אבן יהודה בדרך לקפיצה גדולה: תגדל פי שלושה

בזמן שבישראל עסוקים בהחלטות על פיתוח ערים ותשתיות, אבן יהודה, יישוב קטן בחבל גוש דן, עומד בפני מהפך דמוגרפי וכלכלי שעתיד להפוך אותו מפנינת יוקרה לכמעט עיר של ממש. כחלק ממגמת הצמיחה המתוכננת בישראל עד 2040, חלק מהיישובים הכפריים, ובהם אבן יהודה, צפויים לשנות את פניהם בצורה משמעותית, עם הוספה של אלפי יחידות דיור, מאות עסקים חדשים ושירותים עירוניים שמותאמים לצמיחה הדמוגרפית. נכון לנובמבר 2025, מתגוררים ביישוב כ-15,420 תושבים על שטח של 8,264 דונם, אך תוכניות המתאר הכוללניות שואפות להגדיל את האוכלוסייה ל-46.9 אלף נפש, מה שמגדיל את הצפיפות ל-5,675 תושבים לקמ"ר.

אבן יהודה כיום הוא יישוב קהילתי שקט ונעים, עם אורבניות נמוכה יחסית לגוש דן הסמוך. ואולם בעקבות הסכמי פיתוח עירוניים חדשים שנחתמו עם משרדי הממשלה ורשויות התכנון, הוקצו לו תוספות משמעותיות של יחידות דיור שעתידות להכפיל ואף לשלש את מספר התושבים בתוך זמן קצר יחסית. ב-2021 אושרה תוכנית מתאר שכוללת תוספת של 4,120 יחידות דיור, מה שיאפשר צמיחה לאוכלוסייה של כ-47 אלף תושבים. בנוסף, ב-2025 אושרו פרויקטים כמו מתחם מכבי, שכולל הריסת 102 דירות ישנות והקמת 320 דירות חדשות במבנים של עד תשע קומות, עם שטחי מסחר ומבני ציבור בשטח של 17 דונם.

התוכנית החדשה כוללת הוספה של אלפי יחידות דיור חדשות. הבנייה שתצמח מעבר לתכנון המקורי תיצור גלים של אוכלוסייה חדשה שתגיע ליישוב, שחלקה צפוי לכלול משפחות צעירות, משפרי דיור ועובדים במגזר הטכנולוגי והעסקי שמוצאים במתחם ביתם גם קרבה לתעסוקה במרכז הארץ. פרויקט אאורה בן גוריון למשל, יוסיף 400 דירות בעשרה בניינים נמוכים, לצד גינות ומבני ציבור, מה שמגביר את האטרקטיביות למשפחות.

לעומת תוכניות הצמיחה של יישובים כמו בני עייש ובית דגן, שבהן מספרי התושבים צפויים להכפיל ואף לשלש את עצמו, גם אבן יהודה עומדת לשים את עצמה על מפת הצמיחה של השנים הקרובות. בתוך עשור, במקום יישוב קטן עם כמה אלפי תושבים בלבד, היא עשויה להפוך ליישוב של עשרות אלפי תושבים, מה שעשוי להציב אותה ברשימה של ערים קטנות ומבוקשות באזור גוש דן. ב-2025 קודמה תוכנית עבודה שנתית שכוללת שדרוגים כמו יהודלה - שירות שאטלים לרכבת, שפותח על בסיס סקר שנערך בקרב 1,200 תושבים ומשפר את הנגישות לכבישים 4, 6 ו-2.

• התעוררות בשוק הנדל"ן: גידול חד של 46% במכירות הקבלנים בינואר
• אבן יהודה מתחילה לצמוח לגובה – אבל לאן נעים מחירי הדירות בה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לשלב בין זהות היישוב לצרכים החדשים של האוכלוסייה הגדלה

המעבר של אבן יהודה מיישוב כפרי להתרחשות אורבנית רחבה הוא לא תהליך פשוט. אנשי מקצוע בתחום התכנון העירוני מזהירים מפני נקודות תורפה: כשאוכלוסייה שמונה כמה אלפי תושבים מתוכננת לצמוח בצורה מואצת, קצב החיים משתנה, והאתגר הוא לשלב בין זהות היישוב המסורתית לצרכים החדשים של האוכלוסייה הגדלה. דוגמה לכך היא מתחם 9, שמשלב מסחר, משרדים ומגורים בדירות סטודיו, אך מעורר התנגדויות לבנייה גבוהה.

