הוועדה המחוזית י-ם אישרה תוכניות לכ-2,000 דירות בעיר

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים החליטה לקדם חמש תוכניות להתחדשות עירונית ברחבי ירושלים, שכוללות ביחד כ-2,000 יחידות דיור חדשות, מהן כ-20% יחידות דיור קטנות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. בנוסף, התוכניות כוללות מנגנון של קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלי המגורים.

התוכניות מקודמות לאורך צירי תחבורה ציבורית מרכזיים ובסמיכות לתחנות הרכבת הקלה, כחלק ממדיניות התכנון לעידוד התחדשות עירונית, חיזוק מבנים ותיקים, הגדלת היצע הדיור ושיפור איכות המרחב הציבורי בעיר.

בין התוכניות שהוועדה הפקידה, נמצאת תוכנית להתחדשות עירונית במתחם בשטח של כ-5 דונמים ברחוב סן מרטין בירושלים. במסגרת ההחלטה, צורף גם הבניין ברחוב סן מרטין 17, לצורך יצירת רצף תכנוני מלא לאורך חזית רחוב באורך של כ-250 מטר. התוכנית מציעה להרוס שישה מבני שיכון ותיקים שכוללים 77 יחידות דיור ולהקים במקומם ארבעה מגדלי מגורים בני כ-32 קומות, שיכללו כ-400 יחידות דיור. בנוסף, כוללת התוכנית חזית מסחרית פעילה לאורך הרחוב, הקצאת שטח של כדונם לטובת שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור, וכן כ-1,300 מ"ר של מבני ציבור. עוד מוצע במסגרת התוכנית, שטח ציבורי פתוח אורכי חדש שיחבר בין רחוב רבי צדוק לרחוב סן מרטין, וייצור רצף ציבורי במתחם. התוכנית הוגשה על ידי דן נדל"ן, נערכה על ידי משרד מרגלית אדריכלים ומקודמת על ידי אב-גד.

כמו כן, הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם בשטח של כ-6 דונמים בפינת רחוב האפרסמון, בסמוך לציר הרכבת הקלה ברחוב רוזמרין. במסגרת התוכנית ייהרסו שני מבני שיכון ותיקים שכוללים 78 יחידות דיור ויוקמו שני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות ושני מבנים מרקמיים בני כשמונה קומות (מבנה מרקמי הוא בניין מגורים רב-קומתי המקיף חצר פנימית, ויוצר רצף אחיד לאורך הרחוב), ובהם כ-350 יחידות דיור. התכנון משלב חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב האפרסמון, שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-700 מ"ר ונמבני ציבור בהיקף של כ-890 מ"ר. אחד הדגשים המרכזיים בתוכנית הוא חיזוק השלד הציבורי של השכונה באמצעות יצירת רצף של שטחים פתוחים במרכז הבלוק וחיבורם למערך השבילים הקיים, לטובת שיפור הנגישות. התוכנית הוגשה על ידי רפאלי בהר ונערכה על ידי משרד פייגין אדריכלים.

בנוסף, הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם בשטח של כ-2 דונמים ברחוב הרב חיים חביב 1, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה שברחוב הנטקה. התוכנית כוללת הריסה של מבנה מגורים ותיק בן ארבע-חמש קומות שכולל 50 יחידות דיור, והקמת מגדל מגורים בן 34 קומות הכולל כ-200 יחידות דיור. המבנה החדש יוקם מעל קומות מסד שיכללו גם חזית מסחרית שתפנה לרחוב. התוכנית כוללת גם הקצאת שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-300 מ"ר, שיתחבר לשטח ציבורי פתוח המאושר בתוכנית הסמוכה מצפון, וכן מבני ציבור בהיקף של כ-400 מ"ר. התוכנית הוגשה על ידי י.ד. בראזני ונערכה על ידי משרד אלי רכס אדריכלים.

ברחוב ברל לוקר 26-2 שבשכונת פת, אישרה הוועדה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם בשטח של כ-3.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של שני מבני מגורים ותיקים בני שבע-שמונה קומות שכוללים 64 יחידות דיור, והקמת מבנה מגורים חדש בן 27 קומות מעל מסד בן שמונה קומות, הכולל 284 יחידות דיור. בקומת הקרקע מתוכננת חזית מסחרית. כמו כן, התוכנית כוללת הקצאת שטח של כדונם לטובת שטח ציבורי פתוח ושביל ציבורי חדש, לצד מבני ציבור בהיקף של כ-300 מ"ר לשימושים חברתיים וקהילתיים. התוכנית הוגשה על ידי רוטשטיין וטרא נדל"ן ונערכה על ידי האדריכל אברהם מנדל.

הוועדה אישרה =גם את אחת מתוכניות ההתחדשות הגדולות באזור דרום-מערב ירושלים, במתחם בשטח של כ-14 דונם בין הרחובות הנרייטה סאלד, מקסיקו ואיסלנד, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה. התוכנית כוללת הריסה של חמישה מבני שיכון ותיקים בני שלוש-ארבע קומות הכוללים 115 יחידות דיור, והקמת מתחם מעורב שימושים הכולל שלושה מגדלי מגורים בני כ-40 קומות, לצד שני מבנים מרקמיים של עד 13 קומות. בסך הכל כוללת התוכנית 676 יחידות דיור, לצד 44 יחידות דיור נוספות שמימושן מותנה בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח. בהתאם למדיניות הוועדה לעידוד עירוב שימושים לאורך צירי הסעת המונים, התוכנית משלבת שטחי תעסוקה לאורך רחוב הנרייטה סאלד ושטחי מסחר לאורך רחוב מקסיקו. בנוסף, היא כוללת שיפור משמעותי של הקישוריות להולכי רגל באמצעות ארבעה מעברים רגליים ומכניים בין מפלסי הרחובות, הכפלת שטחי השטחים הציבוריים הפתוחים הקיימים, והקצאת שטחים למבני ציבור ולשימושים ציבוריים מבונים. התוכנית הוגשה על ידי מ.ק. איסלנד מקסיקו ונערכה על ידי משרד לזרוביץ' אדריכלים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן, מסר כי, "קידום התוכניות להתחדשות עירונית מהווה חלק מרכזי ממימוש מדיניות ההתחדשות בירושלים. מדובר בתוכניות המעניקות מענה למבני מגורים ותיקים הזקוקים לחיזוק, מיגון ותשתיות מודרניות, תוך יצירת מרחב ציבורי איכותי, חיזוק הקישוריות העירונית ושילוב שימושים התורמים לחיי רחוב פעילים ולאיכות חיי התושבים".