קריית אליעזר הכשרת הישוב. קרדיט: אלכס לובימובקריית אליעזר הכשרת הישוב. קרדיט: אלכס לובימוב

430 דירות חדשות בחיפה: הכשרת הישוב מתקדמת עם פרויקט פינוי־בינוי בשכונת קריית אליעזר

פרויקט חדש בשכונה בחיפה יוצא לדרך: שני מגדלים ו-430 דירות, מתוכן רוב הדירות יימכרו בשוק החופשי

הרצי אהרון | (8)

הכשרת הישוב התחדשות עירוניתהכשרה התחדשות -3.5%   מתרחבת בחיפה, עם פרויקט חדש בשכונת קריית אליעזר. החברה עדכנה כי הוועדה המקומית חיפה המליצה להפקיד את התכנית להתנגדויות - מה שמסמן שלב חשוב בהתקדמותה של התכנית להקמת שני מגדלים בני 34 קומות ובהם 430 יחידות דיור. מתוכן, 96 דירות מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים בשטח, והיתרה - 334 דירות - תשווק על ידי החברה בשוק החופשי. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-139 מיליון שקל, עם שיעור רווח גולמי של 17.9%. נכון לעכשיו, כ-85% מהדיירים חתמו על הסכמי פינוי־בינוי.


מדובר בפרויקט שני שהחברה מקדמת בעיר, לצד פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בשכונת בת גלים ושם צפויות לקום 725 דירות חדשות, מהן 550 לשיווק, בשלושה מגדלים גבוהים ובניינים מרקמיים נוספים. החברה מציינת כי בשנת 2025 צפויה קפיצת מדרגה משמעותית בהיקפי הפעילות שלה, עם שיווק והיערכות לביצוע של תשעה פרויקטים שיכללו כ-950 דירות ורווח גולמי חזוי של כ-240 מיליון שקל.


ההשקעה של מנורה

במקביל, נמשכת ההתרחבות גם בגזרת שיתופי הפעולה: לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת שיתוף הפעולה האסטרטגי עם קבוצת מנורה מבטחים, שתשקיע כ-200 מיליון שקל בהון עצמי לשבעה פרויקטים חדשים, בהיקף כולל של 1,440 דירות. מדובר בהמשך להסכם קודם בין הצדדים משנת 2022, שעסק בקידום ארבעה פרויקטים נוספים.

נכון להיום, החברה מקדמת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, בשלבים שונים, ובהיקף כולל של כ-30 אלף דירות.


אלכס מריאש מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית מסר: " הכשרת הישוב התחדשות עירונית החלה לאחרונה בשיווק של מגוון פרויקטים, בהם פרויקט הדגל ברמלה, פרויקטים ברחובות בלוך, וייצמן וירושלמי בתל אביב ופרויקט חנקין בחולון" והוסיף: "בחודשים הקרובים אנו צפויים להתחיל לשווק מספר מתחמי התחדשות עירונית נוספים אשר יכללו מאות דירות נוספות, בהם מתחם צבא הקבע בקרית ים. בשנת 2025 תבוא לידי ביטוי לראשונה קפיצת המדרגה בהיקפי הפעילות של החברה, עם יציאתם לדרך של מספר פרויקטים שעל קידומם עמלנו בשנים האחרונות".


קריית אליעזר

מחיר ממוצע לרכישת/ מכירת דירה בשכונה עומד על כ-1.17 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים), כאשר בדירות 3 חדרים המחיר החציוני הוא 1.2 מיליון שקל ול-4 חדרים 1.38 מיליון שקל. התשואה למשכירים יפה מאוד ועומדת על כ-3% בשנה. המחיר למטר עומד על כ-20 אלף שקל.


עסקאות אחרונות

ברחוב סטלה מריס, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של 1.025 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה מתוך 6 קומות.

ברחוב מהיראוף, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של כ-1.3 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-82 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 21 קומות.

