320 דירות חדשות ומתחם ירוק בלב אבן יהודה: התחדשות עירונית במתחם מכבי

שיכון ובינוי נדל"ן הודיעה על אישור להפקדה של תוכנית התחדשות עירונית משמעותית במתחם מכבי שבאבן יהודה. התוכנית, שאושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז, כוללת הריסת 102 דירות ישנות והקמת 320 יחידות דיור חדשות לצד שטחים ציבוריים ירוקים נרחבים וחזית מסחרית.

הפרויקט, ששטחו כ-17 דונם, ממוקם בצפון-מזרח היישוב, בין רחובות תל צור, מכבי ודניאל, בסמיכות לכביש 4 ולאזור התעסוקה החדש של אבן יהודה. הוא מציע שדרוג מקיף לשכונה הוותיקה, עם דגש על איכות חיים, נגישות וקהילתיות.

בינוי מרקמי איכותי סביב פארק מרכזי במקום 7 מבני שיכון ישנים בני 4-3 קומות ייבנו 9 מבני מגורים חדשים, בגובה של עד 9 קומות, עם תמהיל דירות מגוון. 

הבינוי מתוכנן סביב שטח ציבורי פתוח מרכזי - גינת מכבי - תוך שמירה על העצים הוותיקים הקיימים. התכנון כולל שבילי הליכה ואופניים, מדרכות רחבות וחיבור נוח לרצועת הנוף במזרח היישוב. 

• 24 מתחמי פינוי-בינוי חדשים אושרו: מעל 14,500 דירות חדשות בדרך
• מגדלים בני 45 קומות בלב העיר: הופקדה תוכנית ענק להתחדשות במתחם החייל האלמוני
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לאורך רחוב תל צור תוקם חזית מסחרית פעילה, שתחדש את חיי הרחוב ותוסיף שטחי מסחר ומבני ציבור. התוכנית מקדמת נגישות תחבורתית גבוהה, תוך שילוב בין מגורים איכותיים לבין אזורי תעסוקה ופנאי סמוכים.

הדיירים הקיימים צפויים ליהנות מתמורה משמעותית, כולל תוספת של כ-25 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה תת-קרקעית, לצד מנגנון חלוקת רווחים שמאפשר להם להשתתף בהצלחה הכלכלית של הפרויקט.

מומחי נדל"ן מעריכים כי אישור התוכנית להפקדה צפוי להוביל לעלייה משמעותית במחירי הדירות במתחם מכבי ובסביבתו הקרובה. פרויקטי התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בישראל גורמים בדרך כלל להשבחה של 15%-40% בערך הנכסים עוד בשלבים המוקדמים,  ולעיתים אף יותר עם התקדמות הבנייה והשלמת הפרויקט.

• מנכ"ל מזרחי טפחות מזהיר: השקל החזק מקשה על עולים לרכוש דירות בישראל
• היקב ההיסטורי בראשון לציון עובר לשלב הביצוע: בדרך להפוך למרכז עירוני חדש
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• 24 מתחמי פינוי-בינוי חדשים אושרו: מעל 14,500 דירות חדשות...

באבן יהודה, שבה מחירי דירות נעים כיום סביב 19,000-22,000 ש"ח למ"ר (עם עליות מקומיות עד 27,000-30,000 ש"ח), כבר נרשמו דוגמאות בולטות: דירה ברחוב מכבי עלתה ב-54% במהלך 6.5-7 שנים, כאשר חלק ניכר מהעלייה מיוחס לפוטנציאל ההתחדשות העירונית באזור. 

השדרוג הצפוי במתחם הכולל פארק, מסחר, תשתיות משופרות ונגישות - צפוי להפוך את השכונה לאטרקטיבית יותר, למשוך רוכשים ומשקיעים ולתמוך בעלייה נוספת בערך הדירות גם בטווח הקצר והבינוני.

מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, אבישי קימלדורף, מסר: "הפרויקט משלב הגדלה משמעותית של היצע הדיור באבן יהודה לצד תכנון איכותי ומוקפד של המרחב הציבורי. בתכנון שמנו דגש מיוחד על שימור הערכים המקומיים ועל יצירת סביבה עירונית נעימה, נגישה ובטוחה להולכי רגל ורוכבי אופניים."