אושרה סופית: 42 דירות ישנות ברסקו בירושלים יפנו מקום לכ-130 דירות של לוינשטין
ברחוב טשרניחובסקי בשכונת רסקו בירושלים מתקדמות בבת אחת שלוש תוכניות פינוי בינוי, והראשונה שהגיעה לסוף הדרך התכנונית היא של קבוצת לוינשטין. ועדת המשנה להתחדשות עירונית בוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף את התוכנית במתחם טשרניחובסקי 31-33, בפינת רחוב דב קמחי.
על המגרש, ששטחו כ-3.5 דונם, עומדים היום שלושה בניינים של ארבע קומות עם 42 דירות. במקומם יקומו שלושה בניינים של 8 עד 11 קומות עם כ-130 דירות, ולצידם כ-300 מ"ר למסחר, כ-440 מ"ר לשימושי ציבור וגינה עירונית של כ-300 מ"ר. התכנון של משרד יגאל לוי אדריכלים.
בעלי הדירות יעברו לדירות חדשות שיהיו בהן ממ"ד, מרפסת שמש של כ-12 מ"ר, מחסן של כ-6 מ"ר וחניה. בחברה לא פירטו כמה מטרים תתווסף לדירה עצמה. האישור הגיע כשנה ורבע אחרי שלוינשטין זכתה במכרז לבחירת היזם, ולדברי החברה כבר יש לה הרוב הדרוש. במקביל היא עובדת על הבקשה להיתר, ומעריכה שהוא יינתן בתוך כשנתיים. לפני כן היא צריכה להשלים את פרסום התוכנית ברשומות, ובחברה אומרים שיפעלו לעשות זאת בהקדם.
הידעת?מה ההבדל בין הפקדה למתן תוקף?
שתי התוכניות האחרות ברחוב נמצאות שלב אחד מאחור, ואושרו להפקדה. מנרב נדל"ן מקדמת במתחם טשרניחובסקי 21-29, על כ-5 דונם, הריסה של 48 דירות ובנייה של 134 במקומן, מהן 86 לשיווק. התוכנית כוללת חמישה מבנים של שבע קומות, ומתחתם קומת קרקע עם חנויות ושימושים פעילים, וההשקעה המוערכת היא כ-300 מיליון שקל. היא תוכננה במשרד קולקר קולקר אפשטיין, ונשענת על עקרונות תוכנית האב שהכינה העירייה לשכונה, כמו שתי התוכניות האחרות.
התוכנית השלישית, של הכשרה התחדשות עירונית, בשיתוף טשרניחובסקי התחדשות, נמצאת ברחוב טשרניחובסקי 74-80, במפגש עם רחוב שמעוני. במקום 43 דירות ייבנו בה 125, בשישה מבנים שבהם שניים בני תשע קומות. הוועדה קבעה שהבנייה תעמוד בתקן הבנייה הירוקה בדירוג של ארבעה כוכבים ומעלה, וקבעה קווי בניין אפס לשני הרחובות, כך שהבניינים יעמדו על קו המדרכה ולא בעומק המגרש. בקומת הקרקע שפונה לרחוב שמעוני מתוכננים שטחים לשימושי ציבור.
הידעת?כמה דיירים צריכים לחתום כדי שפינוי בינוי יתקדם?
יחס ההכפלה דומה בשלושת המתחמים, בערך פי שלושה. אצל לוינשטין 42 דירות הופכות לכ-130, אצל מנרב 48 הופכות ל-134, ובתוכנית של הכשרה 43 הופכות ל-125. היחס הזה הוא מה שמאפשר ליזם לממן את ההריסה, את הבנייה ואת שכר הדירה של הדיירים בזמן העבודות מתוך מכירת הדירות הנוספות.
יחד, שלוש התוכניות מחליפות 133 דירות ישנות בכ-390 דירות חדשות, ברחוב אחד. זה חלק ממגמה רחבה בעיר, שבה ירושלים מקדמת 1,430 דירות חדשות בחמש תוכניות להתחדשות עירונית, בהן ברמת שרת ובקריית משה, ובמקביל גם הוועדה המחוזית אישרה תוכניות לכ-2,000 דירות במרכז העיר.
