ניצחון לרמ"י בנשר: התוכנית להקמת כ-1,860 יח"ד תפורסם מחדש להתנגדויות
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז חיפה החליטה על עריכת שינויים מהותיים בתוכנית ההתחדשות העירונית במתחם מעלה גיבורים בעיר נשר, ועל פרסומה מחדש להגשת התנגדויות לציבור. ההחלטה התקבלה בעקבות שורה של התנגדויות שהוגשו לפרויקט, כאשר המרכזית שבהן הוגשה מטעם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). השינויים שנקבעו נועדו להבטיח את היתכנות מימוש התוכנית, הן עבור התושבים הוותיקים המתגוררים כיום במתחם והזקוקים למיגון דירותיהם, והן עבור רוכשי הדירות העתידיים.
תוכנית הפינוי-בינוי במתחם מעלה גיבורים משתרעת על שטח כולל של כ-98 דונם. המתווה המקורי של הפרויקט מציע הקמת כ-1,860 יחידות דיור חדשות למגורים, לצד כ-130 יחידות דיור המיועדות לדיור מיוחד. הבינוי המוצע בתוכנית כולל 12 מגדלי מגורים רבי-קומות, המשולבים בבנייה מרקמית נמוכה יותר. אלו צפויים להקיף שטח ציבורי פתוח (שצ"פ) מרכזי בהיקף של כ-13 דונם, לצד הקצאת שטחים למבני ציבור, מסחר ותעסוקה מקומית.
שינויים בגבולות הקו הכחול - חלון זמנים של 30 יום
לאחר שמיעת ההתנגדויות שהוגשו וקיום דיון פנימי, החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בישיבתה מיום 27 במאי 2026, לערוך שינויים מבניים מהותיים בתוכנית. בעקבות כך, הורתה הוועדה על פרסום התוכנית מחדש להתנגדויות משניות, מכוח סעיף 106ב' לחוק התכנון והבנייה.
ההתנגדות המרכזית, שהובילה להחלטה זו, הוגשה כאמור על ידי רשות מקרקעי ישראל. ברמ"י עמדו על הצורך בתיקון מקיף של טבלאות האיזון והחלוקה של הפרויקט, במטרה למנוע פגיעה בקרקעות המדינה ולשמור על הזכויות הציבוריות במקרקעין.
במסגרת זו קבעה הוועדה המחוזית כי יבוצעו שינויים בגבולות הקו הכחול (תחום התוכנית), לצד שינויים מהותיים באופן עריכת טבלאות האיזון, קביעת זכויות הבנייה והגדרת הייעודים השונים במתחם. הוועדה הקציבה לגורמי המקצוע חלון זמנים של 30 ימים לצורך עריכת והטמעת השינויים הללו, ולאחר מכן הם יפורסמו למשך 21 ימים להגשת התנגדויות משניות מצד הציבור.
רמ"י: "שילוב בין התחדשות עירונית לניהול אחראי של קרקעות מדינה"
מנהל מרחב חיפה ברשות מקרקעי ישראל, נחמיה ון דייק, מסר בתגובה להחלטה: "אני מברך על החלטת הוועדה המחוזית להורות על תיקון התוכנית בהתאם לתיקונים שהציעה רמ"י בהתנגדותה. רמ"י תמשיך לפעול לטובת השילוב בין התחדשות עירונית לבין ניהול אחראי של קרקעות המדינה שהוא המפתח ליצירת סביבת מגורים איכותית. ההחלטה מהווה שלב משמעותי בדרך למימוש פרויקט חשוב זה בעיר נשר. נמשיך לפעול בנחישות כדי להפוך תוכניות למיזמים בני-קיימא המיטיבים עם כלל הציבור".
