פלורנטין: 60 אלף שקל למ"ר בשכונת האמנים שהפכה לאחת המבוקשות בדרום העיר
פלורנטין היא אחת השכונות המזוהות ביותר עם רוח הנעורים והבוהמה של תל אביב. השכונה הוקמה בשנות ה-30 של המאה ה-20 על ידי יהודים יוצאי סלוניקי, ונקראה על שם דוד פלורנטין. במקור זו הייתה שכונת עולים ובעלי מלאכה, ועד היום ניכר בה אופי תעשייתי-מסחרי: בתי מלאכה, מחסני טקסטיל, נגריות וחנויות סיטונאות לצד בתי קפה, ברים וגלריות. בעשורים האחרונים עברה פלורנטין תהליך מואץ של התחדשות עירונית וג'נטריפיקציה, שהפך אותה למוקד משיכה לצעירים, סטודנטים ואמנים. אופייה מתבטא בקירות גרפיטי צבעוניים, בחיי לילה תוססים ובקהילה מגוונת ויוצרת. הבנייה מאופיינת במבנים ותיקים בני 3-4 קומות, לצד פרויקטים חדשים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי שמשנים בהדרגה את קו הרקיע של השכונה.
מבחינת נדל"ן, פלורנטין נחשבה שנים רבות ל"כניסה זולה" יחסית ללב תל אביב, אך המחירים בה טיפסו משמעותית עם גל ההתחדשות. מחיר למ"ר בשכונה עומד על כ-59,600 שקל, כאשר קיים פער ניכר בין דירות חדשות, שנסחרות סביב 68,400 שקל למ"ר, לבין דירות יד שנייה בבניינים הוותיקים, שנעות סביב 52,500 שקל למ"ר. דירת שלושה חדרים טיפוסית ביד שנייה נמכרת סביב 3.48 מיליון שקל, בעוד דירות חמישה חדרים חדשות מגיעות עד כ-7.5 מיליון שקל. שכר הדירה בשכונה גבוה יחסית לגודל הדירות, עם ביקוש חזק במיוחד מצד סטודנטים וצעירים: דירת שלושה חדרים מושכרת בכ-8,500 שקל בחודש, וארבעה חדרים בכ-10,950 שקל.
כך השתנו המחירים בשנה ובשנתיים האחרונות
נתוני 2026 מצביעים על ירידה של כ-4.4% במחיר למ"ר בפלורנטין בשנה האחרונה, ירידה בולטת יחסית לשכונות אחרות במרכז העיר. מדובר במגמה שמתיישבת עם התמונה הרחבה של שוק הדיור התל אביבי: ברוב העיר, ואף ברוב שוק הדיור הארצי, נרשמה בתקופה האחרונה האטה או ירידה מתונה במחירים, ופלורנטין, שחוותה עלייה חדה יחסית בעשור הקודם, נראית כעת פגיעה יותר לתיקון כלפי מטה. הפער הגדול שנפתח בין דירות חדשות ליד שנייה, של כמעט 16,000 שקל למ"ר, מלמד גם הוא על שוק שנעשה תלוי יותר בסוג הנכס: בעוד פרויקטים חדשים ממשיכים להיסחר בפרמיה גבוהה, המרקם הוותיק של השכונה חווה לחץ מחירים כלפי מטה.
עם זאת, הביקוש להשכרה בשכונה נותר חזק במיוחד, בעיקר בזכות המיקום המרכזי בגבול דרום העיר, בקרבת שדרות רוטשילד, נווה צדק, יפו ותחנת הרכבת. השכונה נהנית מנגישות תחבורתית טובה ומצפי לחיבור עתידי לרשת המטרו ולרכבת הקלה, מה שממשיך להזין ציפיות להשבחה בטווח הארוך גם בתקופה של האטה נקודתית. פלורנטין ממשיכה להיות אטרקטיבית במיוחד למשקיעים המחפשים תשואת שכירות גבוהה, נוכח הביקוש היציב מצד אוכלוסייה צעירה שמחפשת דיור בקרבת מרכז העיר.
התמונה הכוללת שעולה מפלורנטין היא של שכונה עירונית מתחדשת שממשיכה לשמר את אופייה הייחודי, המשלב מסורת של מלאכה ומסחר עם תרבות עכשווית, אמנות רחוב וקהילה צעירה ודינמית, גם כשהיא עוברת כעת תקופה של התמתנות מחירים לאחר שנים של עליות חדות.
הנתונים מתבססים על נתוני שוק עדכניים ומיועדים להמחשה כללית של רמת המחירים באזור, ואינם תחליף לבדיקה פרטנית של נכס ספציפי.
