התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
התוכנית הופקדה: קרדן תקים 340 דירות בירושליםהוועדה המחוזית הפקידה תוכנית התחדשות עירונית הכוללת גם שטחי מסחר ותעסוקה בדרך חברון בשכונת תלפיות, במקום 85 יחידות דיור ישנות שקיימות במתחם כיום. קרדן נדל"ן תקים במקום שני מגדלים בני עד 30 קומות מעל קומת מסחר בשטח של 1,100 מ"ר
קנו דירה חדשה מתמ"א 38, קיבלו שנתיים וחצי של סיוט33 משפחות שרכשו דירות בפרויקט תמ"א 38 בהוד השרון מחכות למפתח מ-2023. היזמית הפסיקה לשלם פיצויים, שינתה קבלנים ארבע פעמים - ובית המשפט קבע: לא ניתן לגלגל את הכשלים על רוכשי הדירות
מנכ"לית עיריית חדרה: "הדיירים הם לא בעלי זכויות"154 משפחות הוזמנו לשמוע על הריסת בתיהן מפי נציגי העירייה - ולא הורשו לפתוח את הפה. מהנדס העיר קבע שמי שמתנגד לפרויקט גורם "מות מכת מוות לפרויקט". עורכי הדין של הדיירים שלחו מכתב אזהרה לראש העיר, בדרישה להיפגש עמם
אושרה תכנית התחדשות עירונית בנתניה- 85 דירות ייהרסו לטובת 270 חדשותבמסגרת התכנית, ייהרסו שישה מבנים ישנים לטובת 3 מבני מגורים חדשים ומגדל בן 35 קומות, לתכנית הוגשה התנגדות אחת שנדחתה
מתיחת פנים לנהריה: אושרה מסגרת להוספת כ-30,000 יחידות דיורהוועדה המחוזית צפון נתנה תוקף לתוכנית ההתחדשות העירונית הכוללת, שתחליף את תמ"א 38 ותאפשר הקמת אלפי דירות חדשות לצד שדרוג תשתיות ומיגון מבנים ותיקים; לפחות 20% מהדירות החדשות יהיו יחידות דיור קטנות, במטרה לשמור על זוגות צעירים בעיר
בעלי מחסן של 41 מ"ר תקע הקמת 616 דירות במשך שניםבית המשפט הורה לדייר הסרבן לחתום על הסכם פינוי-בינוי לאחר שנים של עיכובים, אך הכיר בזכויותיו במחסן היסטורי. השופטת קבעה בהחלטתה כי היא רואה את "דרישותיו הסחטניות של פייביש והתנהלותו הדיונית בחומרה רבה"
רמי לוי נדל"ן תקים 220 דירות בהתחדשות עירונית בראשון לציוןהחברה זכתה בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב אלקלעי שכולל הריסה של 64 דירות קיימות והקמה של כ-220 דירות חדשות, וממשיכה להגדיל את הצבר עם פרויקטים בהיקף של כ-4,000 יח"ד בערים נוספות. במקביל, היא זכתה בשני מכרזי רמ"י לקרקעות מסחר, תעסוקה ולוגיסטיקה, ומגיעה אחרי הנפקה ראשונה בבורסה עם ביקושים של יותר מפי 2 מהיקף הגיוס
"ביטול הריסת הבניין תגרום להזנחה, לא לשימור"בית המשפט המחוזי בחיפה קבע כי ההחלטה נגד הריסת בניין בשכונת שמבור בעיר התקבלה ללא תשתית עובדתית מספקת ומבלי להתייחס לשינויי המרקם סביב. ההחלטה התקבלה גם בניגוד לחוות הדעת של הדרג המקצועי בעירייה
רוב לפינוי בינוי בי-ם: בעלי דירות יקבלו עוד 2 חדריםאנגל אינווסט הודיעה כי השיגה את הרוב הדרוש לקידום פרויקט ברחוב קליינמן בבירה. לפי הנתונים שפורסמו, כ-67% מבעלי הזכויות כבר חתמו על ההסכמים. התוכנית כוללת הריסה של שני בנייני רכבת ישנים ובנייה של שני בניינים חדשים עם כ-200 דירות, לצד תוספת שטחים ציבוריים. 46 דירות ישנות ייהרסו, ובמקומן ייבנו כ-200 יחידות דיור חדשות
אושרה תכנית נוספת להתחדשות עירונית בקרית אליעזראושרה להפקדה תוכנית נוספת להתחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי בשכונת קריית אליעזר בחיפה, שכוללת 970 יחידות דיור, שטחי ציבור נרחבים בין השאר להקמת בית ספר חדש, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים