מנכ"לית עיריית חדרה לבעלי דירות: "הדיירים הם לא בעלי זכויות"

תושבי מתחם העגור בחדרה חיים בניינים ישנים שיועדו לפינוי בינוי. בתיאוריה, הפרויקט אמור לשפר את חייהם - הם יקבלו דירות חדשות במקום הישנות, והמתחם יתחדש. אבל לפי מכתב דחוף ששלחו עורכי הדין שלהם לראש העיר ניר בן חיים ולמנכ"לית הימברג, למהנדס העיר וליועץ המשפטי של העירייה, המציאות שונה לחלוטין. המכתב, שנשלח לפני כמה ימים מטעם משרדי וילמן-חד-אמנוצקי ודני ויצ'לבסקי, מתאר תמונה קשה: תושבים שמאבדים את ביתם מטופלים כמי שצריכים להיות אסירי תודה, ולא כבעלי זכויות.

ב-5 בפברואר 2026 הוזמנו בעלי הדירות במתחם לפגישה עם נציגי העירייה. לפגישה הגיעה מנכ"לית העירייה, מהנדס העיר ועוד. אלא שלפי המכתב, הפגישה נהפכה מהר מאוד למונולוג חד-כיווני, ולא לטובת הדיירים. לפי עורכי הדין, המנכ"לית אמרה לתושבים בפגישה שהם "מקבלים ולא בעלי זכויות" - משפט שמחברי המכתב מתארים כ"קשיית לב כלפי התושבים". הדיירים ניסו לדבר, אך לפי הנטען, נמנע מהם לפתוח את הפה. מנציגי בעלי הזכויות - עורכי הדין שמייצגים אותם - לא הוזמן אף אחד. עוד מוסיפים עורכי הדין כי מהנדס העיר, ארז טל, ציין בפגישה שכל מי שמתנגד לפרויקט, "מות מכת מוות לפרויקט". כלומר הדיירים שמגנים על זכויותיהם הם האויב, לא הגורמים שמונעים מהפרויקט להתקדם.

מתחם העגור מונה 154 משפחות שחיות בבתים ישנים, חלקן מזה 15 שנה ויותר. לפי עורכי הדין, מנהל הפרויקט מטעם הדיירים, יורם אסידון, השקיע שנים בגיבוש הסכמות ובניית אמון עם הדיירים, והניסיון לעקוף אותו ולפנות ישירות ל-154 המשפחות, מבלי להזמין את נציגיהן, נתפש כמהלך מכוון. "תושבי העגור אינם ניצבים במתחם," כותבים עורכי הדין. "הם בעלי הקרקע, הם מי שנשאו באחריות על הפרויקט שנים, הם מי שאמורים לקבל את הפרויקט המוגמר". ומי שעומד עכשיו מולם, כך לדבריהם, היא עיריית חדרה עצמה.

לא בפעם הראשונה

לא מדובר בפעם הראשונה מהעת האחרונה שבה עיריית חדרה נמצאת בכותרות בענייני תכנון ובנייה. באחרונה ביטל בית המשפט המחוזי בחיפה החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיר, לאחר שמהנדס העיר הכריז בדיון פומבי: "אני אלחם במחוז עד חורמה... פה לא יהיו מגורים. נקודה", ואז שינה את מדיניות התכנון בלי לפרסם מסמך, בלי להודיע ליזמים ובלי שהיו בפניו נתונים חדשים שהצדיקו את ההחלטה. השופט שביטל את ההחלטה כתב שיש לשמוע את הצדדים "בלב פתוח ונפש חפצה, מתוך נכונות אמיתית וכנה לשקול אותן". נראה שהמסר לא הגיע לכתובת הנכונה.

• דירות על הים בפחות מ־2 מיליון שקל: המדינה מעניקה הנחה של מעל מיליון שקל בחדרה
• היזמים נגד העירייה: טענות לביזיון בימ"ש בפרויקט
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במכתב של עורכי הדין הם מבקשים פגישה דחופה בנוכחות ראש העיר, שבה יוצגו הדברים בצורה ברורה, כולל ההתחייבויות של העירייה לדיירים וזכויותיהם כבעלי קרקע. "'מדיניות התמורות הקיימות' (מסמך שלא נולד ברור) לא יושמה בפועל בעיר חדרה, לכל הפחות מאז שנת 2020 ועד מינויו של המהנדס הנוכחי (2025)", כותבים עורכי הדין. "כל ניסיון לכפות אותה באופן רטרואקטיבי, על גב תושבי העגור, מהווה הפרה של כל נורמה וחובה ציבורית-טכנונית/מינהלית לנהוג בתום לב, בשקיפות ובסבירות". עורכי הדין מזהירים שאם הדרישות החדשות שמציבה העירייה יתממשו, "זו תהיה מכת מוות לפרויקט" - ומהאחריות הזו, הם כותבים, לא תוכל העירייה להתחמק.

מעיריית חדרה נמסר: "תוכנית העגור בשכונת גזית הומלצה להפקדה בוועדה המקומית ביולי 2025, מתוך מחויבות לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, שהיא משימה לאומית במעלה ראשונה, ומטרתה מיגון מפני רעידות אדמה וטילים. בחדרה כיום פרויקטים רבים של התחדשות עירונית המקודמים בשלבים שונים, ולכולם מדיניות תמורות אחידה, המבטיחה הוגנות, שקיפות וודאות לטובת כלל בעלי הזכויות, ומונעת הבטחות שווא לתמורות גבוהות, סחר בין יזמים וצפיפות יתר בבינוי. המדיניות לוקחת בחשבון הן איכות וגודל הדירות והן את הפיתוח הסביבתי והתחבורתי, תשתיות, מבני ציבור וחינוך והיבטים נוספים כדי לתת שירות עירוני מצוין ואיכות חיים לתושבים היום ולאלו שיגורו בעתיד בשכונה החדשה. לצערנו היה מי שנטע בתושבים מצג שווא לדבר שאינו בר יישום, ואנו מצרים על התחושות הקשות שנוצרו בעקבות כך. נציגות הדיירים יוזמנו לפגישה עם ראש העיר והדרג המקצועי כדי להביא למימוש התוכנית".