רמת גן מקדמת 1,514 דירות חדשות בשישה מתחמי התחדשות עירונית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב מקדמת גל נוסף של התחדשות עירונית ברמת גן, עם החלטה להפקיד שש תוכניות חדשות בעיר. התוכניות כוללות הריסה של 445 יחידות דיור ישנות והקמה של 1,514 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור, כיכרות עירוניות ושטחים פתוחים.

מדובר בשורת תוכניות שמפוזרות בכמה שכונות בעיר, אבל יחד הן מצביעות על כיוון תכנוני ברור: ריכוז הבנייה הגבוהה לאורך הצירים המרכזיים, שמירה על בינוי מרקמי יותר בתוך השכונות, והוספה של שימושים ציבוריים ומסחריים בקומות הקרקע. חלק מהתוכניות קודמו אחרי מקצי שיפורים ודיונים משלימים בוועדה, ובכולן ניכרת מגמה דומה של עירוב שימושים, הרחבת צמתי תנועה, חיבור לתחבורה ציבורית מתקדמת ופיתוח של המרחב הציבורי.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, אמר: "ההחלטה להפקיד את שש התוכניות להתחדשות עירונית, מהווה צעד אסטרטגי לפיתוח העיר רמת גן, תוך מתן מענה לצרכי התושבים במרחב הציבורי לצד פתרונות דיור מגוונים. התוכניות מאפשרות את ריכוז הבינוי לגובה בצירים מרכזיים ומפגשי רחובות ראשיים כמו בן גוריון, אבא הלל והרא"ה, כאשר לאורך קומות הקרקע של צירים אלו מוצע עירוב שימושים המשלב חזית מסחרית פעילה ושוקקת. לצד זאת, התוכניות מקדמות פיתוח של כיכרות עירוניות, שטחי ציבור פתוחים ושטחי ציבור מבונים עבור שימושים מגוונים כגון חינוך וקהילה".

ריכוז הבנייה בצירים המרכזיים

אחת התוכניות מקודמת באזור מרכז-מזרח העיר, בצומת הרחובות הרא"ה ויונה, במתחם יונה 2-6 והרא"ה 103-107 בשכונת העליות. התוכנית משתרעת על שטח של כ-1.9 דונם וכוללת פינוי של שני בנייני שיכון ותיקים ובהם 32 יחידות דיור. במקומם יוקם מגדל מגורים בן 20 קומות עם 110 יחידות דיור חדשות.

• האם השכונה היציבה של רמת גן ממשיכה להיות כזאת?
• האב בנה בלי היתר, הבת נשלחה לבית המשפט
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

התוכנית שונתה לעומת ההצעה המקורית, שכללה שני מבנים נפרדים, מגדל בן 17 קומות ומבנה מרקמי, וכעת היא כוללת מגדל אחד שמותאם לגיאומטריה של המגרש ולמיקומו בצומת הרחובות. המגדל יוקם מעל קומות מסד שיכללו קומת קרקע מסחרית בגובה של עד 6 מטרים, עם חזיתות פעילות לרחובות הרא"ה ויונה, ומעליה עד שתי קומות ציבוריות. גג המסד ישמש שטח פתוח לרווחת הדיירים. תמהיל הדירות כולל שטח ממוצע של כ-90 מ"ר, כאשר 20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 55 מ"ר. בנוסף, התוכנית כוללת זכות מעבר ציבורית פתוחה ונגישה להולכי רגל סביב המגדל.

תוכנית נוספת מקודמת ברחוב פנחס רוטנברג 79-85 בשכונת שיכון מזרחי, בשטח בבעלות עירונית ובסמוך למכללת רמת גן ולמוסדות ציבור. התוכנית כוללת הריסה של 62 יחידות דיור קיימות והקמת מגדל מגורים בן עד 33 קומות עם 200 יחידות דיור חדשות. גם כאן מדובר בשינוי ביחס להצעה קודמת, שכללה שני מגדלים בני 20 קומות. התכנון החדש מרכז את הבנייה במגדל אחד, ובכך מפנה שטח קרקע משמעותי לטובת הציבור, כולל הקמת כיכר עירונית חדשה ושטח ציבורי פתוח בצמידות למכללה.

במתחם פנחס רוטנברג נקבע כי 20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 45 מ"ר, בהתאם לאופי האזור ולקרבה למוסדות לימוד. מגישי התוכנית הם יומנטרה פנחס רוטנברג בע"מ ועיריית רמת גן, והיא נערכה על ידי מועלם אדריכלות והנדסת בניין בע"מ.