תשתיות ותחבורה: צמיחה כזו דורשת הרחבה משמעותית של תשתיות: כבישים, תחבורה ציבורית, פתרונות חניה, תשתיות מים, ביוב וניקוז, ושירותים עירוניים שיחזיקו מעמד גם לאחר הצמיחה. ביולי 2025 הושק פרויקט פאנלים סולאריים על גגות ומגרשים ציבוריים, כמו בסקייטפארק ובמגרשי כדורסל, שמספק אנרגיה ירוקה ומפחית עלויות.

חינוך ושירותים קהילתיים: דרושים מוקדי חינוך - בתי ספר, גני ילדים, מרכזים קהילתיים - שישמשו אוכלוסייה גדולה ומגוונת. ללא תכנון מוקדם, ייתכנו קיטובים בין ותיקים לבין החדשים, שמגיעים עם ציפיות גבוהות לשירותים עירוניים מתקדמים.

• בית דגן תיהפך לעיר קטנה: תכפיל עצמה בתוך עשור
• הלקוחות רצים למחזר משכנתא - מה קרה בחודש שעבר והאם כדאי למחזר?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5...

תכנון ציבורי לפני מגורים: כמו שמדגישים מומחים בווריאציות של תוכניות דומות, יש לייצר שלד ציבורי חזק לפני הבנייה למגורים, כולל פתרונות תחבורה, מרכזים מסחריים פעילים, שטחים ציבוריים פתוחים, פארקים ומרכזי קהילה במרחק הליכה. כל אלה מהווים מרקם עירוני בר-קיימא. להרחבה: פי 5 תושבים: אושרה תוספת של 4,120 דירות באבן יהודה ל-47 תושבים נוספים.

תמהיל הדיור: חלק מרכזי בהצלחת ההתחדשות

תכנון חכם של הדיור יכול לסייע במניעת שכונות מנותקות ותהליכי קיטוב: דירות קטנות למשפחות צעירות וסטודנטים; דירות משפחתיות למגורים ארוכי טווח; דיור מוגן לקשישים וותיקים; יחידות להשכרה לטווח ארוך למשפרי דיור זמניים או לעובדים שמעדיפים להשכיר ולא לקנות. גיוון בתמהיל הדיור משפר את היציבות הכלכלית של היישוב, תומך בפיתוח שירותים מגוונים, ומקטין את הפער בין אוכלוסיות ותיקות לבין תושבים חדשים.

מנכ"לית מרכז בלומברג סגול למנהיגות עירונית לשעבר במשרד הפנים, אדית בר, מדגישה כי צמיחה משמעותית מחייבת שינוי תפישתי של ניהול הרשות: רשות שלא היתה רגילה לנהל אלפי פניות, צריכה לפתח מוקדי שירות מקצועיים, מערכות מידע ונהלי תגובה יעילים. מנהיגות מקומית צריכה לעבור קפיצה אסטרטגית ממנגנון של הישרדות לרמה של תכנון פעיל וצמיחה. חשוב לפתח יחידות עירוניות שיכולות לבצע תחזיות, לאסוף נתונים, ולהתאים שירותים לכלל האוכלוסייה. תהליך כזה אינו רק הגדלת תקציב, אלא שינוי תרבותי ארגוני שמתחיל בראש הרשות, שעשוי לדרוש גם שינוי בצוותים ובעובדים עצמם.

המנגנון הכלכלי והרווח של העובדים העירוניים

בניגוד לבעיות במרחב הציבורי, שיפור המעמד האורבני של היישוב עשוי להשפיע גם על תנאי השכר והקריירה בתוך הרשות המקומית: כשיישוב עובר לסטטוס של עיר גדולה יותר, עובדי הדרג המקצועי יכולים לצפות לתוספות שכר משמעותיות יותר, כולל תפקידים חדשים כמו סגני ראש עיר, מנהלי אגפים ומקצועות ניהול עירוני מתקדמים. יכולת המשיכה של כוח אדם איכותי תשתפר ככל שהרשות יכולה להציע שכר תחרותי יותר, מה שישפיע באופן ישיר גם על השירות לתושבים החדשים והוותיקים. להרחבה: שטחי מסחר אחרונים במתחם העסקים טכנו-פארק: מועצת אבן יהודה רשאית להעניק פטור מלא מארנונה למשך 12 חודשים.

