משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?

משרד הבינוי והשיכון מזמין חברות בנייה זרות לצורך ביצוע עבודות בנייה למגורים בישראל. המשרד פרסם קול קורא חדש, בהמשך לקול הקורא שפורסם ביולי 2024, במטרה לשמור על הרציפות התפקודית בענף הבנייה. המהלך נועד ליצור מענים מיידים לענף הנדל"ן, באמצעות הרחבת מספר חברות הביצוע בישראל והרחבת מספר המדינות מהן חברות יוכלו לגשת לקול הקורא.

במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.

אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.

קריאה קשורה: כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.

• בין תכנון לביצוע: כך נראים תהליכי בנייה שנעשים נכון
• קרן האקוויטי One Invest רכשה 35% ב'אריאל גבאי' ב-160 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.

החברות הזרות יירשמו במאגר לתקופה של חמש שנים, עם אפשרות הארכה של שלוש שנים נוספות בהתאם לעמידה בקריטריונים ובתנאי הקול קורא. משרד הבינוי והשיכון יבצע בדיקות מעקב שוטפות במהלך כל תקופת רישומן של החברות במאגר על מנת לוודא שכל חברה מבצעת בנייה למגורים בישראל כקבלן או כיזמית עם חברה ישראלית בהיקף המפורט בקול הקורא. הקול הקורא החדש כולל מספר שינויים לאחר שבוצעה הפקת לקחים מסבבים קודמים במטרה להרחיב את איכות וסוג החברות שיכולות לגשת אליו.

השינויים המרכזיים

1. יינתן יתרון לחברות בעלות ניסיון בדגש על מגורים ובדגש על בנייה לגובה. 

 2. תינתן עדיפות לחברות עם ניסיון בנייה בינלאומי רחב על מנת לעודד חברות מערביות בינלאומיות לגשת לקול קורא. 

3. תינתן אפשרות להבאת עובדי החברה ממדינות בהן כבר בנתה פרויקטים משמעותיים ולא רק ממדינת המקור של החברה.

שר הבינוי והשיכון חיים כץ: ״המהלך נועד להבטיח רציפות תפקודית, איכות ביצוע גבוהה והאצת קצב הבנייה. מדובר בכלי נוסף בארגז הכלים שלנו להתמודדות עם מצוקת הדיור, לצד הרחבת השיווקים והאצת הביצועים בשטח, שיתרמו לקיצור לוחות הזמנים ולשיפור איכות הבנייה בישראל.״

• מלכודת של מבצעים? הקבלנים מפתים אתכם, האם זו הזדמנות או "מלכודת דובים?"
• המבצעים מגיעים לשכירות: אשטרום עם חודשיים באור יהודה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "פרסום הקול הקורא והרחבת מעגל המדינות הן חלק ממדיניות סדורה של המשרד לשמירה על קצב הבנייה. השנה הגדלנו את מכסות העובדים הזרים והרחבנו את המודל ההבאה הפרטי שהפך הלכה למעשה למסלול פורץ דרך בענף , שכבר מוכיח את עצמו בשטח ומספק עשרות אלפי עובדים מיומנים לאתרי הבנייה. במקביל קידמנו הקלות רגולטוריות שמאפשרות לחברות לפעול ביעילות רבה יותר ולהסיר חסמים בירוקרטיים. שילוב הצעדים הללו תרם רבות לנתוני התחלות הבנייה המרשימים של 2024 ואני צופה שפעולות אלו ימשיכו להעצים ולעלות את מספרי התחלות וסיום הבנייה ."