינו. אאורה היא חברה ציונית ודווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בבית שלנו כאן, בישראל. בשעה שרבים מהציבור מהססים, אנו בוחרים לקדם יציבות, אמון ואחריות כלפי קהל הרוכשים ושוק הנדל”ן כולו"/

המבצע יימשך עד ה-31 בדצמבר 2025, ויכלול פרסום דיגיטלי נרחב, שילוט חוצות ופעילות ייעודית במרכזי המכירה של פרויקטי החברה ברחבי הארץ. המבצע יכלול 25 פרויקטים בערים תל אביב, נתניה, רמת השרון, גבעתיים, קריית אונו, רמת גן,  לוד, חדרה, יהוד, חולון, בת ים, אופקים, טבריה, מעלות וכפר יונה.