סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.

שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.

חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.

• דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?
• פוטנציאל לירידת מחירי הדירות? המהלך החדש של משרד השיכון והבינוי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך

לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.

לפי הנתונים עד כה, נראה כי ההנחות הגדולות והמשמעותיות ביותר, יהיו ברעננה, באר יעקב ונתניה. אף על פי שגם באזורים כמו אשקלון, קרית עקרון, כפר ורדים ועכו - ההנחות יהיו מאוד משמעותיות ויגיעו לכמה מאות אלפי שקלים. באופן כללי, לפחות כך נראה: מדובר על ההגרלה עם הטבה ענקית והיא מתברגת בצמרת עם שאר ההנחות הגדולות שראינו לאורך העשור האחרון ואפילו אפשר להגיד שהיא מתמודדת על הפסגה. אנו רואים הנחות כמעט וחסרות תקדים. למשל ברעננה - שם ההנחה יכולה להגיע ל1.5 מיליון שקל ואף יותר מכך. אם תרצו לקבל עוד פרטים בנושא, כתבנו על דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר.

כמו כן, בבאר יעקב ובנתניה לדוגמא: ההנחות עומדות על כ-800 אלף שקל לדירה.נראה שמדובר על הטבה בלתי נתפסת בחסות המדינה, ומה שהיא נותנת כאן - הטבות של סכומי כסף אדירים, כ'מתנה' לציבור. לפחות הפעם זה מיועד בעיקר למילואימניקים ואנשים שנלחמו עבור הבית של כולנו. לפחות אנחנו כבר מבינים שזה לא יוריד את מחירי הדירות כמו שחשבו בשנת 2015. בכל אופן - מי שנכנס להגדרת 'זכאי' - כדאי לו להירשם ונסות לזכות בהגרלה הזו, גם אם לא באזור בו הוא רוצה לגור, הוא יכול להשכיר את הדירה ולהנות מתשואה שוטפת ונכס יציב שהוא מחזיק אצלו.

• בין סתם גבעה לגבעת שמואל - על האזור החדש מול הישן ואיך להרוויח יותר?
• התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• העליון הפך את החלטת המחוזי: הרוכשים והדיירים בנווה עופר...

קריאה מומלצת:
דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.
דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל.
דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל300 אלף שקל לדירה.

בנוסף - אמש כתבנו על העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?.

האירועים של השבוע

את השבוע פתחנו עם חברת קנדה גלובל קנדה גלובל 4.55%  ,בשליטת אסף טוכמאיר וברק רוזן, שממשיכה להתרחב ורכשה ביום שלישי האחרון (יחד עם חברת FLOW של אדם נוימן וקבוצת ילוסטון נכס יוקרתי באזור בריקל שבמיאמי - בשווי של כ-525 מיליון דולר, הכולל מגדל מגורים, שטחי מסחר, מרינה ועתודות קרקע להקמת כ-1.3 אלף דירות נוספות. להרחבה קראו כאן - קנדה גלובל, Flow וילוסטון רוכשות 60% מפרויקט יוקרתי במיאמי.

המשכנו עם האי קפריסין. שם מתברר שכ-10% מהתיירים בקפריסין - ישראלים; 15% מרוכשי הדירות - גם כן ישראלים. נראה שאנחנו כבר מהווים חלק בולט משוק הנדל"ן שם - בעיקר באזור לרנקה. ניסינו להסביר גם ממה נובעת המשיכה שלנו לאי הקפריסאי.

בחזרה אלינו - ניתן היתר בנייה ל-227 דירות ברובע הבינלאומי בלוד. מדובר על חלק מתכנית של כ-11.3 אלף דירות ומתוכן יוקצו כ-3.5 אלף דירות לחברת 'דירה להשכיר' שמקדמת בנייה לטובת שכירות ארוכת טווח.

ואם כבר עוסקים בדיור להשכרה - ראינו אתמול שמגדל מגדל ביטוח 5.61%  נכנסת לנתח השוק הזה והיא החליטה לממן ב-550 מיליון שקל פרויקט 'דיור להשכרה' בתל אביב של שיכון ובינוי. נראה שמדובר על עסקה נכונה של חברת הביטוח והפיננסים, שדואגת לפזר סיכונים ולהשקיע גם בפלח השוק - אשר נראה פחות אטרקטיבי בסביבת הריבית הנוכחית ולמרות זאת יודע לייצר תשואה על ההון המושקע.

בנוסף, ראינו את חברת אנשי העיר אנשי העיר 4.82%  , שהחלה בקידום מתחם שמיועד לשימור בתל אביב (רובע 3). בו יוקמו 156 דירות חדשות - עם מחיר למ"ר שצפוי להגיע לכ-80 אלף שקל. מדובר על הגעה לרוב דרוש כרגע, הנכס נמצא במתחם היסטורי בשטח של כ-5.7 דונם שממוקם בין הרחובות: ריינס, בן גוריון ושפינוזה. והוא שימש בעבר כמעונות עובדים. להרחבה ראו כאן - אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל

עוד אירוע מעניין הגיע מצידה של עיריית תל אביב  - ובו נראה שהגיעו ומצאו את החלופה לתמ"א 38, אשר בתחילת השנה בוטלה: תל אביב מקדמת את תא/5555: תוספת של כ-30 אלף דירות.

עונת הדוחות

משיחה שערכנו עם מנכ"ל אפי נכסים שאמר כי : "בכל רבעון נכסים חדשים מצטרפים לפורטפוליו; הצמיחה תמשיך להיות אורגנית". מהדוחות של החברה עולה כי במחצית הראשונה של השנה עמד ה-NOI על כ-526 מיליון שקל וה-FFO על כ-228 מיליון שקל. מדובר על עלייה דו ספרתית לעומת התקופה המקבילה ב-2024. הנהלת החברה מייחסת את השיפור להמשך אכלוס נכסים חדשים שנכנסו לפעילות, לצד עלייה בשיעורי התפוסה בנכסים הקיימים בישראל ובאירופה.

גם חברת ארי נדל"ן ארי נדלן 9.97%  , הנשלטת בידי צחי אבו דיווחה השבוע ונראה כי החברה הציגה רווחיות יציבה במחצית הראשונה של השנה. עם שיעור תפוסה של 96% בנכסים והתקדמות ניכרת בפרויקטים באשדוד, אילת וקפריסין. ההערכת החברה היא שה-NOI יגדל לכ-342 מיליון שקל לאחר איכלוס פרויקטים אלה.