הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

התוכנית עוסקת בהקמת שכונת מגורים במערב העיר על כ-330 דונם ותכלול כ-1,800 דירות בתמהיל מגוון, מתחם תעסוקה של כ-60,000 מ"ר, שטחי מסחר ועוד; וגם - מה רמות המחירים בסביבה ועסקאות אחרונות


הרצי אהרון | (5)
נושאים בכתבה ראשון לציון שכונה מחירי הדירות

בדיון שנערך היום אושרה להפקדה בועדה המחוזית לתכנון ובנייה-מחוז מרכז התוכנית שיזמה רמ"י בשיתוף עיריית ראשון לציון. שטחה מתפרש על כ-330 דונם במערב העיר, ממזרח לכביש 20 בחיבור עם כביש 431 ממערב לשכונת קרית חתני פרס הנובל ומדרום לשכונת נווה דקלים.

תכנון השכונה כולל מגורים, מתחם תעסוקה, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. המגורים מוצעים בהיקף של כ-1,800 דירות ובהן דירות קטנות בבינוי המאופיין בבנייה מרקמית מלוות רחוב ובניינים גבוהים בני 7-16 קומות. בכניסה לעיר ממערב מתוכנן מגדל בן 25 קומות משולב למגורים ו-300 דירות של דיור מוגן וחזית מסחרית בקומת הקרקע.

במסגרת התוכנית, יוקם בחלקה הצפוני, על שד' יצחק רבין ולאורך הרכבת ונתיבי איילון ממערב, מתחם תעסוקה מעורב שימושים של כ-90,000 מ"ר. מיקומה מדרום לשד' יצחק רבין המהווה ציר ראשי ובו מתוכנן נת"צ עירוני יאפשר ניידות מירבית כאשר החיבורים המרכזיים לה יהיו מכיוון שד' יצחק רבין ומכיוון מזרח- מרח' רנה קאסין. התוכנית מייעדת שטחים למגורים (כ-48,600 מ"ר), מוסדות ומבני ציבור (כ-123,100 מ"ר), תעסוקה (כ-60,000 מ"ר כשחלק מהבינוי יוגבל ל-18 קומות), מסחר (כ-12,000 מ"ר), תשתית דרכים (כ-58,400 מ"ר) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-68,800 מ"ר).


גילי נועה טסלר, מתכננת מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל מסרה: "התוכנית להקמת שכונת מגורים במערב ראשל"צ, שמובילה רמ"י בשיתוף עיריית ראשל"צ, כוללת כ-1,800 יחייד
בתמהיל מגוון, שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ושצ"פים. התוכנית מסייעת לחיזוק העיר ומוספיה שלל הזדמנויות לתושביה ותושבי האזור כולו".


מחירי הדירות בסביבה

בשכונת נווה דקלים, שכנתה של השכונה החדשה שתוקם - המחיר לבית ממוצע עומד על כ-6.17 מיליון שקל. חשוב לציין שבנווה דקלים רוב הבניה היא של צמודי קרקע, מה שמביא גם למחירים גבוהים יותר מאשר בדירות 4,5 חדרים.

בראשון לציון בכללותה, המחיר הממוצע לדירה (משוקלל לכלל החדרים), עומד על כ-2.27 מיליון שקל. המחיר הממוצע למטר עומד על כ-28 אלף שקל ועל תשואה משכירות תקבלו כ-2.75%. עליית המחירים בעיר ב-5 השנים האחרונות - 32%.


עסקאות אחרונות בנווה דקלים

לאחרונה נמכר טריפלקס (3 קומות) ברחוב נח"ל ים 13 בסכום של 5.55 מיליון שקל, הוא נבנה בשנת 1995. בשטח של כ-180 מ"ר ועם 6 חדרים. מבטא מחיר למטר של כ-31 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לאחרונה קוטג' דו-משפחתי ברחוב ימית 68 בסכום של 5.35 מיליון שקל, הוא נבנה בשנת 2000. בשטח של כ-220 מ"ר ועם 7 חדרים. מבטא מחיר למטר של כ-24.2 אלף שקל.


עסקאות אחרונות בראשון לציון

ברחוב שדה נחום 10, נמכרה לאחרונה דירת 5 חדרים בסכום של 2.8 מיליון שקל. מדובר על דירה בשטח של כ-120 מ"ר - שוכנת בקומה השלישית מתוך 9 קומות.

ברחוב ירושלים 45, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים בסכום של 1.83 מיליון שקל. מדובר על דירה בשטח של כ-64 מ"ר - שוכנת בקומה השישית מתוך 7 קומות.

ברחוב הסחלב 6, נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים בסכום של 2.35 מיליון שקל. מדובר על דירה בשטח של כ-107 מ"ר - שוכנת בקומה הרביעית מתוך 17 קומות.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אנונימי 03/04/2025 10:45
    הגב לתגובה זו
    צריך לבדוק את ניגוד העניינים של ראש העיר כמה ירוויחו מזה אבא שלו והחברי ילדות השותפים שבונים במערב ראשון הכל מתוכנן מראש ואל זה הסגנית והסגנים לא צועקים שחיתות
  • 4.
    אנונימי 02/04/2025 14:03
    הגב לתגובה זו
    אם יש להם שכל ימתגו את השכונה כקשורה לשכונת פרס נובל ולא לנוה דקלים. המחירים בפרס נובל הרבה יותר גבוהים מבנוה דקלים.
  • 3.
    אנונימי 02/04/2025 09:32
    הגב לתגובה זו
    כאילו לא הספיק מיליון וחצי מר מגדלים עכשיו עוד צקונה.
  • 2.
    אנונימי 02/04/2025 02:22
    הגב לתגובה זו
    הצהרות על שיווקים והמחירים בשמיים
  • 1.
    אני 01/04/2025 14:09
    הגב לתגובה זו
    תראה את חולדאי הגאון אישר ביד אליהו לקבלן שאוסף כסף עם שופל לבנות 370 דירות על 4 דונם. זה אומר שעל 330 דונם הייתם אמורים להקים 30 אלף דירות רק אומר.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכירי הדירות שי אהרונוביץ מס על שכר דירה

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נדלן מסביב לשולחן - מפגש בכיריםנדלן מסביב לשולחן - מפגש בכירים

נדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות

איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte

אתי אפללו |
נושאים בכתבה נדל"ן


בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.


פרויקטים עם רווחיות נמוכה

 גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים, 

הדו"חות שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".


מחירי הדיור יורדים?

 זו אגדה אורבנית נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר. 

"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15% בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".


להמשך הכתבה לחץ כאן