למרות הצניחה במכירת דירות חדשות, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים נשאר גבוה - סימן ללחץ תזרימי ולניסיון לייצר מזומנים בתקופה בלתי נסבלת עבורם. ומה התוצאה? הגדולים קונים, הקטנים נאלצים למכור
קצב מכירת הדירות החדשות נחתך כמעט בחצי, המשקיעים בורחים, ורוכשי הדירה הראשונה כרגע בוחרים לא לנהור אל הרכישה. המגבלות החדשות של בנק ישראל חונקות את מבצעי המימון, הביטחון האישי הפך לשיקול מרכזי - והקבלנים מתקשים להיפטר מהמלאי - מאי 2025 מתגלה כחודש של
נקודת מפנה: הביקוש נעצר, והמגמה ברורה – הציבור יושב על הגדר, והשוק כולו בהאטה
דרישה לסכום אסטרונומי של 131 מיליארד שקל. והכרה באיחורים במסירה שלהם מול רוכשי הדירות כדי לקבל פטור מאחראיות - האם הקבלנים יקבלו את הסוכרייה מהמדינה ויממנו אותם מכספי ציבור; וגם - למה האשמה של המלחמה היא לא בדיוק המצב?
בזמן ששוק הדיור מראה עלייה לפי הלמ"ס, בפועל המצב שונה. כעת, לאחר הוראת השעה של בנק ישראל שהגביל את מבצעי הקבלן - בלמ"ס נזכרו לחשוב על הכללה של המבצעים ושאר המתנות שנותנים הקבלנים - לתוך החישוב שלהם; וגם - מה המשמעות עבור יזמים גדולים מול קטנים?
המחירים הרשמיים ללא שינוי, אבל המבצעים מבטאים הנחה גדולה; האטה חדה במכירת דירות חדשות, היצע הדירות הלא מכורות קופץ לרמת שיא, והפער בין השוק לבין היזמים מתרחב. הביקושים מתרחקים - אבל המחירים נשארים במקום
אחרי שעודכן בינואר האחרון, המדד צפוי להתעדכן בקרוב וככל הנראה יגרום להתייקרות לרוכשי הדירות 'על הנייר'. על ההשלכות הרוחביות של העדכון ואיך נרגיש את זה בכיס; וגם - מה המשמעות עבור יזמיות הנדל"ן בבורסה?
בנק ישראל הגביל את מבצעי הקבלנים 80/20 ו-90/10, אבל הקבלנים מצאו דרכים עוקפות - משכנתאות ארוכות, אבל הם מממנים את החזרי המשכנתא במשך 3 שנים; זה דומה ל-80/20 אבל יש הבדלים - מהם ההבדלים ומהם המבצעים הנוספים של הקבלנים?
בחודש פברואר הסתכמו המכירות של קבלנים ב- 2.8 אלף דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לפברואר 24' זוהי ירידה של 21%: זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות שלהם מאז ינואר אשתקד; וגם - מהו שיעור המכירות של
הקבלנים במבצעי המימון?