התחדשות עירונית בצפון: 850 דירות חדשות יוקמו בשלומי במקום שיכונים ללא מיגון
הוועדה המחוזית צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית מתחם בן גוריון בשלומי, הכוללת הריסה של 174 דירות ישנות והקמת רובע מגורים חדש עם ממ"דים, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים
התחדשות עירונית אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הגדולות והמשמעותיות בשלומי מתקדמת לשלב הביצוע התכנוני: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית מתחם בן גוריון ביישוב, שבמסגרתה ייהרסו 12 מבני שיכון ותיקים ובהם 174 דירות ללא מיגון תקני. במקומם יוקם רובע מגורים חדש עם כ-850 יחידות דיור, ממ"דים, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. האישור מגיע על רקע הצורך הדחוף בחיזוק יישובי קו הגבול ובשיפור תנאי המגורים של תושבים שעדיין חיים במבנים ישנים וללא מיגון מתאים.
הוועדה המחוזית הכריעה פה אחד בדיון בהתנגדויות והחליטה לאשר את התוכנית למתחם בן גוריון. במהלך הדיון נשמעו טענות היזמים והתושבים, ולאחר מכן בוצעו כמה התאמות תכנוניות שנועדו לשפר את ישימות הפרויקט ואת איכותו העירונית.
האישור נחשב צעד משמעותי עבור שלומי, יישוב שספג בשנים האחרונות את ההשלכות הביטחוניות של הקרבה לגבול הצפון. מעבר לתוספת הדירות, התוכנית נועדה להתמודד עם אחת הבעיות המרכזיות ביישובים ותיקים באזור: דירות ישנות, ללא ממ"דים וללא מענה מתאים לשהייה ממושכת בזמן חירום.
12 מבני שיכון ייהרסו, 850 דירות חדשות ייבנו
התוכנית מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף המועצה המקומית שלומי. היא משתרעת על שטח של כ-18 דונם בלב היישוב, באזור רחוב בן גוריון.
כיום כולל המתחם 12 מבני שיכון ותיקים ובהם 174 יחידות דיור. המבנים אינם כוללים מיגון תקני, ורבים מהם אינם עומדים עוד בסטנדרט המגורים הנדרש כיום, במיוחד באזור הסמוך לקו הגבול.
במקומם יוקם רובע מגורים חדש שיכלול כ-850 יחידות דיור. כ-20% מהדירות יהיו דירות קטנות, כדי לתת מענה גם לצעירים, זוגות בתחילת הדרך ומשקי בית קטנים. בנוסף, התוכנית כוללת פוטנציאל להוספת כ-82 דיוריות.
הבינוי המתוכנן יגיע לגובה של עד 10 קומות, בצפיפות של כ-38 יחידות דיור נטו לדונם. התכנון מבקש לנצל את הטופוגרפיה המקומית לאורך רחוב בן גוריון ולחבר בין האזור הוותיק של שלומי לבין שכונות חדשות שצפויות להיבנות מדרום לו.
לא רק מגורים: מסחר, גני ילדים, מעונות ובתי כנסת
מעבר לתוספת יחידות הדיור, התוכנית כוללת גם שימושים ציבוריים ומסחריים. בקומות הקרקע מתוכננים כ-1,800 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, במטרה להפוך את רחוב בן גוריון לציר עירוני פעיל יותר ולא רק לרחוב מגורים.
בנוסף, התוכנית כוללת שטחים פתוחים ציבוריים ושטחים למבני ציבור. בין היתר מתוכננים במתחם מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת, שאמורים לתת מענה לאוכלוסייה הקיימת והחדשה שתתגורר באזור לאחר השלמת הפרויקט.
- תלפיות ממשיכה לגבוה: 220 דירות חדשות ייבנו ליד הרכבת הקלה בירושלים
- ועדת הערר קבעה כלל חדש לחישוב היטל השבחה בתמ"א 38
המשמעות היא שהתוכנית אינה מסתכמת בהחלפת בניינים ישנים בבניינים חדשים. היא מבקשת ליצור מרחב עירוני מלא יותר, עם שירותים קהילתיים, מסחר שכונתי ותשתיות ציבוריות קרובות למגורים.
"בשורה משמעותית ליישוב, במיוחד בעת הזו"
מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ, אמרה כי אישור התוכנית הוא מהלך חשוב עבור שלומי: "אישור התוכנית למתחם בן גוריון בשלומי הוא בשורה משמעותית ליישוב, במיוחד בעת הזו. התוכנית מביאה איתה פתרונות מיגון חיוניים וממ"דים לתושבים שמתגוררים כיום במבנים ותיקים בקו החזית".
לדבריה, התוכנית אינה עוסקת רק בהגדלת מספר הדירות. "לא הסתפקנו רק בתוספת דירות. התוכנית מייצרת שלד עירוני איכותי הכולל מענה פרוגרמתי שלם לצורכי הציבור באמצעות שטחים ייעודיים למבני קהילה, חינוך ודת, לצד שיפור משמעותי של הנגישות, פריסת רשת הדרכים וניצול יעיל ונכון של הטופוגרפיה המקומית לאורך רחוב בן גוריון".
יו"ר הוועדה המחוזית, בועז יוסף, הדגיש את ההיבט הביטחוני של התוכנית. לדבריו, "התוכנית היא בשורה אמיתית לתושבי היישוב שלומי, השוכן בסמוך לקו הגבול. דיירי התוכנית הנוכחיים יוכלו ליהנות מדירות חדשות ומודרניות עם ממ"ד גדול, שמאפשר שהייה ארוכה בהתאם לצורך. כיום אין ממ"ד בדירות".
יוסף הוסיף כי מעבר לשיפור תנאי המגורים של הדיירים הקיימים, התוכנית תוסיף דירות חדשות ליישוב ותאפשר גם לצעירים להישאר בשלומי ולגור בסביבה מודרנית ואיכותית יותר.
- היטל השבחה: מי חייב לשלם, איך מקבלים פטור ואיך מורידים את השומה בעשרות אחוזים?
- בשכונה הזו הקונים משלמים על שקט ולא על תשואה
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, אמר כי מדובר בתוכנית ראשונה מתוך כמה מהלכים שמקודמים בשכונה הוותיקה של שלומי. "התוכנית שאושרה היא הראשונה מבין ארבעה פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה הוותיקה של שלומי שהרשות להתחדשות עירונית מסייעת לקידומם", אמר.
לדבריו, "מתחם בן גוריון מצוי בתפר שבין האזור הוותיק לשכונות החדשות שייבנו מדרום לו, ותוכנן כך שיחבר בין האזורים. חלק ניכר מבעלי הדירות במתחם כבר התקשרו עם יזם, ולמתחם מובטח מענק ממשלתי שיסייע במימושו".
התוכנית נערכה על ידי ארי כהן־מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.
