תלפיות ממשיכה לגבוה: 220 דירות חדשות ייבנו ליד הרכבת הקלה בירושלים

רובע תלפיות בירושלים ממשיך את המעבר מאזור תעשייה ומסחר ותיק לרובע עירוני חדש, צפוף ומעורב שימושים. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה את תוכנית ההתחדשות במתחם "טובול" ברחוב התעשייה 5, בסמוך לציר פייר קניג ולתחנות הרכבת הקלה. במסגרת התוכנית ייהרסו מבנה תעשייה קיים ומגרש חניה, ובמקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 30 קומות עם 220 יחידות דיור, קומות מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור, כיכר עירונית חדשה וחיבורים להולכי רגל.

התוכנית היא חלק מהמהלך הרחב שמקודם בשנים האחרונות ברובע תלפיות, שמטרתו לשנות את אופי האזור: פחות מתחם תעשייה מנותק, ויותר רובע עירוני פעיל שכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, שירותים ציבוריים ותחבורה ציבורית נגישה.

שני מגדלים בני 30 קומות במקום מבנה תעשייה וחניון

התוכנית משתרעת על שטח של כ-2 דונם ברחוב התעשייה 5. כיום פועלים במתחם מבנה תעשייה ומגרש חניה, שאינם מנצלים את הקרבה לציר תחבורה מרכזי ולרכבת הקלה. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 30 קומות.

בסך הכול כוללת התוכנית 220 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות, כ־33 יחידות דיור מיועדות להשכרה ארוכת טווח. בנוסף, 12 יחידות דיור יוקצו לטובת הקמת קרן לתחזוקה ארוכת טווח של המגדלים. מטרת הקרן היא לסייע במימון תחזוקה שוטפת ואיכותית של המבנים לאורך שנים, נושא שהופך חשוב במיוחד בפרויקטים של בנייה לגובה.

ששת הקומות התחתונות במגדלים ישמשו למסחר ותעסוקה. כך, המתחם לא יפעל רק כמגדלי מגורים, אלא כחלק מרחוב עירוני פעיל, עם שימושים שפונים לציבור ומחזקים את הפעילות לאורך היום.

שטחי ציבור, כיכר עירונית ושבילי הולכי רגל

מעבר למגורים ולמסחר, התוכנית כוללת גם רכיב ציבורי משמעותי. במסגרת התוכנית יוקצו כ-2 דונם להרחבת דרכים, להקמת שביל הולכי רגל וליצירת כיכר עירונית חדשה בזיקה לרחוב פייר קניג, שנחשב לאחד הצירים המרכזיים ברובע תלפיות המתחדש.

בנוסף, התוכנית כוללת כ-1,600 מ"ר של שטחים ציבוריים בנויים. שטחים אלה מיועדים בין היתר למינהל קהילתי, מעונות יום ובית כנסת. לצד זאת, יוקצה שטח של כ-3 דונם למבנה ציבור שישמש בית ספר.

המשמעות היא שהתוכנית אינה מסתכמת בתוספת דירות בלבד. היא כוללת גם תשתיות ציבוריות שנועדו לשרת את התושבים החדשים ואת האוכלוסייה הקיימת באזור, ולייצר רובע עירוני שלם יותר.

"נדבך נוסף במימוש חזון רובע תלפיות"

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, אמר כי אישור התוכנית הוא חלק מהמהלך הרחב לשינוי פניו של אזור תלפיות. לדבריו, "אישור התוכנית מהווה נדבך נוסף במימוש חזון תוכנית האב לרובע תלפיות, המשנה את פני האזור ממתחם תעשייה ומסחר לרובע עירוני מעורב שימושים".

• ירושלים מקדמת 1,430 דירות חדשות בחמש תוכניות להתחדשות עירונית
• אנגל תקים כ-3,400 דירות חדשות בי-ם, בית שמש ואשקלון

קינן הוסיף כי התוכנית משלבת מגורים, דירות להשכרה, שטחי תעסוקה ומסחר, לצד חידוש המרחב הציבורי. לדבריו, היא יוצרת "חיבורים איכותיים לרשת הרחובות, השבילים והשטחים הפתוחים, ובזיקה ישירה לתחנות הרכבת הקלה".

הקרבה לרכבת הקלה היא אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית. בדומה לתוכניות נוספות שמקודמות לאורך צירי תחבורה ציבורית בירושלים, גם כאן התכנון מבקש לרכז בנייה גבוהה ושימושים מעורבים במקומות שבהם ניתן להפחית תלות ברכב פרטי ולחזק הליכה ברגל, מסחר רחוב ושימוש בתחבורה ציבורית.

התוכנית הוגשה על ידי חברת עליזה טובול בע"מ והוועדה המקומית ירושלים, ונערכה על ידי רוזנפלד אדריכלים בע"מ.