קבוצת בסט נכנסת להתחדשות עירונית בראשון לציון: פרויקט של 500 מיליון שקל

קבוצת BST, שבבעלות משפחת טנוס, מקדמת את פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון שלה בראשון לציון, לאחר שתוכנית פינוי-בינוי בשכונת רביבים קיבלה תוקף. מדובר במתחם ברחובות מיכאל וחנה לוין, בחלקה הצפוני של השכונה, שבו ייהרסו חמישה מבני מגורים ישנים הכוללים 80 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מתחם חדש בהיקף של 256 יחידות דיור. 

הפרויקט משתרע על שטח של כ-6.7 דונם וכולל שני מבנים בבנייה מרקמית לצד מגדל מגורים בן 25 קומות. מתוך כלל הדירות, 176 מיועדות לשיווק בשוק החופשי, לצד כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר שישולבו בחזית הרחוב. היקף ההכנסות מהפרויקט מוערך בכ-500 מיליון שקל. 

התוכנית אושרה בוועדה המקומית בסוף השנה שעברה וכעת פורסמה למתן תוקף. מעבר להיקף הבנייה, היא כוללת גם מרכיבים של שדרוג עירוני, בהם הקצאת שטחים למבני ציבור, הרחבת רחובות קיימים ויצירת חיבורים חדשים להולכי רגל, במטרה לשפר את הקישוריות במרחב ואת איכות החיים בשכונה. בקבוצה מדגישים כי הפרויקט משקף את המודל שבו היא פועלת, הכולל ייזום, תכנון וביצוע תחת קורת גג אחת, מה שמאפשר להתמודד עם מורכבות תכנונית וביצועית בפרויקטים מסוג פינוי-בינוי. 

פרויקט חנה לוין בסט ראשון לציון קרדיט צילום: Evolve media

• קבוצת BST זכתה במכרז להקמת מגדל האשפוז הצפוני באיכילוב תמורת כ-420 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום, מסר:"אישור התוכנית בראשון לציון ממחיש שגם בתקופה מורכבת ניתן לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בצורה עקבית ובוודאות יחסית, וזה לא דבר מובן מאליו בענף.

"ראשון לציון ממשיכה להתבסס כאחת הערים המרכזיות בשוק הנדל"ן, עם ביקושים יציבים ותנופת פיתוח רחבה, בין היתר בזכות מדיניות עירונית שמאפשרת קידום תכנון בהיקפים משמעותיים. השילוב הזה יוצר תשתית יציבה לקידום מתחמי פינוי בינוי מורכבים.

"כקבוצה שיודעת ליזום, לתכנן וגם לבצע, יש לנו יתרון משמעותי בקידום פרויקטים מורכבים מקצה לקצה, במיוחד בתקופה שבה נדרשים ודאות, שליטה ואיכות לאורך כל הדרך.

• דירה בהנחה ביהוד: הנחה גדולה במיקום מבוקש, כמה באמת תחסכו?
• רפורמה בענף הבנייה: המדינה רוצה להרחיב את מעגל הקבלנים, אבל גם להדק פיקוח
• תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה
• מה עדיף - לקנות דירה או לשכור דירה? בדיקה

"התחדשות עירונית היא כבר לא רק מנוע כלכלי, אלא צורך מהותי של ממש. מלאי המבנים הישנים שאינם ממוגנים מדגיש את החשיבות שבהאצת פרויקטים הכוללים תכנון מודרני, פתרונות מיגון ושיפור אמיתי של איכות החיים. המתחם שאושר בראשון לציון משקף בדיוק את הגישה הזו, עם הסתכלות רחבה על בטיחות, תשתיות וצרכים עירוניים ארוכי טווח.

"הפרויקט הזה אינו עומד בפני עצמו, אלא מצטרף לפעילות רחבה של BST בתחום ההתחדשות העירונית, ומבטא את תפיסת הקבוצה: שילוב בין תכנון מוקפד, ביצוע איכותי וראייה ארוכת טווח, כחלק מהמענה הנדרש להתחדשות המרקם העירוני בישראל". 

לא רק דירות, גם מרחב עירוני

התוכנית שמה דגש גם על יצירת סביבת מגורים משולבת, הכוללת עירוב שימושים בין מגורים, מסחר ומבני ציבור. לצד זאת, התכנון כולל הרחבת תשתיות קיימות ושיפור המרחב הציבורי, כחלק מהתפיסה של פיתוח מתחמים שלמים ולא רק הקמת בניינים חדשים. 

נעמה גברא, אדריכלית BST ייזום, מסרה: "התוכנית שאושרה היא תוצאה של תהליך תכנוני יסודי, שבוצע בשיתוף פעולה מקצועי עם אגף ההנדסה בעירייה, והוביל לפתרון מאוזן בין צורכי בעלי הדירות לבין צורכי הפיתוח העירוני. מבחינתנו, מדובר בבסיס להמשך קידום פרויקטים נוספים בעיר, תוך שמירה על רמת תכנון גבוהה והתאמה למדיניות ההתחדשות העירונית המקומית.

תכנון איכותי בהתחדשות עירונית צריך לתת מענה לא רק לזכויות ולצפיפויות, אלא גם לאופן שבו ייראו חיי היומיום במתחם, מהמרחב הציבורי, דרך החיבורים להולכי רגל ועד יצירת סביבת מגורים פעילה, בטוחה ונעימה יותר." 

קבוצת BST פועלת מעל 50 שנה בתחום הנדל"ן בישראל ובחו"ל, ובשנים האחרונות הרחיבה את פעילותה גם באמצעות שיתופי פעולה עם גופים מוסדיים, בהם קבוצת הפניקס המחזיקה ב-20% מהחברה מאז 2022. הפרויקט בראשון לציון מצטרף לפעילות רחבה יותר של הקבוצה בתחום ההתחדשות העירונית, לצד פרויקטים למגורים, מסחר ותעסוקה ברחבי הארץ.