המומחים מדגישים כי הצלחה צריכה להיות לא רק בכמות, אלא באיכות ובשימור הזהות המקומית של אבן יהודה: שמירה על חיבור לנוף - לא רק באמצעות בנייה נמוכה, אלא דרך מרחבים פתוחים ואזורי פנאי; יצירת מוקדי תרבות וקהילה שמחברים בין ותיקים לחדשים; קידום יוזמות קהילתיות שיגדילו את החיבור וההשתתפות של כל תושב. הצמיחה של אבן יהודה מהווה מודל ישראלי מובהק למעבר מיישוב קטן לעיר קטנה - תהליך שנדרש לתכנון מדויק, ניהול עירוני מתקדם ורגישות חברתית לזהות המקומית. להרחבה: הלהיט של 2020: השקעה בשטחי מסחר וחנויות.

אבן יהודה בדרך לעבור קפיצה של ממש בהתפתחותה - מיישוב קטן לפוטנציאל של עיר קטנה ותוססת. הקפיצה הזו מאתגרת, מורכבת ובעיקר דורשת ראייה מערכתית: תכנון תשתיות, פיתוח שירותים, ניהול עירוני מתקדם ושימור הזהות המקומית. אם זה ייעשה בצורה נכונה, אבן יהודה לא רק תגדל במספרים, אלא תוכל להפוך ליעד מגורים מבוקש, עם איכות חיים גבוהה, שירותים עירוניים מתקדמים וחוסן קהילתי שמעמיד אותה על המפה של ישראל החדשה הצומחת עד 2040.

מהן התוכניות העיקריות להתרחבות באבן יהודה?

תוכנית המתאר מ-2021 כוללת תוספת של 4,120 יחידות דיור, שתגדיל את האוכלוסייה מ-15,420 כיום ל-46.9 אלף. ב-2025 אושרו פרויקטים כמו מתחם מכבי עם 320 דירות ופרויקט של אאורה עם 400 דירות, לצד שילוב מסחר ומבני ציבור. התכנון מתמקד בגידול מאוזן עם שיפור תחבורה ותשתיות ירוקות.

אילו אתגרים צפויים בגידול הדמוגרפי?

האתגרים כוללים שמירה על זהות כפרית תוך צמיחה אורבנית, הרחבת תשתיות כמו כבישים ותחבורה ציבורית, והתאמת שירותי חינוך וקהילה לאוכלוסייה מגוונת. ללא תכנון מוקדם, עלולים להתפתח קיטובים בין ותיקים לחדשים, אך יוזמות כמו שאטלים ושטחים ירוקים מסייעות למזער זאת.

כיצד משפיעה ההתרחבות על הכלכלה המקומית?

הצמיחה יוצרת הזדמנויות תעסוקה באזורי מסחר כמו טכנו-פארק, עם פטורים מארנונה לעסקים חדשים. שכר עובדי רשות גבוה יותר ושירותים משופרים מושכים כוח אדם איכותי, מה שמגביר יציבות כלכלית ומפחית תלות במרכזי תעסוקה חיצוניים.

מהי השפעת הפרויקטים הירוקים על היישוב?

פרויקטים כמו פאנלים סולאריים על מגרשים ציבוריים ב-2025 מספקים אנרגיה מתחדשת, מפחיתים עלויות ומשפרים איכות סביבה. הם משתלבים בתוכנית הכוללת עם פארקים ושטחים פתוחים, מה שמבטיח צמיחה בת-קיימא ומגביר את האטרקטיביות למשפחות צעירות.

הנה כמה עסקות מהתקופה האחרונה, שימחישו את רמות המחירים ביישוב. ברחוב מתן נמכרה דירת שישה חדרים, בשטח של 181 מ"ר, תמורת 5.3 מיליון שקל. ברחוב הדגן נמכרה דירת חמישה חדרים, בשטח של 117 מ"ר, תמורת 3.7 מיליון שקל. ברחוב האלון נמכרה דירת חמישה חדרים, בשטח של 172 מ"ר, תמורת 1.35 מיליון שקל.