ביהמ"ש נאלץ להכריע: כמה משתמשים יקבלו גישה לאפליקציית החניה

כל דירה בבניין בהרצליה תקבל שני משתמשים ביישומון "פל-גייט" לפתיחת החניון בבניין; מי שירצו יוכלו לשכפל שלטים ב-120 שקל כל אחד. כך קובעת שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, לימור ביבי, שדחתה ערעור על החלטת המפקח על בתים משותפים.

מדובר בבניין ברחוב אפרים קישון המחולק לשני אגפים, כאשר באחד מהם מחזיקה משפחת אדרי ברוב הדירות. עדן מירו, בעלת דירה באגף, העבירה את הזכויות לאחיה, עמית מירו. השניים טענו, כי למשפחת אדרי יש רוב אוטומטי באסיפות הדיירים, ולכן יש לפסול את ההחלטות המתקבלות בהן. בסופו של דבר, בערעור בפני ביבי נותרה רק סוגיית הכניסה לחניה. חברת פל-גייט מאפשרת ל-50 מספרים סלולריים לפתוח את החניה; מעבר לכך נדרש תשלום חודשי משמעותי.

אסיפת הדיירים החליטה להצטרף למסלול של 50 מספרים, שכן בבניין יש 18 דירות, כך שלכל אחת מהן יוקצו שני מספרים, והיתרה - לנותני שירותים שונים. מירו טענו, כי מדובר בקיפוח זכויותיהם כמיעוט ובפגיעה בזכות הגישה לדירה שהיא חלק מזכות הקניין שלהם. אולם, ביבי דוחה טענה זו.

לא מדובר בפגיעה בזכות הקניין

"תשובה לטענותיהם של המערערים נמצאת בדיוק על דרך המיקוד של הסוגייה במחלוקת. כך, לגישתי - בנסיבות הקונקרטיות לא בפגיעה בזכות הקניין או בזכות הגישה עסקינן, שהרי אין חולק כי אף לגישתם של המערערים, שילוב בין הזכות להכליל שני מנויים טלפוניים באפליקציה והזכות לשכפל שלטים פיזיים, מוביל לכך שאין הגבלה ממשית על מספר הנכנסים לחניון מטעמם.

"אלא שהלכה למעשה הסוגייה הנדונה נסבה על האופן בו תמומש זכות הגישה כאמור עסקינן. קרי, בשאלה הספציפית: האם זכות הגישה תמומש – כפי שנקבע על ידי הרוב - על ידי הקצאת שני מנויים באפליקציה והשלמת יתרת הנכנסים באמצעות שלטים (או באמצעות פניה למי הרשום באפליקציה על מנת שיפתח את השער); או שמא יש לאפשר מימוש זכות גישה זו בהתאם לגישת המיעוט הכולל את המערערים בלבד, על ידי מתן אפשרות לרישום בלתי מוגבל של מנויים לכל דירה".

מדובר בוויכוח נקודתי בלבד ולא בוויכוח עקרוני, מסיקה ביבי. ההחלטה התקבלה בידי הרוב וחלה על כך בעלי הדירות, ואין הצדקה לחרוג מן הכלל לפיו הרוב קובע. אין המדובר בקיפוח, אלא בהחלטה בנושא שאינו מהותי ואין כל עילה להתערב בה. זאת ועוד: הפוטנציאל לניגוד עניינים של משפחת אדרי אינו מספיק, אלא יש להוכיח שהוא מתקיים - ומירו לא הוכיחו זאת. מירו חויבו בתשלום הוצאות בסך 5,000 שקל. את מירו ייצגו עוה"ד עופר שפירא ומתן וולין, ואת הנציגות ויתר הדיירים - עו"ד דוד פרחיה.