מגדלי הים התיכון בגבעת שמואל: 350 יח"ד בהשקעה של 700 מיליון שקל
רשת הדיור המוגן זכתה במכרז להקמת פרויקט בצפון העיר, הכולל מחלקה סיעודית ושטחי מסחר; המודל הכלכלי: תשלום דמי חכירה שנתיים של 18 מיליון שקל לאורך התקופה, במקום תשלום מראש במועד הזכייה
רשת מגדלי הים התיכון ממשיכה בהרחבת פעילותה ומדווחת היום על זכייתה במכרז של עיריית גבעת שמואל - להקמה, הפעלה ואחזקה של בית דיור מוגן חדש בצפון העיר, בסמיכות לפתח תקווה. מגדלי הים התיכון זכתה במכרז להקמת בית דיור מוגן של עד 350 יח"ד בגבעת שמואל, כאשר היקף ההשקעה צפוי לעמוד על כ-700 מיליון שקל.
בפרויקט יתקיים מודל התקשרות ייחודי של תשלומי דמי החכירה על פני שנות החכירה, ומגדלי הים התיכון גם תקים ותשכור כ-3,500 מ"ר שטחי מסחר, לצד בית הדיור המוגן. הפרויקט צפוי לכלול עד 350 יחידות דיור מוגן, לרבות מחלקה סיעודית, לצד שטחי מסחר בהיקף של לפחות 3,500 מ"ר, שטחי ציבור בהיקף של כ-2,000 מ"ר וכ-100 מקומות חניה. היקף ההשקעה הכולל בפרויקט מוערך בכ-700 מיליון שקל.
בהתאם לתנאי המכרז, בין הצדדים ייחתם הסכם חכירה לתקופה של 49 שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 49 שנים. מגדלי הים התיכון מציינת כי היא תפעל לקבלת היתר בנייה בתוך 24 חודשים ממועד אישור הזכייה, ומעריכה כי תשלים את הקמת הפרויקט בתוך 60 חודשים.
הפרויקט צפוי להיות הבית הראשון של הרשת שיפנה לקהל התושבים הוותיקים, לרבות הציבור הדתי בגבעת שמואל, פתח תקווה והסביבה – והוא ישלב מגורים ושירותים, בדומה לבתי הדיור המוגן שמקימה הרשת בשנים האחרונות ברחבי הארץ.
מודל התקשרות ייחודי מול העירייה
הפרויקט בגבעת שמואל כולל מודל התקשרות ייחודי, במסגרתו דמי החכירה בגין הקרקע ישולמו לאורך תקופת החכירה, בשונה מהמקובל בפרויקטים בענף, שבהם עיקר התשלום מתבצע במועד הזכייה. על פי תנאי המכרז, תשלם החברה לעירייה דמי חכירה שנתיים בסך של כ-18 מיליון שקל, וכן דמי ייזום חד פעמיים בסך של 2.5 מיליון שקל.
בהתאם לתנאי המכרז, עבור שירותי התכנון והבנייה של שטחי העירייה תשלם העירייה לחברה תמורה בסך של 7,500 שקל למ"ר, נתון המשקף תמורה כוללת המוערכת בכ-26 מיליון שקל שתקבל מגדלי הים התיכון. תמורה זו תשולם בשני שלבים: 50% עם השלמת שלד המבנים ו-50% נוספים לאחר קבלת תעודת גמר לפרויקט. מגדלי הים התיכון התחייבה להקים לעירייה שטח ציבורי בהיקף של 2,000 מ"ר במתחם ובנוסף 100 מקומות חניה.
הזכייה בגבעת שמואל מצטרפת לשורת פרויקטים שמקדמת החברה במסגרת תוכנית הפיתוח שלה. בימים אלה מקימה מגדלי הים התיכון את בית הדיור המוגן בנווה איילון, מקדמת את שלבי התכנון של פרויקט שדה דב ופועלת לקידום בית הבוטיק ברמת אביב, לאחר שהתקבל אישור לבקשה להיתר בתנאים. בנוסף, נמשך תהליך אכלוסו של הבית החדשני שהקימה הרשת בעיר רחובות, כאשר מעבר לתקבולי הפיקדונות שכבר התקבלו, צופה החברה תקבולים נוספים של בסך כ-200 מיליון שקל עד להשלמת האכלוס. יצוין, כי במהלך הרבעון הראשון של שנת 2026 נפרעה במלואה ההלוואה הבנקאית שליוותה את הקמת הפרויקט.
"מענה בכל שלבי החיים"
דורון ארנון, מנכ"ל מגדלי הים התיכון, מסר: "הזכייה במכרז בגבעת שמואל היא אבן דרך נוספת באסטרטגיית הצמיחה של מגדלי הים התיכון, והרחבת הפעילות שלנו באזורי הביקוש בישראל. אנו מזהים ביקוש הולך וגובר לתפיסת החיים שאנו מציעים לבני הגיל החדש, לצד צורך במתן מענה לחתכי אוכלוסין מגוונים. הפרויקט בגבעת שמואל ממוקם באזור שבראייתנו הוא המיטבי ביותר לקהל היעד".
יוסי ברודני, ראש עיריית גבעת שמואל: "הקמת בית דיור מוגן היא נדבך נוסף בפיתוחה של גבעת שמואל, וחלק מהמדיניות העירונית שלנו להעניק לתושבינו מענים איכותיים בכל שלבי החיים. הפרויקט יוסיף אפשרות מגורים איכותית לבני ובנות הגיל השלישי המבקשים ליהנות מדיור מוגן בעיר, בקרבת המשפחה והקהילה".
