ירושלים מקדמת 1,430 דירות חדשות בחמש תוכניות להתחדשות עירונית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים החליטה להפקיד חמש תוכניות להתחדשות עירונית, הכוללות יחד כ-1,430 יחידות דיור חדשות בשכונות פסגת זאב, גילה, רמת שרת, קריית משה ובית הכרם.

התוכניות כוללות הריסה של מבני שיכון ישנים והקמת מבני מגורים חדשים, בהם מגדלים לצד בנייה נמוכה יותר. כ-20% מיחידות הדיור המתוכננות יהיו דירות קטנות. לצד הדירות, התוכניות כוללות שטחי מסחר, מבני ציבור, גני ילדים, בתי כנסת ושטחים פתוחים.

במינהל התכנון מציינים כי חלק מהתוכניות מקודמות בסמוך לתחנות הרכבת הקלה, במטרה לחזק את הבנייה לאורך צירי תחבורה ציבורית. התוכניות כוללות גם מנגנון להקמת קרן ייעודית לתחזוקה ארוכת טווח של המגדלים, שנועדה לסייע במימון התחזוקה השוטפת לאורך השנים.

רמת שרת, גילה ובית הכרם: יותר מ-900 דירות חדשות

ברמת שרת החליטה הוועדה להפקיד תוכנית במתחם ברחוב קדיש לוז, בשטח של כ-6 דונם. התוכנית כוללת הריסה של מבנה שיכון בן שש קומות ובו 62 דירות, והקמת שני מבני מגורים בני 10 קומות ומגדל בן 25 קומות, עם כ-250 יחידות דיור.

התוכנית כוללת גם חזית מסחרית, שני גני ילדים, בית כנסת ושטחים לחברה, קהילה, תרבות ופנאי בהיקף של כ-860 מ"ר. בנוסף מתוכנן מעבר הולכי רגל רציף עד תחנת הרכבת הקלה ברחוב גולומב. התוכנית הוגשה על ידי רוטשטיין ייזום נדל"ן ונערכה על ידי משרד יסקי מור סיוון אדריכלים.

בגילה מקודמת תוכנית במתחם שבין הרחובות תירוש וצביה ויצחק, בשטח של כ-13.5 דונם ובסמיכות לשתי תחנות רכבת קלה. התוכנית מציעה להרוס ארבעה מבני מגורים עם כ-120 דירות, ולהקים במקומם שלושה מגדלים בני עד 38 קומות ושני מבני מגורים בני עד 10 קומות, עם כ-530 יחידות דיור.

במתחם מתוכננים גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-600 מ"ר, שטחי ציבור מבונים בהיקף של כ־800 מ"ר ושטח ציבורי פתוח מרכזי בשטח של כ-2.1 דונם. התוכנית הוגשה על ידי צ.פ. חברה לבניין ונערכה על ידי חגית ברוך הרשטיק אדריכלים.

בבית הכרם החליטה הוועדה להפקיד תוכנית במתחם דגניה, בין הרחובות דגניה ושדרות הרצל, סמוך לתחנת הרכבת הקלה. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבנים עם 40 דירות והקמת מגדל בן 24 קומות, מעל שש קומות מסחר ותעסוקה, עם כ-135 יחידות דיור.

בנוסף כוללת התוכנית שטחים ציבוריים פתוחים, הרחבות דרך, שני גני ילדים, שטחים למבני חברה, קהילה ורווחה בהיקף של כ-760 מ"ר וחיבור חדש בין רחוב פרבשטיין לשדרות הרצל. התוכנית הוגשה על ידי הוד הבירה ונערכה על ידי קולקר קולקר אדריכלים.

• הקונסולידציה בהתחדשות העירונית: מ. אביב קונה צבר של 1,100 דירות לשיווק ב-57.5 מיליון שקל
• התחדשות עירונית במקום הריסות: רמת גן ובני ברק הוכרזו כאזורי שיקום במסלול מואץ

פסגת זאב וקריית משה: בנייה חדשה ליד הקו האדום והכניסה לעיר

בפסגת זאב מקודמת תוכנית במתחם סיירת דוכיפת, בין הרחובות סיירת דוכיפת, הארבעה והניידות, בסמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה. התוכנית מציעה להרוס ארבעה מבני מגורים עם 65 יחידות דיור ולהקים במקומם מגדל בן עד 35 קומות ושני מבני מגורים בני עד 10 קומות, עם כ-290 דירות.

התוכנית כוללת חזית מסחרית, שטחים ציבוריים ושטח פתוח חדש שיחבר בין רחוב הניידות לרחוב סיירת דוכיפת. נוסף על כך מתוכננים הרחבת שביל הולכי רגל ושיפור הקישוריות בין חלקי השכונה. התוכנית הוגשה על ידי התחדשות בפסגה – ג'יי גארדן ונערכה על ידי קרלוס פרוס אדריכלים.

בקריית משה החליטה הוועדה להפקיד תוכנית במתחם ריינס, לאורך רחוב ריינס ושדרות ויצמן, סמוך לכניסה לעיר. התוכנית כוללת הריסה של שני מבני שיכון עם 73 דירות והקמת מגדל בן 29 קומות ושני מבנים בני 10 קומות, עם כ־222 יחידות דיור.

התוכנית כוללת גם חזית מסחרית, שלושה גני ילדים, שני בתי כנסת בהיקף של כ-1,100 מ"ר, שדרוג של שטח ציבורי פתוח והרחבת רחוב בית שערים. התוכנית הוגשה על ידי חברת טרא ונערכה על ידי משרד פרוס אדריכלים.

אחד המרכיבים המשותפים לתוכניות הוא מנגנון להקמת קרן תחזוקה ייעודית למבנים הגבוהים. מטרת הקרן היא לסייע במימון תחזוקה לאורך זמן, כדי למנוע מצב שבו עלויות התחזוקה הגבוהות של המגדלים יפלו על הדיירים ללא מענה.

• איירפורט סיטי נכנסת לניהול מלונות: מקימה רשת חדשה עם אביה מגן
• עלות בניית דירה בתל אביב מזנקת: קפיצה של 15.4% בשנה

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, אמר כי קידום התוכניות הוא חלק ממדיניות ההתחדשות העירונית של המחוז, במיוחד לאורך צירי הרכבת הקלה. לדבריו, התוכניות נועדו לחדש מתחמי מגורים ותיקים, לשפר את המיגון, לחזק את המבנים, לשדרג תשתיות ולהרחיב את המרחב הציבורי עבור תושבי השכונות.