החשד: עו"ד דרש הקלת מס לנכים של 450 אלף שקל - על בית שלו

בית משפט השלום בראשון לציון שחרר בתנאים מגבילים את עו"ד רפאל יצחק מרמת השרון, שחשוד בעבירות על חוק מיסוי מקרקעין. על פי החשד, ביקש עורך הדין הקלה במס רכישה השמורה לנכים בסך כ-450 אלף שקל, על בית שרכש להשקעה והשכיר בפועל למשפחה אחרת.

כמה מס רכישה היה החשוד חייב על הבית השני?

על פי הודעת רשות המסים, רכש החשוד בית נוסף ברמת השרון ב-2024, בעלות של כ-6 מיליון שקל. מכיוון שמדובר בנכס נוסף על הבית שבו הוא מתגורר, היה עליו לשלם מס רכישה של כ-480 אלף שקל - 8% ממחיר העסקה, שהוא השיעור החל על מי שרוכש דירה שאינה יחידה.

כחצי שנה לאחר העסקה הגיש החשוד, על פי החשד, בקשה לתיקון שומה למשרד מיסוי מקרקעין נתניה. בבקשה הוא דרש לשלם מס רכישה מופחת של 30 אלף שקל בלבד - 0.5% ממחיר העסקה - מתוקף תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין. הפער בין שני הסכומים, כ-450 אלף שקל, הוא ההנחה שביקש החשוד לקבל.

מה קובעת תקנה 11 ולמי היא נועדה?

התקנה קובעת כי נכה, עיוור או נפגע פעולות איבה זכאים למס רכישה מופחת של 0.5%, ובלבד שהנכס נרכש על ידם לצורכי מגוריהם. ההקלה אינה חלה על רכישת נכס נוסף לצורך השקעה. בעבר כבר התעוררו מקרים שבהם נישומים ביקשו את ההקלה ולא עמדו בתנאי המגורים בנכס, מצב שמחייב את הרשות לגבות בחזרה את מלוא המס שממנו נפטרו.

איך התגלתה לכאורה ההשכרה?

משרד מיסוי מקרקעין נתניה אישר את הבקשה, ובהמשך - כחלק מהעבודה השגרתית במקרים מהסוג הזה - הוא ערך ביקורת כדי לוודא שהמבקש אכן עבר להתגורר בנכס כפי שהצהיר. הביקורת בשטח העלתה שהנכס מושכר למשפחה אחרת שהתגוררה בו בפועל. זהו אותו משרד שעמד במוקד מחלוקות נוספות סביב הקלות במס רכישה, בהן הנחה שנשללה בשל איחור של ארבעה ימים בלבד בקבלת היתר בנייה.

לאחר הביקורת פנה המשרד לחשוד וביקש הסברים ואסמכתאות שיאמתו את נכונות דיווחיו. החשוד הציג למשרד טפסי ארנונה, חשמל ומים וכן ספח תעודת זהות, שנועדו לתמוך בטענתו כי הוא אכן מתגורר בנכס. ואולם מבירור שערך המשרד עלה לכאורה כי שינוי הכתובת בוצע רק לאחר פניית המשרד, וכי יתר בני משפחתו של החשוד מתגוררים עדיין בבית הישן.

מה כללה החקירה?

בעקבות ממצאי הביקורת, נפתחה חקירה בנושא ביחידת פקיד שומה חקירות מרכז, בחשד לדיווח כוזב. במהלך החקירה נערכו חיפושים ונתפסו ראיות, החשוד נחקר ונגבו עדויות ממעורבים נוספים בתיק.

באילו תנאים שוחרר החשוד?

את הדיון ניהל השופט גיא מימון בבית משפט השלום בראשון לציון. את המבקשת - פקיד שומה חקירות מרכז - ייצגו חוקרי מס הכנסה רותם כתבי ובן יעקבוביץ', ואילו את החשוד ייצג עו"ד ניר פלסר.

הצדדים הגיעו להסכמה על שחרור בתנאים. שבמסגרתה התחייב החשוד לדווח על כל שינוי בכתובת, בעיסוק ובמספרי הטלפון שלו, ונאסר עליו ליצור קשר עם כל אדם שמעורב בחקירה, למעט בא כוחו, למשך 60 יום. עוד נקבע כי עליו להימנע מכל ניסיון לשבש את הליכי החקירה או להשפיע על עדים, וכי יתייצב לחקירה, למשטרה ולבית המשפט בכל מועד שיידרש. במקביל, הוטל עליו איסור יציאה מהארץ.

• עורך דין ולקוחו חשודים שרשמו דירות על שם קרובי משפחה כדי להתחמק ממס שבח ורכישה
• רשות המסים חויבה לחשוף מסמכים סודיים שהוגשו לה

לצורך הבטחת התנאים נקבעו ערבות עצמית בסך 250 אלף שקל, וכן שורת מגבלות על הבית עצמו: צו איסור דיספוזיציה, רישום שעבוד לטובת רשות המסים והערת אזהרה. בנוסף על כך, נדרש החשוד להעביר את כל המסמכים הרלוונטיים למשרדי היחידה החוקרת עד ה-25 ביוני ב-14:00.

בהחלטתו, נתן השופט מימון תוקף להסכמות הצדדים. "החשוד הצהיר בפני על התחייבותו ויחתום במזכירות", כתב, והבהיר כי "ככל שיופר תנאי מתנאי השחרור אלה ייעצר ויובא בפני שופט". עוד נקבע כי הפרוטוקול ישמש כפקודת מעצר אם החשוד לא יעמוד בתנאים שנקבעו לו.

החקירה בתיק נמשכת. את מלוא המסמכים שדרשה היחידה החוקרת נדרש החשוד למסור עד ה-25 בחודש.