שיכון ובינוי נדל"ן סיכמה על ליווי לפרויקט הדיור להשכרה 'תע"ש השלום' עם מגדל ביטוח ופיננסים בהיקף של עד 550 מיליון שקל. מדובר על פרויקט שנמצא במרכז תל אביב - בין רח' קפלן לבין שכונת ביצרון ורמת ישראל.

הפרויקט שוכן במתחם תע"ש בדרך השלום, בסמוך לתחנת רכבת השלום ולתחנת מטרו עתידית, וקיבל לאחרונה היתר בנייה להקמת 180 דירות להשכרה ארוכת טווח בשני בנייני מגורים, לצד שטח מסחרי במפלס הרחוב, במסגרת מכרזי 'דירה להשכיר'.

עבודות ההקמה החלו בסוף 2024, והאכלוס מתוכנן לקראת סוף 2029. את הביצוע תוביל סולל בונה, מקבוצת שיכון ובינוי. 

הסכם המימון - 550 מ' שקל ל-16 שנים

ההסכם נחתם לתקופה של כ-16 שנה, והוא נועד לממן הן את שלב הבנייה והן את תקופת ההשכרה לאחר האכלוס. מודל שמספק ודאות תזרימית יחסית. מעבר למספרים, המשמעות היא חיזוק נוסף לנדבך הדיור להשכרה המוסדי בתל אביב: מיקום צמוד-מסילות ותמהיל של מגורים עם מסחר בקומת קרקע, יחד עם מימון מוסדי ארוך טווח, תומכים ביכולת לספק היצע דירות שכירות באיכות גבוהה ובניהול מקצועי, תוך נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ולמרכזי תעסוקה.

העסקה הנוכחית ממשיכה שיתוף פעולה אסטרטגי רחב בין מגדל לשיכון ובינוי. מגדל כבר מממנת עבור הקבוצה פרויקטים נוספים, בהם מעונות הסטודנטים באוניברסיטת תל אביב, פרויקטי אנרגיה ויזמויות נדל"ן - ואף נכנסה לאחרונה, יחד עם כלל ומיטב, כשותפת אקוויטי בפורטפוליו של תאגידים בעלי זיכיונות להקמת פרויקטים ביטחוניים שמקימה שיכון ובינוי עבור משרד הביטחון.

בשיכון ובינוי מדגישים כי "תע"ש השלום" הוא חלק מחזון הקבוצה לפיתוח דיור איכותי להשכרה בלב אזורי הביקוש, וכי המיקום האטרקטיבי והביקושים החזקים צפויים לתמוך באכלוס מהיר ובאיכות חיים גבוהה לשוכרים.

לא כדאי כלכלית? לא בטוח

תחום הדיור להשכרה המוסדי נמצא בשנים האחרונות בתנופת פיתוח בישראל, במיוחד באזורי הביקוש במרכז הארץ. אם בעבר ההיצע היה מצומצם וכלל מספר מצומצם של פרויקטים, הרי שכיום פועלים בשוק עשרות יזמים, וחלקם המוסדי הולך וגדל.

חשוב לציין  -  עם זאת שאנחנו רואים פרויקטים נוספים שמצטרפים, לא מדובר בשוק מפותח בישראל - אלא בשוק שנמצא עדיין בחיתוליו וכרגע לא נראה שהיזמים רצים למכרזים הללו. זה קורה בין היתר בעקבות התשואה היחסית סולידית שהוא מציע - ובעיקר בעקבות הריבית הגבוהה שהופכת אותו לפחות כדאי ליזמים.

עוד דבר בעניין זה - המודל המוסדי שונה מהשכרה פרטית בכך שהדירות מנוהלות ומתחוזקות על ידי גוף מקצועי לאורך זמן, מה שמבטיח לשוכרים יציבות בשכר הדירה, תחזוקה שוטפת ושירותי ניהול מלאים - ובמקביל מעניק למשקיעים נכס שמספק הכנסות קבועות לאורך שנים.

בתל אביב והמרכז פועלים כיום מספר פרויקטים בולטים להשכרה ארוכת טווח, ו"תע"ש השלום" מצטרף למעגל הזה כאחד מהפרויקטים המשמעותיים בעיר בשנים הקרובות. אזור המתחם שבו יוקם הפרויקט, עובר בשנים האחרונות תהליך מואץ של שינוי. בעבר פעל במקום מפעל תעשייה ביטחוני, וכיום האזור מתוכנן להפוך למוקד עירוני משולב של מגורים, תעסוקה ומסחר.

סמיכותו לתחנת רכבת השלום, לקריית הממשלה, למתחם עזריאלי ולקריה, יחד עם תחנת מטרו עתידית שתקום בסמוך, צפויות להפוך אותו לאחד האזורים הנגישים ביותר בעיר. היתרון התחבורתי המשמעותי הזה, בשילוב קרבה למרכזי תעסוקה גדולים, מעלה את הפוטנציאל לביקוש גבוה לשכירות בפרויקט.

עבור מגדל ביטוח ופיננסים, השקעה בפרויקט כזה משתלבת באסטרטגיה ארוכת טווח להשקעות יציבות ומניבות. גופים מוסדיים נמשכים לפרויקטים מהסוג הזה משום שהם מספקים הכנסה קבועה וצפויה, מבוססים על ביקוש קשיח באזורי ליבה ומאפשרים החזקה לטווח ארוך עם סיכון תפעולי נמוך יחסית.

• שיכון ובינוי מצרפת מוסדיים לפרויקטים ביטחוניים ומקטינה חוב
• שיכון ובינוי: הרווח הנקי זינק ב-65% ל-145 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, מסר: "פרויקט תע"ש השלום הינו חלק מחזון קבוצת שיכון ובינוי לפיתוח דיור איכותי להשכרה בלב אזורי הביקוש, תוך ניצול יכולותינו בייזום, תכנון והקמה של פרויקטי נדל"ן איכותיים. מדובר בפרויקט ייחודי במיקום אטרקטיבי, הנהנה מביקושים חזקים ויספק סביבת מגורים ברמה גבוהה ללקוחותינו. אנו שמחים להמשיך ולהרחיב את שיתוף הפעולה עם חברת מגדל גם לפרויקט זה".

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, הוסיף: "העמדת המימון לפרויקט היא ביטוי לאסטרטגיה ארוכת הטווח של מגדל בחיזוק שוק הדיור להשכרה בישראל, שוק צומח אליו נכנסנו בשנים האחרונות ואנו ממשיכים להעמיק בו את פעילותנו. מדובר במיזם איכותי במיקום מבוקש, שיספק פתרונות מגורים מודרניים ונגישים בלב תל אביב. אנו רואים בהשקעות מעין אלה הזדמנות ליצירת ערך לחוסכים שלנו, ונמשיך לפעול בשיתוף פעולה עם שותפים אסטרטגיים כשיכון ובינוי".