התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
איך חוק מתחמי ההרס משנה את זכויות בעלי הדירות במלחמה?הכנסת אישרה סופית חוק שיקום נזקי מלחמה שמאפשר הכרזה על מתחמי התחדשות תוך 60 יום, רוב של 51% בבניין או 80% במתחם, ומנגנון Buy-Out מהיר. האם מדובר בהאצה הכרחית לשיקום - או בהעברת כוח משמעותית מהדיירים לידי המדינה והיזמים?
- הכנסת אישרה סופית: חוק התחדשות עירונית לשיקום נזקי המלחמה
החוק, שגובש ביוזמת שרי האוצר, הבינוי והשיכון ומשרד הפנים בשיתוף ח"כ יעקב אשר, מאפשר שיקום מהיר של אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית, כולל מנגנוני Buy Out ורוב של 51% בבניין או 80% במתחם
לאומי פרטנרס תשקיע 50 מיליון שקל בגפן מגוריםבתמורה תקבל זרוע ההשקעות של לאומי כ-15.2% ממניות החברה שבשליטת צחי אבו ותיהפך לבעלת עניין בה. בנוסף, תקבל לאומי פרטנרס אופציות ל-10% נוספים מהחברה.בהעסקה מתבצעת לפי שווי חברה של כ-279 מיליון שקל, לפני הכסף
רשות המסים: יורשים לא יאבדו פטור ממס שבח בהתחדשות עירוניתרשות המסים פרסמה נייר עמדה חדש שמספק תשובה לאחת הסוגיות הפתוחות בשוק הנדל"ן: מה קורה לפטור ממס שבח כאשר מדובר בדירה שהתקבלה בירושה ונכנסת לפרויקט התחדשות עירונית
שיא של 30 שנה בהתחלות בנייה - אבל מאות אלפי דירות עדיין תקועות80 אלף דירות החלו להיבנות ב-2025 - הנתון הגבוה מאז 1991; מנגד, מעל 200 אלף דירות בבנייה פעילה וזמני הביצוע מתארכים; התחדשות עירונית מהווה כשליש מהשוק
הופקדה תוכנית לבניית 773 דירות בארמון הנציב בי-םמדובר בתוכנית של פינוי בינוי של קבוצת בית ירושלמי BY, דוניץ אלעד וגולדן סיטי, שבמסגרתה ייהרסו 131 דירות ישנות וייבנו ארבעה מגדלים בני 33 קומות ועוד שלושה בניינים בני שמונה עד עשר קומות. בנוסף, התוכנית, שתתפרש על 22 דונם, תכלול 1,460 מ"ר שטחי מסחר
1.6 מיליון דירות בלי ממ"ד - למה אין בהן התחדשות עירונית?יזמים אופטמיים נתקלו בירידות מחירים בשוק הדירות, ופרויקטי התחדשות עירונית הפכו ללא כלכליים; פרויקטים בפריפריה לא כלכליים גם במכפילים של 7 ומעלה; לאן הולך שוק ההתחדשות העירונית ואיך דואגים שיהיה מיגון לכל הדירות?
אושרה למתן תוקף החלופה של אשדוד לתמ"א 38הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אשדוד הצליחו לאשר את התוכנית בוועדה המחוזית דרום. התוכנית תחול על כל רובעי העיר הוותיקים, ותאפשר התחדשות בניינית שבמסגרתה ייהרסו עשרות אלפי יחידות דיור ישנות
- ניסתה לבנות דירות על חשבון מחסנים - מה קבע העליון?
מאבק בין דיירים ליזמית סביב מחסנים וחדר עגלות הסתיים בהחלטה חלקית של בית המשפט העליון; מה קבעה השופטת רות רונן?
אילת מתרחבת עם אלפי דירות ומגדלים חדשים, אבל הרפואה מקרטעת והרכבת תקועהאלפי דירות מוקמות בעיר, תוכניות פינוי בינוי ראשונות מגיעות לוועדות וכ-2,000 חדרי מלון נוספים נבנים במקביל; אבל המחסור ברופאים ביוספטל נמשך ותושבים רבים נוסעים למרכז לקבלת טיפול