• 10 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים: פרויקט חדש בת"א
• מנורה נכנסת לחג'ג' אירופה: רכשה 5.5% מהחברה ב-55 מיליון שקל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• כבר לא עיר זולה בצפון, אך משקיעים עדיין בוחנים אותה

נווה יהושע ונגבה: מאות דירות לצד שטחי ציבור

בשכונת נווה יהושע מקודמת אחת התוכניות הגדולות מבין השש. התוכנית משתרעת על שטח של כ-7 דונם וכוללת שני מתחמי תכנון. במתחם הראשון, ברחוב נווה יהושע 41-51, ייהרסו שני מבני מגורים ובהם 96 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו שלושה מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות עם 330 יחידות דיור חדשות. בנוסף, יוקצו כ-1,000 מ"ר עבור שטחי ציבור מבונים ושטחים פתוחים בין המבנים.

במתחם השני של תוכנית נווה יהושע, ברחובות נווה יהושע 1-5 והירדן 97-99, ייהרסו חמישה מבנים ובהם 20 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מבנה מרקמי בן עד 10 קומות עם 48 דירות קטנות של עד 55 מ"ר. המבנה יוקם ללא חניה, בשל הקרבה לתוואי הרכבת הקלה. בנוסף, התוכנית כוללת הרחבה של הכניסה לשכונה. בסך הכול מציעה התוכנית 378 יחידות דיור חדשות, לצד פתרונות תחבורתיים, שטחי ציבור וזיקות הנאה.

בדרך נגבה 52-56, בסמוך לגן גולדין, אושרה להפקדה תוכנית הכוללת הריסה של ארבעה בניינים קיימים ובהם 66 יחידות דיור ו-6 יחידות מסחריות. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני עד 23 קומות עם 210 יחידות דיור חדשות. התכנון יוצר חיבור ישיר לגן גולדין, שאמור להישמר כשטח ירוק מרכזי בין שני המגדלים. לאורך רחוב נגבה תוקם חזית מסחרית פעילה בהיקף של עד 800 מ"ר, עם קומת קרקע גבוהה ומסחרית.

תמהיל הדירות בתוכנית נגבה כולל שטח ממוצע של 95 מ"ר, כאשר 20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 55 מ"ר. בנוסף, ב-20% מהדירות הגדולות תתאפשר הקמה של דיורית, יחידת משנה של עד 30 מ"ר. יזם התוכנית הוא מרום השחר נגבה 52-56 רמת גן בע"מ, והיא נערכה על ידי קיקה ברא"ז אדריכלים.

אבא הלל ובן גוריון: מגדלים, מסחר וכיכרות עירוניות

תוכנית נוספת מקודמת במתחם אבא הלל-חירות בשכונת הגפן, בשטח של כ-3.6 דונם בין הרחובות אבא הלל וחירות. כיום כולל המתחם שישה מבנים ישנים בני 3-5 קומות ובהם 63 יחידות דיור. במקומם יוקם מגדל מגורים בן עד 38 קומות עם 200 יחידות דיור חדשות. המגדל יכלול חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב אבא הלל, לצד שתי קומות לשטחי ציבור מבונים שישמשו לצורכי חינוך, קהילה, תרבות ורווחה. גג מבני הציבור יפותח כגג פעיל לרווחת התושבים.

בחלק המזרחי של התוכנית יוקם שטח ציבורי פתוח חדש בהיקף של כ-770 מ"ר, שישמש מעבר הולכי רגל פתוח ונגיש בין רחוב אבא הלל לרחוב חירות ולפנים שכונת הגפן. גם כאן 20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 55 מ"ר, וב-20% מהדירות הגדולות תתאפשר הקמת דיורית. יזם התוכנית הוא צים פסגות אבא הלל בע"מ, והיא נערכה על ידי בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

התוכנית השישית מקודמת בצומת בן גוריון-הרא"ה-הגת, אחרי שאושרה עקרונית בחודש מרץ וכעת קיבלה אישור סופי להפקדה. התוכנית כוללת פינוי והריסה של תשעה בניינים בני 3-5 קומות ובהם 106 יחידות דיור קיימות. במקומם יוקם מתחם מגורים הכולל שני מגדלי מגורים בני עד 45 קומות לאורך רחוב בן גוריון ומבנה מרקמי ברחוב הגת, עם סך של 400 יחידות דיור חדשות.

התוכנית בצומת בן גוריון-הרא"ה-הגת כוללת חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע, כיכר עירונית חדשה בשטח של כ-450 מ"ר בין המגדלים, וכן שטח ציבורי מבונה שישולב בקומות המסד של המגדל הצפוני. תמהיל הדיור כולל 20% דירות קטנות של עד 55 מ"ר ו-10% דירות עד 75 מ"ר, כדי לאפשר מגוון רחב יותר של פתרונות דיור. יזמי התוכנית הם אביב במתחם הרא"ה הגת רמת גן וצרפתי צבי ושות', והיא נערכה על ידי רן בלנדר אדריכלים.