אושרה תכנית נוספת להתחדשות עירונית בקרית אליעזר
אושרה להפקדה תוכנית נוספת להתחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי בשכונת קריית אליעזר בחיפה, שכוללת 970 יחידות דיור, שטחי ציבור נרחבים בין השאר להקמת בית ספר חדש, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שורץ, אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת קריית אליעזר. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת רייק נדל"ן, הינה על שטח כולל של כ-24 דונם, והיא ממוקמת בין דרך אלנבי לרחוב צה"ל. במסגרתה, יפונו 216 יחידות דיור ישנות ובמקומן יוקמו 970 יחידות דיור חדשות, ב-7 מגדלי מגורים בני 18 ל-34 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-291 יוקצו לטובת דירות קטנות של 2 ו-3 חדרים, וכן תינתן אפשרות לשילוב דיוריות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה עירוב שימושים אינטנסיבי הכולל כ-3,400 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בחזיתות הפונות לרחובות הראשיים.
היבט מרכזי בתוכנית הוא המענה לצורכי הציבור: הוועדה הורתה על הגדלת השטח למבני ציבור ל-3.6 דונם לטובת הקמת בית ספר יסודי חדש, וכן הקצאת כ-3,300 מ"ר של שטחי ציבור לטובת גני ילדים ושימושים של תרבות, קהילה ורווחה תוך שימור מבנה בית הכנסת הקיים.
כמו כן, במסגרת התכנון הושם דגש על איכות המרחב הציבורי, יצירת רשת שבילים המחברת בין הרחובות הסובבים והקמת פארק שכונתי חדש. התכנית כוללת נטיעת עשרות עצים חדשים ברחבי המתחם ושימור של עצים בוגרים ככל
הניתן. בנוסף, נקבע תקן חניה מופחת לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית.
- אושרה העלאת שכירות לדייר מוגן בחנות - אחרי 36 שנה
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ: "שכונת קריית אליעזר נמצאת בלב מהלך עירוני כולל שמחזיר לה את מקומה כשכונה מרכזית ומושכת. התוכנית מצטרפת לשורה של תוכניות נוספות שקודמו בוועדה המחוזית, המשתלבות עם חזון העירייה ונותנות מענה לא רק למגורים, אלא גם לתשתיות חינוך וקהילה הכרחיות. הגדלת השטח לבית הספר והתאמת תמהיל הדירות לצעירים הם צעדים נוספים במימוש חזון ההתחדשות של חיפה".
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "התוכנית מיישמת את עקרונות תוכנית האב של קריית אליעזר, ומציעה ניצול מיטבי של הקרקע באזור המקושר היטב לתחבורה הציבורית. השילוב בין העצמת זכויות הבנייה לבין פתרונות של תכנון תלת-ממדי ושיפור המרחב הציבורי הוא מהלך משמעותי בחיזוק השכונה ובהתחדשות פני העיר חיפה".
התוכנית נערכה על ידי משרד גיורא גור ושות' אדריכלים.
מחירי הדירות בבניינים חדשים יחסית בקרית אליעזר כיום עומדים על ממוצע של כ-18,000 שקל למטר. דירה בת 4 חדרים בשטח 134 מ"ר, ברחוב לסין אברהם, בבניין מ-2018, נמכרה בנובמבר ב-2.24 מיליון שקל, על פי 16,679 שקל למ"ר. באותו רחוב, באוקטובר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 87 מ"ר, בבניין מ-2018, נמכרה ב-1.85 מיליןו שקל, על פי 21,264 שקל למ"ר. באותו הרחוב, בספטמבר, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 122 מ"ר, בבניין מאותה השנה, בכ-2.4 מיליון שקל, על פי 19,672 שקל למ"ר.