ברחוב יואב 36, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של 1.29 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 4 קומות.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    רחוב מהירהוף אולי בברלין לא בחיפה (ל"ת)
    רוני 29/05/2025 11:49
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אנונימי 20/05/2025 04:28
    הגב לתגובה זו
    לא להתקרב לדירות.אנשים קונים בניין בקפריסין במחיר חדר וחצי עכו עילית...המחיר יירד ריאלית 50% עד 2035
  • 6.
    חיפה בתנופה קרית חיים מערבית שכונת חוף (ל"ת)
    אנונימי 18/05/2025 08:30
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    לקנות בקריית ים זו ההזדמנות הגדולה רח יוספטל ובלי סיפורים (ל"ת)
    אנונימי 14/05/2025 05:26
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דני 02/05/2025 22:06
    הגב לתגובה זו
    לדעתי אנשים לא מבינים עדיין את הפוטנציאל בחיפה תיירות שדה תעופה בינלאומי שנפתחעיר יפה עם ככ הרבה אטרקציות אני מאוד אהבתי
  • 3.
    אנונימי 02/05/2025 22:04
    הגב לתגובה זו
    לקנות דירה בחיפה זו ההשקעה הכי טובה
  • 2.
    אנונימי 15/04/2025 04:49
    הגב לתגובה זו
    ההיצע יילך ויגבר עקב תמא והשוק יקרוס כולל קבלנים וממונפים פרטיים.הלוואי ויכולתי למכור דירה או 2 אבל מס שבח מרתיע
  • 1.
    אנונימי 14/04/2025 16:57
    הגב לתגובה זו
    והתשואה למשכירים יפה מאד ועומדת על 3% אני עושה בבנק בפיקדון 5 אחוז בלי כאבי ראש של שוכרים מנעולים ונזילות.
פלורנטין תל אביב
צילום: גוגל מאפס

פלורנטין בתנופה: השכונה גדלה והיצע הפרויקטים מתרחב

פלורנטין בתנופת התחדשות, גבולות השכונה נמתחים, וקהלים חדשים מגיעים לאיזור. לחץ ביקושים לעומת היצע מקפיץ את המחירים. כל מה שחדש בשכונה הלוהטת הנצחית של תל אביב

זיו וולף |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

לאורך שנים פלורנטין היתה הסוהו התל אביבי האולטימטיבי: סצנה עירונית תוססת לצד מבנים ותשתיות מוזנחים ובתי מלאכה זעירים. קהילה של אמנים וסטודנטים נהרו לשכונה שהתאפיינה ברחובות שוקקי חיים וגרפיטי צבעוני, וכן שכר דירה נמוך. אך ההילה הרומנטית והתוססת של פלורנטין, השתנתה בעשור האחרון, והשכונה החלה למשוך יותר ויותר משפחות ומשקיעים מבוססים.

בעשור שבין 2015 ל-2025 עברה פלורנטין מהפך נדל״ני מואץ, שבא לידי ביטוי הן בזינוק מחירים והן בגל של פרויקטים חדשים. ב-2015 עמד המחיר לדירה “סטנדרטית” (בת 3 חדרים) בשכונה סביב 2.2–2.5 מיליון ש״ח — כלומר כ-35-40 אלף ש״ח למ״ר. עד 2023 כבר קפץ הממוצע ל-55,900 ש״ח למ״ר ול-3.72 מיליון ש״ח לדירה. בשנת 2024 חצה המחיר בדירות חדשות את רף 70 אלף ש״ח למ״ר — רמות שבעבר אפיינו את הצפון הישן, והשכונה הפכה "יקרה מידי לצעירים".

המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים בפלורנטין עמד בתחילת 2025 על כ3.94 מיליון ש"ח – עלייה של כ10% ביחס לשנה שעברה. פרויקטים חדשים בשכונה כבר חוצים את רף ה-70,000 ש"ח למ"ר, ובחלק מהמקרים אף מתקרבים ל80,000- ש"ח.

איזון בין מגדלים ובנייה מרקמית נמוכה

בהתאם לתכנית המתאר של תל־אביב, נשמרת הגבלת גובה הבנייה ברוב חלקי השכונה, מה שיוצר איזון בין מגדלים לבין בנייה מרקמית נמוכה יחסית, ומעניק לשכונה צביון ייחודי. גל ההתפתחות הנד"לית ניזון משילוב של התחדשות עירונית אינטנסיבית בת מאות יחידות דיור, שמחדשת את הבניינים הרעועים ומשדרגת את תשתיות השכונה, לצד הקמת מיזמי יוקרה חדשים, הבולטים שבהם: Florentin Square — קומפלקס מעורב שימושים בפינת הרצל-שלמה, הכולל מגדל בן 17 קומות וכ-200 דירות, בהשקעה של כ-1.2 מיליארד ש״ח ו-Frankly ברחוב סלמה — מגדל בן 16 קומות, 160 יחידות דיור ומלון בוטיק צמוד בתכנון האדריכל אבנר ישר.

למעשה, פלורנטין של 2025 היא שילוב של מצד אחד מחירי פרמיום ופרויקטי דגל שמשנים את קו הרקיע; ומצד שני היצע מוגבל שממשיך לתדלק עליות־מחיר ומרחיב את מעגל ההשפעה של השכונה אל מעבר לגבולותיה ההיסטוריים.